रियल एस्टेट बाजार 2016 में कैसा दिखता है?
July 31, 2015 |
Katya Naidu
2016 will bring a breath of fresh air for both buyers and developers. (Photo credit- Flickr.com)
भारतीय रियल एस्टेट बाजार पिछले दो सालों से सुस्त पथ पर चल रहा है। खरीदार के भाव में कोई वसूली नहीं हुई है क्योंकि कीमतें स्थिर रहती हैं, और अल्पावधि में पूंजी की सराहना की कम आशा है। 2016 में, हालांकि, इन कारकों में से ज्यादातर सकारात्मक प्रतिवर्ती खरीदारों और साथ ही डेवलपर्स की भावनाओं को बंद कर देंगे। यहां बताया गया है कि 2016 में भारतीय रियल एस्टेट मार्केट कैसा दिखता है: कम ब्याज दरें: भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने इस साल दो राउंड में ब्याज दरों में 50 आधार अंकों की कटौती की है। यद्यपि बैंकों द्वारा अपने ग्राहकों को लाभ के हस्तांतरण अपेक्षा से ज्यादा धीमी है, कुछ वाणिज्यिक बैंक गृह ऋण चाहने वालों के लिए ब्याज दरों में कटौती कर रहे हैं, जिससे क्षेत्र को बहुत जरूरी बढ़ावा दिया जा रहा है
इन कटौती का सकारात्मक प्रभाव अगले साल तक भारत में बिक्री के लिए अधिक दिखाई देगा क्योंकि जो गहरे कटौती का इंतजार कर रहे हैं, वे ऐसा करने से रोकेंगे और सौदों को सील कर देंगे। आसान भुगतान योजनाएं: डेवलपर्स भी खरीदारों को आवासीय बाजारों में आकर्षित करने के लिए ट्रैक बदल रहे हैं। बड़े कर्ज वाले और बिल्डिंग इन्वेंट्री वाले बिल्डर्स से घरों के लिए आसान भुगतान योजनाओं के साथ संपत्ति के निवेश की प्रक्रिया को कम करने की उम्मीद है। इन योजनाओं का प्रसार कई शहरों और कस्बों में संपत्ति खरीदने में मदद करेगा। टीयर द्वितीय, टीयर III शहरों में वृद्धि: भारत में संपत्ति में बड़े बेची गई इन्वेंट्री देखी गई है, जिनमें से अधिकांश मुंबई, दिल्ली, हाइरडाबाद, अहमदाबाद और बंगलौर सहित टियर I शहरों में हैं
इससे बड़े और छोटे दोनों डेवलपर्स ने पुणे और चेन्नई जैसे अन्य आगामी टियर द्वितीय शहरों की ओर इशारा किया है जहां लक्जरी और अर्ध-लक्जरी अपार्टमेंट की बढ़ती मांग के साथ पूंजी वृद्धि की अधिक संभावना है। इंदौर, चंडीगढ़, लखनऊ, जयपुर, कोच्चि, कोयंबटूर और विशाखापत्तनम जैसे अन्य टियर 2 शहरों में भी विकास का अनुभव है। इन शहरों में विकास 2016 में डेवलपर्स का सबसे बड़ा फोकस होगा। अधिक सस्ती इकाइयां: परिवर्तन पहले से ही हुआ है। बड़ी संख्या में डेवलपर्स भारत में 2 बीएचके अपार्टमेंट 1 बीएचके अपार्टमेंट में कम और सरल सुविधाओं के साथ परिवर्तित करने की अपनी योजनाओं को फिर से तैयार कर रहे हैं
यह केवल सभी नए स्थानों में लक्जरी कॉन्डोमनिअम के अनन्य विकास को समाप्त करेगा, जो केवल अचल संपत्ति केंद्रों में से केवल पॉश इलाकों का निर्माण होगा। वास्तविकता में वृद्धि एफडीआई: सरकार भारत में 100 स्मार्ट शहरों की योजना बना रही है और गुजरात की गिफ्ट सिटी जैसी अन्य ऐसी परियोजनाएं। इन परियोजनाओं ने एनआरआई और अन्य समुदायों में पहले से ही बहुत ज्यादा दिलचस्पी ली है। सरकार ने भी स्मार्ट सिटी परियोजनाओं में प्रवाह करने के लिए विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) के लिए आसान बना दिया है। इस तरह के धन, निजी इक्विटी या बीज के वित्त पोषण के रूप में, सेफ्टी सेगमेंट में निवेश को बढ़ावा देने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि हो सकती है। यह क्षेत्र बहुत लंबे समय से धीमा रहा है
सरकार से पर्याप्त बढ़ावा देने के साथ, यह स्थिति 2016 में बदलने की तैयारी में है। (कटिया नायडू पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं)
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