आरईआरए की वारंटी खंड होमब्युयर-डेवलपर संबंधों को मजबूत करेगा

May 01, 2017 | Sunita Mishra

According to Clause 14 (3) of the Real Estate Act, a developer will be liable to fix any defects that may be brought to his notice by a home buyer till five years after the possession is granted without charging a penny. (Dreamstime)

नए घर में बदलाव करने का उत्साह कभी-कभी आपके नए घर में कुछ निर्माण दोषों की खोज से ठंडा हो जाता है। जब तक रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, तस्वीर में नहीं आया, ऐसे घर खरीदारों के लिए दोषियों को ठीक करने के लिए डेवलपर्स को मनाने के लिए कोई रास्ता नहीं था। उनमें से ज्यादातर अपने काम पर खुद को प्राप्त करेंगे, भले ही वे डेवलपर द्वारा धोखा दिया महसूस किया। संक्षेप में, यह सब घर के खरीदार और डेवलपर के बीच विश्वास की कमी को बताते हैं। लेकिन अब, नया कानून इस अंतर को पूरा करना है रियल एस्टेट एक्ट के क्लॉज 14 (3) के अनुसार, डेवलपर किसी भी दोष को ठीक करने के लिए उत्तरदायी होगा, जिसे घर के खरीदार द्वारा उसके नोटिस में लाया जा सकता है, जब तक कि उसे कब्ज़ा करने के पांच साल बाद तक इसके लिए कोई भी शुल्क चार्ज किए बिना इसके अलावा, डेवलपर को 30 दिनों के भीतर समस्या को ठीक करना होगा। यदि डेवलपर का पालन करने में विफल रहता है, तो एक घर खरीदार अधिनियम के तहत मुआवजा पाने के योग्य होगा। इससे पहले, उनके बिक्री समझौतों में, कई डेवलपर्स दोषों को फिक्सिंग के लिए दो साल तक कम रखने के लिए इस्तेमाल करते थे। जाहिर है, घर खरीदारों इस प्रावधान का जश्न मना रहे हैं। जहां तक डेवलपर्स का सवाल है, ऐसा लगता है कि वे इस खंड पर असंतोष का एक नोट मारेंगे, लेकिन उनमें से ज्यादातर इसके लिए सभी प्रशंसा कर रहे हैं। वे कहते हैं कि खंड, बाजार से गैर-गंभीर खिलाड़ियों को बाहर निकालने की उम्मीद है। कुछ अपराधियों ने पूरी बहस को बुरे नाम से बुलाया था, वे कहते हैं। इससे डेवलपर्स को प्रारंभिक अवस्था में उनके निर्माण की गुणवत्ता बनाए रखने के लिए भी प्रोत्साहित किया जाएगा वे सब के बाद, बहुत पसंद के साथ नहीं छोड़ दिया है। पांच साल की अवधि एक लंबा समय है और खरीदार द्वारा अक्सर शिकायतें न केवल पैसा बल्कि डेवलपर को भी अपने ब्रांड की छवि का खर्च करेगी। इस खंड से क्षेत्र के स्वास्थ्य में सुधार लाने और अचल संपत्ति को विकास के रास्ते में एक सुगम माहौल बनाकर एक लंबा रास्ता तय किया जा सकता है, जहां घर खरीदारों को अपने हाल ही में खरीदे गए घरों की दीवारों के बारे में चिंता नहीं होगी। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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