क्या आपको निवेश के लिए डीडीए एल-ज़ोन पर विचार करना चाहिए?
June 19, 2017 |
Surbhi Gupta
(luxurylaunches.com)
शुरूआत में, निवेशकों को राष्ट्रीय राजधानी में उभरते हुए रियल एस्टेट केंद्रों पर सट्टा लगाया गया था। हालांकि, उनके उत्साह ने और साथ ही कई ऐसी परियोजनाओं में नौकरशाही बाधाओं को प्रभावित किया था। एल-ज़ोन का विकास एक ऐसे उदाहरण के रूप में उद्धृत किया जा सकता है। एल-ज़ोन क्या है? दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) ने शहरी विकास के लिए सात भूमि पूलिंग नीति (एलएलपी) ज़ोन लगाए हैं। ये सात जोन J, K-I, K-II, L, N, P-I, P-II हैं। नीति को 2013 में सूचित किया गया था, और 95 गांव इन क्षेत्रों में आते हैं। इनमें से एल ज़ोन सबसे बड़ा है, जो 22,000 हेक्टेयर क्षेत्र में फैला है और दक्षिण पश्चिम दिल्ली में स्थित है। हालांकि प्राधिकरण ने किसी भी पार्टी को भूमि खिताब स्थानांतरित नहीं किया है या ज़ोन को अधिसूचित भी किया है, कई डेवलपर्स ने पहले से ही अपनी परियोजनाओं के पूर्व लॉन्च की घोषणा की है
वर्तमान स्थिति, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के साथ, कार्यान्वयन के अंतिम चरण में, डेवलपर्स जिन्होंने खरीदारों से भुगतान किया था, जिन्होंने एल-ज़ोन में भूमि की बुकिंग की है, को मालिकों को शीर्षक अनुबंध की प्रति प्रदान करना है। हालांकि, डीडीए को अभी भी 95 गांवों को शहरी भूमि के रूप में सूचित करने के लिए दिल्ली सरकार से कोई पुष्टि नहीं मिली है। एलपीपी को निष्पादित करने के लिए अभी तक राज्य सरकार द्वारा कोई तंत्र स्थापित नहीं किया गया है। इस मामले में, कोई परियोजनाएं या आवास सोसायटी रियल एस्टेट नियामक के साथ पंजीकृत नहीं हो सकती इसके अलावा, रियल एस्टेट एक्ट ने एक डेवलपर और घर के खरीदार के बीच हस्ताक्षर किए जाने वाले मॉडल समझौते पर दिशानिर्देश तय किए हैं। हालांकि, ज्यादातर खरीदार को उचित बिक्री विलेख या समझौते के बजाय कचा प्राप्तियां दी गई हैं
क्या एल-ज़ोन आकर्षक बनाता है? गुड़गांव, दिल्ली हवाई अड्डे और द्वारका के पास रणनीतिक रूप से स्थित, एल-ज़ोन शीर्ष आवास केन्द्रों में घूमने के लाभ के लिए कैशिंग कर रहा है। जबकि द्वारका 8,000-10,000 वर्ग फुट रुपए की कीमत सीमा में संपत्ति की पेशकश करता है, नजफगढ़ के पास 3,000-5,000 वर्ग फुट के लिए बहुमंजिला अपार्टमेंट की पेशकश की जा रही है, जबकि इन परियोजनाओं से जुड़े जोखिम अधिक हैं और उनमें से ज्यादातर अवैध हैं, घर खरीदार अभी भी इस क्षेत्र में गड़बड़ कर रहे धोखेबाजों के जाल में गिर रहे हैं। डीडीए एल जोन में निवेश करने की संभावित जोखिम दिल्ली सरकार ने अभी तक भूमि पूलिंग नीति तैयार नहीं की है, हालांकि केंद्र द्वारा अनुमोदित और अधिसूचित किया गया है। इस क्षेत्र में बुनियादी ढांचे की कमी है और इसमें रहने के लिए बहुत अधिक समय लगेगा
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