क्या आपको रियल एस्टेट निवेश के लिए इन टियर 2 और टायर 3 शहरों पर शर्त चाहिए?
July 08, 2015 |
Katya Naidu
Tier 2 and tier 3 cities are good investment options as they have gradually witnessed high growth due to establishment of industries and IT companies.
भारत अधिकतम शहरों का एक राष्ट्र है, इसकी पूर्णता के लिए तैयार है लोग आगे बढ़ रहे हैं, घर खरीदने और बेचते हैं, और बड़ी सपना देख रहे हैं इस सभी हंगामा के बीच, सबसे बड़ा शोर घरों के निर्माण के लिए बनाया गया है जो न केवल लाखों सपनों को पूरा करता है बल्कि उन लोगों के लिए भी धन भी कमाता है जिनके पास निवेश करने के लिए पैसा है। मेट्रो और राज्य की राजधानियों में अचल संपत्ति की संपत्ति की कीमत या तो आसमान पर पहुंच गई है या पहले से ही उनकी अधिकतम क्षमता तक पहुंच गई है कुछ महानगरों में प्रशंसा की दर कम से कम दो से तीन प्रतिशत है। कुछ भी ठहराव के लक्षण या भी मूल्यह्रास दिखा रहे हैं जो उन लोगों के लिए दो विकल्प छोड़ते हैं जो भारत में रियल एस्टेट में केवल निवेश उद्देश्यों के लिए निवेश करना चाहते हैं - टीयर 2 और टीयर 3 शहरों
ऐसे महान कारण हैं, जैसे कि कम लागत और जीवन की बेहतर गुणवत्ता, कंपनियां और व्यक्ति जो महानगरों से परे स्थानों पर जाते हैं। ऐसे शहरों में अचल संपत्ति के निवेश में वृद्धि हुई आर्थिक गतिविधि, विकास के गुणक प्रभाव, कम अचल संपत्ति की लागत, जीवन की बेहतर कीमत और जीवन की बेहतर गुणवत्ता के साथ वादा दिखाते हैं। आईटी और आईटी सक्षम क्षेत्रों, विनिर्माण, वित्तीय सेवाओं और उपभोक्ता वस्तुओं जैसे क्षेत्रों में वृद्धि ने वाणिज्यिक और आवासीय रियल एस्टेट की बढ़ती मांग को बढ़ाया है। भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे भी तेजी से सुधार कर रहे हैं। इन शहरों, श्रम और परिचालन लागतों में भूमि सस्ता है, जीवन की बेहतर गुणवत्ता, सस्ती अपार्टमेंट, जलवायु और अधिक हरे रंग की जगह के अलावा
अचल संपत्ति डेवलपर्स से ब्याज के साथ, शहरों में नए अपार्टमेंट और निवेश के लिए पका हुआ उच्च उछाल के साथ भरी हुई हैं। इनमें से अधिकतर 2 बीएचके के लिए 1 9 से 35 लाख की सस्ती श्रेणी में हैं। अहमदाबाद: भारत की सबसे समृद्ध राज्यों में से एक गुजरात की राजधानी गुजरात में भारत की पहली तरह कई परियोजनाएं हैं, ये यहां प्रस्तावित महानगरों के अलावा, शीर्ष 10 शहरों की प्रोगुइइड की सूची में है, जो कि आपके निवेश की जरूरतों के लिए सबसे उपयुक्त है। धुलेरा, दक्षिण बोपल में आने वाला स्मार्ट या गिफ्ट सिटी प्रोजेक्ट, जो कि दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरिडोर के किनारे पर सही है विकास की ऐसी संभावनाओं के साथ, शहर स्थिरता से बहुत दूर दिखता है नए आगामी क्षेत्रों में, एक बेडरूम का अपार्टमेंट 20 लाख रुपये के तहत लागत
तीन बेडरूम या 1.5 करोड़ रूपए से अधिक की लागत के साथ नई-उम्र के लक्जरी अपार्टमेंट। संपत्ति की दर रुपये 2,500 / वर्ग से शुरू होती है फीट और रुपये के रूप में उच्च के रूप में जा सकते हैं 12,500 / वर्ग प्रमुख स्थानों में लक्जरी परियोजनाओं के लिए फीट। भोपाल: मध्य प्रदेश की राजधानी शहर वास्तविकता बूम के बीच में है, क्योंकि अधिक विनिर्माण और सेवा उद्योग की फर्म यहां दुकान स्थापित करने के लिए दौड़ते हैं। शहर में कई बिल्डरों को शहर में चुना गया है, क्योंकि शहर में 70 नई परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं। रियल एस्टेट पर्यवेक्षकों को उम्मीद है कि शहर की अस्थायी आबादी काफी बढ़ जाएगी, जिससे यह निकट भविष्य में एक प्रमुख किराये बाजार बन जाएगा। भोपाल उच्च अंत से किफायती अपार्टमेंट्स की कई परियोजनाओं के साथ कई नई घटनाओं का दावा करता है
बिल्डिंग, बिल्डर और समाज के आधार पर, 2 बीएचके का खर्च 25 से 65 रुपये के बीच होता है। यहां संपत्ति की कीमतें 2,500- 9 000 / वर्ग रुपए हैं फीट, परियोजना और स्थान के आधार पर। इंदौर: देश की स्टार्टअप हब के रूप में खुद को पोजिशनिंग, इंदौर भी राज्य सरकार से समर्थन के साथ एक तेज़ विकासशील शहर है। सरकार शहर में परिचालन स्थापित करने के लिए डेटा कंपनियों को प्रोत्साहित करती है। हालांकि असली बाजार तेजी से बढ़ रहा है, हालांकि, अपार्टमेंट अभी भी 20-22 लाख रुपए के आसपास लागत वाले सभ्य 2 बीएचके के साथ सस्ती श्रेणी में हैं। लखनऊ: एक बार नवाबों का शहर, अब नई उम्र वाले राजाओं द्वारा दावा किया जा रहा है: आईटी कंपनियों
शहर के बाहरी इलाके में घोषित एक नए आईटी हब के साथ, गोमती नगर, गोमती नगर एक्सटेंशन और सुल्तानपुर रोड जैसे क्षेत्रों के आसपास रियल एस्टेट डेवलपमेंट ने गति बढ़ा दी है। इन क्षेत्रों में बनाए गए घरों में अब 2 बीएचके के लिए 36-45 लाख रूपए की लागत है। उच्च उछाल वाले फ्लैटों की कीमतों में 65 लाख रुपये की लागत हो सकती है। चंडीगढ़: बढ़ती आईटी और बीपीओ की आबादी के कारण, चंडीगढ़ ने भारी वृद्धि की संभावना दिखायी है इसके अलावा, क्षेत्र में अधिक कॉर्पोरेट हित के साथ, जिराकपुर, पंचकूला और मोहाली भी चंडीगढ़ और आसपास के रियल एस्टेट गंतव्यों के रूप में उभरा है। उदाहरण के लिए, पंचकुला ने प्राकृतिक सौंदर्य के कारण छुट्टी के घरों की तलाश में निवेशकों के बीच बहुत रुचि पैदा कर दी है। यह भी एक पसंदीदा रिटायरमेंट गंतव्य के रूप में माना जा रहा है
इन क्षेत्रों में एक 2 बीएचके अपार्टमेंट में अब लगभग 35 से 40 लाख रुपये का खर्च आता है। मूल्य 2,500-3,400 / वर्ग रुपए पर खड़े हैं फुट के मध्य सेगमेंट में 4,000-6,700 / वर्ग रुपए उच्च अंत वाले लोगों में फीट जयपुर: राजस्थान सरकार इस शहर को अजमेर के साथ एक स्मार्ट सिटी बनाने के लिए तैयार है। सिस्को द्वारा संचालित, शहर इसके चारों ओर बनाए गए डिजिटल और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं के साथ वाई-फाई क्षेत्र बन जाएगा। एक बार ऐसा हो जाने के बाद, शहर में वास्तविक समय यातायात और मौसम अपडेट तक पहुंच होगी, जिससे यह एक वास्तविकता और पर्यटन केंद्र बन जाएगा। एक नियमित 2 बीएचके वर्तमान में शहर में लगभग 20 लाख रुपये या उससे कम लागत है। कोच्चि: अचल संपत्ति के लिए केरल हमेशा एक अच्छा स्थान रहा है, एनआरआई के लिए धन्यवाद जो पैसे में पंप करते हैं
आईटी क्षेत्र से ब्याज की बढ़ोतरी ने यहां उद्योग का उदय बढ़ाया है, निवेशकों से ब्याज को आकर्षित किया है। नए युग का विकास, शहरी-शैली के अपार्टमेंट ने शहर में गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट की मांग भी बनाई है। शहर में कुल आवासीय विकास का लगभग 60 प्रतिशत भाग पर सस्ती आवास परियोजनाएं हैं। एक 2 बीएचके की कीमतें 35-40 लाख रुपए के आसपास होती हैं जो इसके साथ आने वाली सुविधाओं पर निर्भर करती हैं। कोयम्बटूर: शहर में रियल एस्टेट को निवेशकों के लिए एक सुरक्षित शर्त के रूप में लेबल किया गया है। शहर, जो केवल छोटे पैमाने पर वस्त्र उद्योग पर साल के लिए ध्यान केंद्रित कर रहा है, अब अन्य उद्योगों में स्नातक किया गया है, जिससे रियल एस्टेट को अधिक मूल्यवान बना दिया गया है। यह आईटी पेशेवरों से कई तरह के निवेशकों को आकर्षित करने के लिए रिटायरमेंट के अधिकारियों को आकर्षित करना है
प्रस्ताव पर कई घर हैं, जो 50 से 60 लाख रुपए के बीच कहीं और लागत 30 से 40 लाख रुपए के बीच के अपार्टमेंट के बीच है। अविनाशी रोड के बहु-मंजिला अपार्टमेंट के लिए कीमतें 4,000-5,500 / वर्ग रुपये के बीच में हो सकती हैं फीट विजयादाः सीमांध्र की नई राजधानी पहले से ही राज्य विधानसभा भवन के निर्माण सहित बड़े पैमाने पर विकास के लिए कड़ी मेहनत कर रही है। 2000 के दशक के शुरुआती दिनों में उद्योग निरीक्षक पहले से ही हायरडाबैड में शहर में अचल संपत्ति की तुलना कर रहे थे, जब साधारण जमीन मालिकों ने रातोंरात करोड़पति बनते थे क्योंकि शहर में अचल संपत्ति में काफी बढ़त हुई थी। कृष्णा नदी के किनारे विजयवाड़ा में और आसपास के इलाकों में जमीन के पार्सल की कीमतों में पिछले 12 महीनों में 25 प्रतिशत की सराहना हुई है
निकट भविष्य में आगे बढ़ने की सराहना की उम्मीद है विशाखापत्तनम: हालांकि यह नवविभाजित सीमांध्र की विख्यात राजधानी नहीं है, विजाग या विशाखापत्तनम पहले से ही नई सरकार का ध्यान केंद्रित कर रहा है। सरकार आईटी हब के रूप में शहर की योजना बना रही है, अचल संपत्ति जल्द ही उठाए जाने की उम्मीद है। वर्तमान में, शहर के रियल एस्टेट सेक्टर में कुछ उच्च उछाल है और नियमित दो बेडरूम का अपार्टमेंट 30 लाख रुपए के आसपास खर्च करता है। आशाजनक क्षेत्रों में भूमि में निवेश करना उचित है (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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