आवासीय बनाम वाणिज्यिक: कौन से सेगमेंट ने 2016 में एनआरआई के दिल का दौरा किया
June 24, 2019 |
Surbhi Gupta
NRIs’ interest towards investments in the luxury housing market, comprising of condominiums and villas, has received a boost after the recent demonetisation move. (Dreamstime)
हम 2016 के अंत में, एक वर्ष है जो भारत के लिए कुछ महत्वपूर्ण घटनाक्रम लाए हैं, खासकर रियल एस्टेट सेक्टर में। इसका कारण यह है कि इस वर्ष रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम (आरईआरए) के विकास को देखा, एक महत्वपूर्ण और एक स्वागत योग्य परिवर्तन जो प्रणाली को बेहतर बनाने के लिए अपेक्षित है। इस कदम का उद्देश्य होमहोल्डर और डेवलपर्स दोनों के हितों की रक्षा करना है, इस प्रकार, इस क्षेत्र में निवेश में वृद्धि। अधिक पारदर्शिता बनाने की उम्मीद वाली विनियमन ने पहले से ही अनिवासी व्यक्ति (एनआरआई) का ध्यान आकर्षित किया है। दोनों आवासीय और वाणिज्यिक खंड ने पर्याप्त व्यवसाय देखा है, जिसमें अनिवासी भारतीयों द्वारा बड़े निवेश भी शामिल हैं
प्रेजग्यूइड पता लगाता है कि क्या यह आवासीय क्षेत्र था जो एनआरआई निवेशों में वाणिज्यिक खंडों की तुलना में या इसके विपरीत प्रदर्शन कर रहा था: आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2015 में सरकार द्वारा स्मार्ट सिटीज मिशन का शुभारंभ देश में निवेश के अवसरों में बढ़ोतरी के साथ। इसलिए, दिल्ली, मुम्बई, पुणे, बेंगलुरु, कोलकाता और अहमदाबाद जैसे प्रमुख महानगर उच्च शुद्ध मूल्य वाले व्यक्ति (एचएनआई) और एनआरआई द्वारा सबसे पसंदीदा निवेश केंद्र के रूप में उभरा। हालांकि, मकायन डॉट कॉम पर प्रकाशित एक लेख के मुताबिक, इन शीर्ष शहरों में निवेश पर कम रिटर्न (आरओआई) के कारण, दुनिया भर में भारतीय निवेशक अब टीयर -2 और टियर-थ्री शहरों, विशेष रूप से लखनऊ और गुड़गांव को लक्षित कर रहे हैं प्रतिष्ठित विकल्प
इसके अलावा, केंद्र सरकार द्वारा हाल ही में किए गए मोनेटाइजेशन के कदम के बाद, कॉन्डोमिनियम और विला के मिलन के साथ लक्जरी आवास बाजार में निवेश के लिए एनआरआई की रुचि को बढ़ावा मिला है। यह मुख्य रूप से संपत्ति की दरों में गिरावट से प्रेरित है इंडिआबुल्स जैसी कंपनियों ने एनआरआई समुदाय से भारी आवासीय परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भारी धन (1,000 करोड़ रुपए) का जुर्माना लगाया है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश पट्टे पर आधारित है, जो उच्च लाभ की गारंटी देता है पोस्ट राजनैतिकरण, एनआरआई समुदाय वाणिज्यिक क्षेत्र के लिए विशेष प्राथमिकता के साथ-साथ मध्य आय और सस्ती आवासीय क्षेत्र पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है
कई एनआरआई ने बड़े पैमाने पर विकास की क्षमता का पता लगाया है जो भारतीय शुरूआत वादा करता है। रुझान साबित होते हैं कि वाणिज्यिक संपत्तियों की कीमतें बहुत कम हो गई हैं और यह एक और पहलू है जो एनआरआई से निवेश आकर्षित करता है। उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि नकदी घटक की न्यूनतम भूमिका के चलते वाणिज्यिक क्षेत्र को कम से कम प्रभावित किया जाएगा। सरकार ने इस साल नई एफडीआई नीति का प्रस्ताव करने के बाद निवेश में बढ़ोतरी की है। इस तरह के स्वस्थ मानदंडों को देश के लिए घंटे की आवश्यकता होती है जो व्यवस्था को अधिक पारदर्शी बनाते हैं जिससे निवेश को आसान बनाते हैं।
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