मुंबई की रियल्टी कीमत 30% तक बढ़ सकती है
July 28, 2011 |
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मुंबई नगरपालिका आयुक्त सुबोध कुमार के एक इमारत में कुछ वर्गों के निर्माण पर अतिरिक्त प्रीमियम का प्रभार करने का प्रस्ताव, संपत्ति के दामों को 20 से 30 प्रतिशत तक बढ़ा सकता है, संपत्ति डेवलपर्स कहते हैं। कंसल्टेंट्स, हालांकि, इस तरह के मूल्य वृद्धि की व्यावहारिकता के बारे में संदेह बढ़ाते हैं।
कुमार ने राज्य सरकार से एक प्रस्ताव पेश किया है कि बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) लॉबी, टेरेस और बाल्कोनी के निर्माण पर तैयार रेक रेकनर दरों का 100 प्रतिशत प्रीमियम का भुगतान करता है, जो कि पहले के 25 फीसदी के मुकाबले लगाया गया था। रेडी रेकनर दरें ऐसी दर हैं जिन पर सरकार संपत्ति के बाजार मूल्य की गणना करती है
हालांकि इन विनिर्दिष्ट क्षेत्रों में फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) की गणना से मुक्त हैं - बीएमसी के मुताबिक, जमीन के किसी दिए गए साजिश पर अनुमत निर्माण की अनुमति - डेवलपर्स ने बाजार दर पर खरीदार को टेरेस, बालकनियों और डेक बेचते हैं। इस प्रस्ताव से बीएमसी अतिरिक्त प्रीमियम के रूप में अतिरिक्त राजस्व प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
डेवलपर्स हालांकि, कहते हैं, यह कीमतें बढ़ा सकता है "यदि प्रीमियम बढ़ा है, तो हमारी पैदावार 20 से 30 प्रतिशत कम हो जाएगी और लागत बढ़ेगी। मुझे उम्मीद है कि अगर नियम में संशोधन किया जाए तो कीमतों में 20 से 30 प्रतिशत की वृद्धि होगी," प्रबंध निदेशक और प्रबंध निदेशक पुजित अग्रवाल ने कहा। मुंबई स्थित एक डेवलपर ऑर्बिट कॉरपोरेशन के मुख्य कार्यकारी अधिकारी
"यदि हमारी लागत बढ़ती है, तो हम उन्हें अवशोषित नहीं कर सकते हैं। हमें इसे ग्राहकों को देना होगा
यह हास्यास्पद है, "एक अन्य प्रमुख मुंबई डेवलपर ने नाम न छापने का अनुरोध किया।
डेवलपर्स का कहना है कि इस कदम से मुंबई में परियोजनाओं में देरी हो सकती है। अग्रवाल ने कहा, "ज्यादातर डेवलपर्स ने अनुमतियों में देरी के कारण अपनी परियोजनाओं में देरी की है। डेवलपर्स उन्हें एक बार फिर से पेश करना शुरू कर देंगे जब तक कि वे यह पता लगाएंगे कि उन्हें कितना खर्च आएगा," अग्रवाल ने कहा।
क्रेडाई (भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन्स के परिसंघ) के अध्यक्ष ललित कुमार जैन ने कहा कि राज्य सरकार को अधिक आवास स्टॉक उपलब्ध कराने के लिए नियमों को आगे बढ़ाने के बजाय हड़रबाड़ जैसे एफएसआई प्रतिबंधों को स्क्रैप करना चाहिए।
कुमार शहरी विकास लिमिटेड के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक रहे जैन ने कहा, "नए मानदंड केवल लागत में शामिल होंगे, लेकिन अचल संपत्ति उद्योग के विकास और आवास की आपूर्ति की उपलब्धता में मदद नहीं मिलेगी जो कि कम आपूर्ति में है।"
लेकिन नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन प्रणय वकिल जैसे प्रमुख संपत्ति सलाहकारों का मानना है कि डेवलपर्स मौजूदा बाजार परिदृश्य में कीमतों में वृद्धि नहीं कर सकते हैं, जहां उच्च मूल्यों के कारण घर की बिक्री लगभग रुकती है।
"मौजूदा दरों में बहुत कम बिक्री हुई है, अगर कीमतों में वृद्धि हुई है, तो वे संपत्ति कैसे बेच सकते हैं? जून में पंजीकरण संख्या में हमने 30 प्रतिशत की गिरावट देखी है। मुझे नहीं लगता कि कीमतें इस समय बढ़ सकती हैं," वाकील कहा हुआ।
डेवलपर्स भी इस बात से नाराज हैं कि आयुक्त ने अनुमोदित एफएसआई के तहत अतिरिक्त पार्किंग स्लॉट (और एक अपार्टमेंट के लिए एक कार पार्क की अनुमति) को शामिल करने का प्रस्ताव किया है। इससे पहले, पार्किंग स्थल को एफएसआई की गणना से बाहर रखा गया था और यह आरोप लगाया गया था कि डेवलपर्स ने भारी दरों पर घर खरीदारों को पार्किंग की बिक्री की।
एक डेवलपर ने कहा, "मुंबई में ज्यादातर घरों में दो से तीन कारें हैं, अगर हमें केवल एक स्लॉट का निर्माण करने की इजाजत है, जहां लोग अपनी कारें पार्क करेंगे। मुझे लगता है कि इससे सड़कों पर भीड़ बढ़ जाएगी।"
लेकिन वकिल ने कहा कि अधिकांश डेवलपर्स ने पार्किंग स्लॉट्स को अपार्टमेंट में जोड़ा और उन्हें बेच दिया।
स्रोत: http://www.business-standard.com/india/news/mumbai-realty-prices-may-riseto-30/443637/
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