संपत्ति सह-स्वामी इन कर लाभों का लाभ उठा सकते हैं
January 23, 2017 |
Anindita Sen
While filing IT returns, each of the co-owner and co-applicant in the home loan can claim a maximum deduction of Rs 2,00,000 towards interest on the loan. (Dreamstime)
हर व्यक्ति के लिए, एक घर खरीदना एक बड़ा वित्तीय निवेश है। और जब सह-स्वामित्व के माध्यम से खरीदारी की जाती है, तो यह एक बुद्धिमान चाल और स्मार्ट रणनीति बन जाती है उधार लेने और आय कर के मामले में संयुक्त स्वामित्व में कई फायदे हैं कर लाभ लेने के लिए, सह-आवेदकों को संपत्ति के संयुक्त मालिक होने की जरूरत है। हमेशा एक भ्रम है जब सह-मालिकों को संयुक्त रूप से होम लोन लेते हैं। यह जरूरी नहीं कि उन्हें संयुक्त मालिक बनाना पड़ता है भागीदार द्वारा कर लाभ का लाभ नहीं लिया जा सकता जो एक संयुक्त मालिक नहीं है। इसलिए संपत्ति के दस्तावेजों में दोनों सह-आवेदकों को मालिकों के रूप में उल्लेख करना चाहिए
उदाहरण के लिए, अगर एक मां और बेटे संयुक्त रूप से ऋण लेते हैं, और बेटा संपत्ति का सह-मालिक नहीं है और ईएमआई का भुगतान केवल बेटा ही करता है, फिर ईएमआई का भुगतान करने के बावजूद वह दावा नहीं कर पाए इस होम लोन पर कर लाभ आईटी कटौती का दावा करने के लिए, बेटे को संपत्ति के सह-स्वामी और सह-उधारकर्ता भी होना चाहिए। यदि प्रॉपर्टी दस्तावेज ठीक से किया जाता है, तो इसके सह-स्वामी का नाम, कर लाभ जो कि लाभ उठाया जा सकता है, इस प्रकार है: आईटी रिटर्न दाखिल करते समय, गृह ऋण में सह-स्वामी और सह-आवेदक में से प्रत्येक अधिकतम कटौती का दावा कर सकता है ऋण पर ब्याज के लिए रुपये 2,00,000 का इसके अलावा, संपत्ति केवल उनके द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति होनी चाहिए। यह आत्म-कब्जे वाले या खाली झूठ होना चाहिए
यदि संपत्ति किराए पर दी गई है, तो कुल ब्याज घटक को कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है। सह-मालिकों में से प्रत्येक, धारा 80 सी के तहत मूलधन के पुनर्निर्धारण के लिए अधिकतम 1,50,000 रुपये के अधीन कटौती का दावा कर सकता है। इसलिए, जब कोई संपत्ति खरीदने की बात आती है, तो एक ही परिवार द्वारा बड़ा कर लाभ प्राप्त होता है परिवार को संयुक्त रूप से स्वामित्व वाले गृह ऋण पर ब्याज के खिलाफ कर लाभ मिलता है और ब्याज का भुगतान सालाना 2,00,000 रुपये से अधिक है। उदाहरण के लिए, यदि संयुक्त ऋण का ब्याज घटक 5,00,000 रुपये है, तो एक एकल उधारकर्ता केवल 2,00,000 रुपये का कटौती का दावा कर सकता है, जबकि संयुक्त उधारकर्ता दोनों एक ही राशि का दावा कर सकते हैं, जिससे 4,00,000 रुपये की कुल कटौती हो सकती है
यह सह-स्वामित्व के माध्यम से एक संपत्ति खरीदने का एक उत्कृष्ट और बुद्धिमान चाल है स्मार्ट चाल से परिवार में वार्षिक घरेलू बचत या निवेश बढ़ेगा। हालांकि, एक बात यह ध्यान देने की जरूरत है कि गृह ऋण ब्याज और प्रमुख पुनर्भुगतान पर कटौती दोनों के लिए कर लाभ का दावा केवल संपत्ति के निर्माण के बाद ही धारा 80 सी के तहत किया जा सकता है और स्वामित्व लिया गया है। इसके अलावा, संयुक्त मालिक संपत्ति के लिए भुगतान किए गए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का दावा भी कर सकते हैं। उधार लेने: तथ्य सह-मालिकों को पता होना चाहिए पंजीकरण के दौरान, संपत्ति दोनों उधारकर्ताओं के नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए। संपत्ति पर साझा अधिकारों का उल्लेख करना बहुत महत्वपूर्ण है
प्रत्येक सह-आवेदक द्वारा स्वामित्व वाली संपत्ति में ब्याज का विभाजन उसी परिसंपत्ति में होगा। उदाहरण के लिए, यदि घर का स्वामित्व अनुपात 60:40 है और ऋण की राशि 1 करोड़ रूपए है, तो विभाजन को क्रमशः 60 लाख रूपये और रूपये 40 लाख रुपए दिया जाएगा। जब यह ब्याज पर कर लाभ की बात आती है, तो प्रत्येक सह-आवेदक की ऋण राशि के अनुसार इसका दावा किया जा सकता है इससे थोड़ा भ्रम हो सकता है। इसलिए, सभी संदेहों को दूर करने के लिए, हर महीने एक संयुक्त बैंक खाते में ईएमआई की व्यक्तिगत राशि जमा करना सबसे अच्छा होगा और फिर ऋण भुगतान करना होगा। उपर्युक्त लाभों के अलावा, खरीदार भी उच्च ऋण राशि का लाभ उठा सकते हैं
एक संयुक्त होम लोन में एक उच्च ऋण राशि प्राप्त करना संभव है क्योंकि बैंक दोनों आवेदकों की आय समझता है और तब ऋण की राशि का निर्णय लेता है जिसे मंजूर किया जा सकता है, जो काफी अधिक है।
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