रियल्टी बाइट्स: पुणे में घरों की अधिकताएं?
June 01, 2015 |
Proptiger
Pune has seen a sharp rise in the number of IT companies setting up bases in the city. (Photo credit: Wikipedia)
क्या होता है जब एक अपेक्षाकृत छोटे भारतीय महानगरीय शहर तेजी से आवासीय सुविधाओं की आवश्यकता होती है, जो पेशेवरों अचानक अचानक से बढ़ती मांगों को पूरा करने का प्रयास करता है? आपूर्ति मांग से अधिक है हां, ऐसा ही होता है, अगर हम मांग और आपूर्ति वक्र के सामान्य तर्क का पालन करते हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स और बिल्डरों, जब तेजी से मांग का सामना करते हैं, अवसर पर नकद करने के लिए संभव के रूप में कई घरों का निर्माण करके भारत में नए अपार्टमेंट के लिए आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए समय सीमा के खिलाफ दौड़। हालांकि, अक्सर, यह भी निर्धारित निर्माण मानकों का अनुपालन, अवर सामग्री का उपयोग और निर्माण नियमों का उल्लंघन करने में भी परिणाम करता है। बैलेंस्ड बूम विकास और मानव आश्रय की आवश्यकता की इस कहानी में, पुणे अच्छी तरह से फिट बैठता है
इसमें कोई संदेह नहीं है कि पुणे में शहर में ठिकानों की स्थापना में आईटी कंपनियों में तीव्र वृद्धि के पीछे रीयल एस्टेट गतिविधि में लगातार वृद्धि देखी गई है। भारत के सबसे महत्वपूर्ण आईटी केंद्रों में से एक, बैंगलोर और चेन्नई के बाद, पुणे ने अनुभवी उम्मीदवारों के लिए कई युवा इंजीनियरों और प्रबंधन नौकरियों को रोजगार की पेशकश की है। यह विनिर्माण और औद्योगिक क्षेत्रों के विकास के साथ-साथ, हाल के वर्षों में शहर में और आसपास के रियल एस्टेट विकास में तेजी आई है, क्योंकि बढ़ते आबादी को पुणे में फ्लैटों में जाने के लिए तैयार होने की आवश्यकता है। शहर भी शीर्ष निवेश गंतव्य के रूप में उभरा है। आखिरकार, मुंबई की तुलना में पुणे कम भीड़ है, पूरे वर्ष और जीवंत भोजन संस्कृति में सही मौसम है, और यह काम करने के लिए अद्भुत कार्यालयों के साथ बढ़ रहा है
आने वाली आबादी में यह बढ़ोतरी ने पुणे में बड़ी व्यावसायिक परियोजनाओं के साथ-साथ आवासीय परियोजनाओं की योजना के लिए सर्वश्रेष्ठ बिल्डरों को भी प्रेरित किया है। सरकार ने पुणे में कई आगामी संपत्तियों की घोषणा करते हुए इस कदम का समर्थन किया। फ्लिपसाइड बूम के बावजूद, 2014 में प्रॉपिगर डेटा लैब्स की रिपोर्ट के मुताबिक, 2014 में नोएडा, मुंबई और बेंगलुरू के बाद, नोएडा, मुंबई और बंगलौर के बाद 2014 में शहर में सबसे अधिक बिकने वाली इकाइयों के साथ शहरों की सूची में चौथे स्थान पर चौथा स्थान था। यहां तक कि सस्ती इकाइयों की मांग पुणे में सस्ती क्षेत्र में मांग की 48% मांग के साथ तेजी से बढ़ रहा है, पुणे में भी नए इकाइयों की आपूर्ति में 46% की गिरावट आई है
यह शहर में संपत्ति के विकास की विरोधाभास है: जबकि हाल के वर्षों में शुरू की गई इकाइयां बेची जाती हैं, नए इकाइयों का शुभारंभ घट गया है। इसलिए, जहां तक पुराने इकाइयों का संबंध है, मांग के मुकाबले ज्यादा आपूर्ति हो रही है, फिर भी रियल एस्टेट मंदी ने डेवलपर्स को नए यूनिटों को लॉन्च करने के लिए रखा है। पुणे में, मुख्यतः एक अंत उपयोगकर्ता द्वारा संचालित बाजार और मूल्य संवेदनशील, आपूर्ति उच्च लागत पर आ रही है, उम्मीद है कि लोग अपनी क्रय शक्ति को लक्जरी घर खरीदने के लिए आगे बढ़ाएंगे। हालांकि, इस अवास्तविक उम्मीद ने मांग में मंदी की वजह से मुद्रास्फीति के अलावा घर खरीदारों की क्रय शक्ति को नकार दिया, बड़ी बिकवाली सूची छोड़ दी
चूंकि पुणे में घरों की तलाश में ज्यादातर लोग आईटी पेशेवर और निवेशक हैं, अमेरिकी डॉलर का विनिमय दर बहुत बड़ा निवेश करने की इच्छा को प्रभावित करता है और पिछले कुछ सालों में भारतीय रुपये के लिए वास्तव में अच्छा नहीं रहा है। यह पुणे में फ्लैट और पुनर्विक्रय फ्लैट्स में खरीद और निवेश में गिरावट की व्याख्या भी कर सकता है। एक परिणाम के रूप में, डेवलपर भविष्य की आवासीय परियोजनाओं को पकड़ में डाल रहे हैं यह सुनिश्चित करने के लिए कि वर्तमान सूची में अवशोषित हो जाता है। बेहतर संभावनाएं हाल की रिपोर्टों से पता चलता है कि शहर में अचल संपत्ति के बाजार में संपत्ति की कीमतों और निरंतर वृद्धि की सराहना होगी। विश्लेषकों का यह भी अनुमान है कि नई मांग मुख्य रूप से पहली बार घर खरीदारों से या अचल संपत्ति में निवेश करके लाभ कमा चुके लोगों से आएगा।
बढ़ते रुपए से बेहतर वेतन, अधिक रोजगार और उन सभी का सबसे अच्छा फायदा हो सकता है, इससे वित्त मंत्रालय को ब्याज दरों को कम करने के लिए राजी कर सकती है। जैसे-जैसे मुद्रास्फीति धीरे-धीरे कम हो जाती है, वहीं पुणे में निवेश करने वाले लोगों के लिए अच्छे वक्त जल्द ही यहां आएंगे।
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