स्मार्ट सिटी मिशन: क्या भारतीय रियल्टी परिवर्तन का चेहरा होगा?
August 17, 2015 |
Katya Naidu
(Giftgujarat.in)
सेवा कर वृद्धि और अन्य परिवर्तनों के कारण सुस्त अचल संपत्ति के पुनरुद्धार के लिए 2014 बजट उत्साहजनक नहीं रहा था। भारत में अचल संपत्ति के लिए उम्मीद की एकमात्र किरण 100 स्मार्ट सिटीज मिशन की घोषणा थी, जो अब सरकारी आकृति के कारण आकृति में है। प्रेजग्यूड decodes कैसे स्मार्ट शहर परियोजना भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित करेगा: नई परियोजनाओं में निवेश को बढ़ावा देना: जब केंद्र सरकार ने इस परियोजना की घोषणा की तो उसने इस परियोजना के लिए 7,000 करोड़ रुपये आवंटित किए, इस क्षेत्र के लिए सबसे बड़ी प्रतिबद्धता। इसके अतिरिक्त, सरकार विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) के प्रवाह को भी प्रोत्साहित कर रही है, जिससे क्षेत्र को आवंटित पूंजी की मात्रा में वृद्धि हो रही है
अचल संपत्ति अन्यथा बढ़ती इन्वेंट्री और भारत में निर्माण परियोजनाओं की एक बड़ी संख्या के साथ संघर्ष कर रहा था। इससे नई परियोजनाओं में निवेश कम हो गया है, ऐसे मामलों की स्थिति जो कि स्मार्ट शहर परियोजनाओं के साथ बदल सकती है। उभरते हुए नए स्थानों: इस परियोजना के तहत सरकार का लक्ष्य है कि वह 100 बड़े आकार के शहरों और उनकी जमीन और संसाधनों को लक्षित करे, जो अभी तक उपयोग नहीं हुए हैं। इस प्रकार, 100 नए रियल एस्टेट मार्केट उभरेगा, व्यापार की अधिक संभावनाएं प्रदान करेगा। इन 100 शहरों, विश्वस्तरीय अवसंरचना के साथ निर्मित, घरों के कब्जे के स्तर से उच्च रहने योग्यता सूचकांक होगा इसके अलावा, नए स्थानों, छोटे शहरों के लोगों के पास एक निवेश का अवसर होगा
भावनाओं को फिर से चालू करना: नए बाजारों में उभरने के साथ, खरीदार भावना को पुनरुद्धार होने की संभावना है। यह वित्तीय ऋण की भावना को भी पुनर्जीवित करेगा। अब थोड़ी देर के लिए मजबूती वाली बैंक अब रिअल इस्टेट कंपनियों के प्रति ज्यादा विश्वास रखेंगे, क्योंकि उनका कारोबार फिर से शुरू हो जाएगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति: स्मार्ट शहरों का परियोजना भारत में वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाओं का समामेलन होगा, जो करीब में है। इस प्रकार सर्विस अपार्टमेंट्स और मॉल के अतिरिक्त, ऑफिस रिक्त स्थान के साथ-साथ होटल के विकास को आगे बढ़ाते हुए। रियल एस्टेट के साथ-साथ एक स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट में सूचना प्रौद्योगिकी, वास्तुकला, अंदरूनी, और अन्य अनुप्रयोग डिजाइनरों जैसे कई क्षेत्रों में भी कई संभावनाएं शामिल हैं, जो परियोजना का हिस्सा होगी।
कुछ आत्मनिर्भर परियोजनाओं को मिनी पावर स्टेशन, जल उपचार योजना और अन्य नागरिक सुविधाओं की आवश्यकता होगी, जिससे और अधिक डेवलपर्स को गुना में लाया जा सके। अधिक किफायती घर: स्मार्ट शहरों में अचल संपत्ति, सस्ती आवासीय संपत्तियों के बहुत ज्यादा उपेक्षित क्षेत्र भी शामिल होंगे। आर्थिक रूप से कमजोर समूहों (ईडब्ल्यूजी) और कम आय वाले समूहों (एलआईजी) के लिए घरों पर राज्य सरकार की गतिविधियों के बावजूद, इस क्षेत्र की एक स्पष्ट मांग है, जो अभी तक पूरी नहीं हुई है। ऊपरी मध्यम वर्ग के लिए घरों पर बहुत अधिक एकाग्रता वाले बढ़ते मध्यम वर्ग के लिए प्रदान करने के लिए इस क्षेत्र में पर्याप्त घर नहीं हैं। स्मार्ट सिटी परियोजना इस वर्ग के लिए पर्याप्त भूमि और आवास आवंटित करेगी, जिससे देश में रियल्टी की मांग में वृद्धि होगी
(काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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