REITs: रियल एस्टेट बुल्स के लिए नया निवेश विकल्प
November 30, 2015 |
Katya Naidu
Once money is invested in a real estate venture, it is not easy to exit. REITs take away the disadvantage of illiquid nature of such investments. (Flickr/Ken Teegardin)
अगर आपके पास 2 लाख रुपए होते हैं और अचल संपत्ति के बारे में तेजी होती है, तो वर्तमान में आपके लिए केवल दो विकल्प हैं: रियल्टी कंपनियों के शेयरों में निवेश करें या भूमि में असंगठित निवेश के साथ जाएं। जल्द ही, आपके पास एक और विकल्प हो सकता है, क्योंकि सरकार ने भारतीय कंपनियों को रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स या आरईआईटी लॉन्च करने की अनुमति दी है। निवेशकों के लिए एक नया अवसर बनाने के दौरान, आरईआईटी भी डेवलपर्स को फंडों तक आसान पहुंच प्रदान कर सकेगी। आरईआईटी क्या है? आरईआईटी में निवेश करना रियल एस्टेट के लिए म्यूचुअल फंड में निवेश करना है। एक म्यूचुअल फंड की तरह, एक आरईआईटी आपके जैसे निवेशकों से धन अर्जित करेगा और यह पैसा सामूहिक रूप से एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में निवेश किया जाएगा
पिछले साल जारी सुरक्षा और विनिमय बोर्ड (सेबी) द्वारा अंतिम मसौदा दिशानिर्देशों के तहत, आरईआईटी में निवेश करने की न्यूनतम राशि 2 लाख रुपये है। एक म्यूचुअल फंड की तरह, एक रीयल एस्टेट विशेषज्ञ बेहतर रियल्टी निवेश में आय को प्रत्यक्ष रूप से निर्देशित करेगा, जो कि सर्वोत्तम रिटर्न में लाएगा। रिटर्न तब निवेशकों के बीच बांटा जाता है। आरआईईटी कैसे निवेशकों की मदद करेगी पर एक नजर: एक आरईआईटी एक सुरक्षित शर्त होगी, क्योंकि शेयर बाजार नियामक इसे केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए अनुमति देने की योजना बना रहा है। इनमें से भी, निवेश का 80 प्रतिशत किराया-अर्जित संपत्तियों में होना चाहिए। एक निवेशक आरआईईटी के प्रदर्शन के बारे में नियमित रूप से ट्रैक करने में सक्षम होगा। आरईआईटी का भी स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार होगा; यह स्थिर निवेश निर्णय लेने के लिए आरईआईटी पर दबाव डालता है
इसके अलावा, इस तरह के निवेश में ईएमआई के तनाव का कोई असर नहीं होगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने में सक्षम होने की संभावना कई लोगों के लिए एक सपना है। दुकानों या वाणिज्यिक भवनों में निवेश के लिए टिकट का आकार दस लाख से ज्यादा होता है, और इस तरह की संपत्तियों के लिए ऋण अच्छी दरों पर मिलना भी मुश्किल है। आरईआईआईटी निवेशकों के लिए वाणिज्यिक रियायत का एवेन्यू खोलता है आरईआईआईटी भी निवेशकों को समझदारी से निवेश वर्गों में धन आवंटित करने की अनुमति देगा। रियल्टी जैसे एक स्थिर परिसंपत्ति वर्ग की उम्मीद की रिटर्न शेयरों की तुलना में काफी अधिक होगा, विशेष रूप से दीर्घकालिक में। एक बार जब एक अचल संपत्ति उद्यम में धन का निवेश होता है, तो बाहर निकलना आसान नहीं होता है आरईआईटी इस तरह के निवेशों के अतरल प्रकृति के नुकसान को भी दूर लेते हैं
जैसा कि वे एक्सचेंजों पर कारोबार करते हैं, वे निवेशकों को त्वरित खरीद और तेजी से बाहर निकलने की अनुमति देते हैं। आरईआईटी में निवेश के आकार के कारण, वे उन निवेशकों को वर्गीकृत करते थे जो ऊंची व्यय क्षमता के साथ संख्या में कम हैं। यह व्यापार के बाहर 'द्रव्यमान' तत्व को दूर ले जाता है, यह सुनिश्चित करना कि ऐसी प्रतिभूतियों की कीमतें बहुत ही अस्थिर नहीं हैं। यह एक अतिरिक्त आश्वासन है कि आरईआईटी में निवेश का मूल्य बाजार भावनाओं के कारण सख्ती से प्रभावित नहीं होगा।
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