गुजरात में संपत्ति कार्ड भूमि सुधार के लिए एक महान विचार
July 20, 2016 |
Sunita Mishra
(Pixabay)
गुजरात ने हाल ही में घोषणा की कि शहरी इलाकों में 1.25 करोड़ संपत्ति धारकों के लिए संपत्ति कार्ड अनिवार्य होगा। यह राज्य के सभी आठ महानगर निगमों (अहमदाबाद, भावनगर, गांधीनगर, जामनगर, जुनागर्ग, राजकोट, सूरत और वडोदरा) और 156 नगरपालिका को कवर करेगा। वर्तमान प्रणाली सिविक प्राधिकरण शहरी क्षेत्रों में अधिकार के रिकार्ड का रखरखाव करते हैं और संपत्ति के आधार पर कार्ड जारी करते हैं, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में डेटा 7/12 एक्स्ट्रैक्ट नामक रिकॉर्ड में बना रहता है। मीडिया रिपोर्ट के मुताबिक, गुजरात के शहरी क्षेत्रों में संपत्ति धारकों के केवल 20 प्रतिशत संपत्ति कार्ड हैं। अधिकांश लेनदेन अभी भी 7/12 निकालने के रिकॉर्ड का उपयोग करते हैं, जो केवल कृषि भूमि से संबंधित लेनदेन पर लागू होता है
इस कदम से कैसे मदद मिलेगी? संपत्ति कार्ड अनिवार्य बनाने की प्रक्रिया प्रक्रियाओं को चिकनी बनाने में लंबा रास्ता तय करेगी, जिससे रीयल एस्टेट निवेश के लिए राज्य में कारोबारी माहौल में वृद्धि होगी। नई प्रॉपर्टी कार्ड प्रणाली का सख्ती से कार्यान्वयन केवल भूमि अभिलेखों पर पुस्तक रखने को आसान नहीं बनायेगा, बल्कि सरकार के लिए राजस्व में वर्तमान सेट-अप और गिरफ्तारी रिसावों में कुछ प्रमुख खामियों को भी प्लग करेगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संपत्ति लेनदेन पर विभिन्न सरकारी लेवी शहरी और ग्रामीण इलाकों में अलग हैं। शहरी इलाकों में दरें आम तौर पर बहुत अधिक हैं संपत्ति कार्ड जारी कर, राज्य राजस्व का नुकसान रोकने में सक्षम होगा
दूसरी ओर, संपत्ति के स्वामित्व पर अधिक स्पष्टता लाने के बाद, सरकार रिकॉर्ड रखने की व्यवस्था को सुदृढ़ बनाने में सक्षम हो जाएगी और भूमि संबंधी लेनदेन बेजान हो जाएगा, जिससे किसी भी धोखाधड़ी गतिविधियों के लिए कोई गुंजाइश नहीं होगी। गुजरात के कारोबारी माहौल इन की तरह चाल यही है कि निवेशक गुजरात से प्यार करते हैं। यहां रहने वाले लोग सभी राज्य की प्रशंसा कर रहे हैं। जो लोग गुजरात के खूबसूरत शहरों की यात्रा करते हैं, विशेष रूप से देश के उत्तरी हिस्सों से हैं, वे गुजरात के लोगों के लिए व्यापारिक उन्मुख लेकिन दोस्ताना दृष्टिकोण पाते हैं जो सुखदायक हैं। "अगर अहमदाबाद में दो कारों ने गलती से एक दूसरे को मारा, तो यह सबसे अधिक संभावना है कि चालकों को सिर्फ एक-दूसरे पर ध्यान दिया जाएगा और अपने व्यवसायों से निपटने के लिए जल्दबाजी होगी।
दिल्ली में चालकों के विपरीत, वे सड़क पर बाहर नहीं जाएंगे और बहस के चलते बहस को खत्म कर देंगे। पूरे गुजरात में शांत और शांति का माहौल है। "दिल्ली के एक पत्रकार निलोदपाल दास गुप्ता ने गुजरात की साणंद में टाटा मोटर्स की नैनो फैक्टरी में राज्यों का पीछा करते हुए अक्सर दौरा किया। पश्चिम बंगाल के सिंगुरे में भू-अधिग्रहण के विरोध में बड़े विरोध प्रदर्शनों का सामना करने के बाद, टाटा मोटर्स ने 2008 में गुजरात के साणंद में अपनी नैनो सुविधा स्थापित करने का फैसला किया था। और यह 14 महीनों के रिकार्ड समय में कारखाने का निर्माण करने में सक्षम था। जब कंपनी संकट की स्थिति का सामना कर रही थी तब राज्य की व्यापार-अनुकूल नीतियां आसान हुईं। गुजरात इस तथ्य को ध्यान में रखता है कि लोकप्रिय होना एक बार का मामला नहीं है और किसी को बेहतर कामयाबी के लिए प्रयास करना चाहिए।
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