PropTiger Q3 रिपोर्ट FY16: ग्राउंड पर अच्छी तरह से प्रदर्शन किया है कि शीर्ष 3 शहरों
February 16, 2016 |
Srinibas Rout
India’s Silicon City, Bengaluru, has seen the highest appreciation, with prices witnessing a rise of 13 per cent over the past 10 quarters. (Wikimedia)
2015 में धीमी गति से पुनरुद्धार के बाद, रियल एस्टेट सेक्टर 2016 में बेहतर प्रदर्शन करने की संभावना है। हालिया रिलीज़ किए गए प्रॉपटीगर डटलैब की रिपोर्ट के मुताबिक रियल्टी डीकोडेड- क्यू 3 एफवाय 16 शीर्षक से, पिछले 10 तिमाहियों में बिक्री में पहली बार वृद्धि हुई है और इसमें नए लांच की संख्या में वृद्धि हुई है वित्तीय वर्ष 2016 की तीसरी तिमाही (क्यू 3 एफवाय 16) में यह प्रवृत्ति का संकेत मिलता है कि 'आवासीय अचल संपत्ति बाजार के लिए सबसे खराब स्थिति खत्म हो सकती है'। कम से कम, नकारात्मक पक्ष यदि कोई हो, तो इसके बाद से सीमित हो सकता है, रिपोर्ट में कहा गया है। रिपोर्ट भारत के नौ प्रमुख शहरों में आवासीय रियल एस्टेट स्पेस के विभिन्न पहलुओं का विश्लेषण करती है, जिसमें लॉन्च, अवशोषण, इन्वेंट्री और कीमत शामिल हैं
शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव, हाइंडरबाड, कोलकाता, नोएडा, मुंबई और पुणे शामिल हैं। प्रिटिगेर डॉट कॉम, हेड, कंसल्टिंग एंड डाटा इनसाइट्स, प्रॉपिगेर डॉट कॉम ने कहा, "हालांकि, पिछले तिमाही के मुकाबले कुल लॉन्च बढ़ने की वजह से, इनमें से नई लॉन्च बिक्री 23 फीसदी की तेजी से बढ़ी, जो कि तीन फीसदी पुरानी परियोजनाओं के मुकाबले ज्यादा थी। संभवतः संकेत मिलता है कि खरीदारों मैक्रो-आर्थिक कारकों में सुधार के प्रकाश में आत्मविश्वास वापस कर रहे हैं। "" यह परिवर्तन बाजार में दर्ज किए जाने वाले डेवलपर्स के प्रकार, निर्माण की गुणवत्ता, लॉन्च के स्थान और मूल्य निर्धारण से जुड़ा हो सकता है। हालांकि, हमें इंतजार करना और देखना होगा कि क्या यह प्रवृत्ति अगले तिमाहियों में बनाएगी या नहीं। "
यहां के शीर्ष शहरों में इस अवधि के दौरान अच्छा प्रदर्शन किया गया है: अहमदाबाद गुजरात के अहमदाबाद में, लॉन्च में पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में 60 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। शहर में कई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं हैं जिनमें मौजूदा तेल, गैस और ऊर्जा उद्योग और ऑटोमोबाइल विनिर्माण उद्योग शामिल हैं, जो शहर में अचल संपत्ति की मांग को चला रहे हैं। शहर की मांग पैटर्न काफी हद तक किफायती है, 75 लाख के बजट से कम 75 लाख बजट खंड में लगभग 95 प्रतिशत मांग है। कीमतें और अवशोषण दोनों ने पिछली तिमाही में क्रमशः पांच फीसदी और 10 फीसदी की बढ़ोतरी देखी। बेंगलुरु के भारत के सिलिकॉन सिटी, बेंगलुरु में सबसे ज्यादा सराहना हुई है, कीमतों में पिछले 10 तिमाहियों में 13% की वृद्धि देखी गई है
यह बड़े पैमाने पर आईटी / आईटीईएस और ई-कॉमर्स सेगमेंट द्वारा एक मजबूत वाणिज्यिक ऑफटेल के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। वर्ष-दर-वर्ष आधार पर, शहर की संपत्ति मूल्य में 4.1 प्रतिशत की वृद्धि हुई। तिमाही में बिक्री करीब 15 फीसदी बढ़ी। इस बीच, पिछले वित्त वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में शहर में 15 फीसदी कम लॉन्च किया गया था और निवेशकों से केवल 13 फीसदी मांग आने वाली थी, जो काफी हद तक अंत उपयोगकर्ता संचालित बाजार है
75 लाख रुपये से कम के लिए आने वाली करीब 70 फीसदी मांग के साथ ही यह तथ्य दोहराता है कि यह खंड मुख्य रूप से आईटी और आईटीईएस उद्योग में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा संचालित होता है और इस खंड के मुख्य ड्राइविंग कारक हैं सामाजिक अवसंरचना , कार्यस्थलों के निकट, अच्छे भौतिक आधारभूत संरचना और चिकित्सा और शैक्षिक सुविधाओं तक पहुंच। हालांकि, शहर में एक बड़ी बेची गई इन्वेंट्री के साथ संघर्ष करना जारी है। आंध्र प्रदेश के साथ हाइंडरबैड अमरावती की राज्य की राजधानी के रूप में घोषित, तेलंगाना और आंध्र प्रदेश की मौजूदा संयुक्त राजधानी, हड़ारबाड़, की शुरूआत की संख्या में वृद्धि देखी गई। हाइरडाबाद, अपने समृद्ध आईटी / आईटीईएस उद्योग और युवा श्रमिकों की बढ़ती आबादी के साथ, एक बार फिर खरीदारों की हॉट पिकिंग बनती है
पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में नए लॉन्च में कूद 140 फीसदी के करीब था। जबकि वित्त वर्ष 2015 की तीसरी तिमाही में 1,38 9 इकाइयां लॉन्च की गईं, जबकि वित्त वर्ष 2016 की तीसरी तिमाही में करीब 3,200 इकाइयां लॉन्च की गईं। निजाम के पूर्ववर्ती शहर भी कीमत के मामले में बहुत पीछे नहीं हैं। शहर में रियल एस्टेट की कीमतों में 5.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई है Y-o-Y शहर में कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और पिछले 10 तिमाहियों में 12 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई है। इन कीमतों में एक रॉक नीचे मारा था सुधार की मांग से समर्थन के साथ स्थिर अवशोषण के साथ, शहर की बेची गई आवासीय सूची भी नीचे आ गई है। पिछली तिमाही की तुलना में बिक्री आंकड़े भी 12 प्रतिशत ऊपर थे
मूलभूत रूप से मजबूत बुनियादी ढांचे, जनशक्ति और पारिस्थितिकी तंत्र के साथ, हाइंडरबाड अपने परिधीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति के लिए एक पुनरुद्धार के संकेत दिखा रहा है। Q3 FY16 रिपोर्ट की प्रमुख निष्कर्षों से संबंधित कुछ विस्तृत रिपोर्ट यहां दी गई है: PropiTiger Q3 रिपोर्ट FY16: सकारात्मक संकेत सेट्स में, अंतिम उपयोगकर्ता दिखाता है कि रास्ता प्रापर्टी क्यू 3 रिपोर्ट FY16: रियल एस्टेट क्षेत्र रिवाइवल के रास्ते पर हो सकता है PropTiger Q3 रिपोर्ट FY16 : लाप ऑफ लक्ज़री, हाई-एंड सेगमेंट में दिखने वाला प्रापर्टी क्यू 3 रिपोर्ट वित्तीय वर्ष 16: पुणे क्या रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बनाती है?
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