लक्जरी होम्स टेकिंग लीड के साथ क्या अहमदाबाद एक और नोएडा बना रहा है?
November 10, 2015 |
Proptiger
Figures back the fact that real estate demand in Ahmedabad is rising significantly. (Wikipedia)
पूरे देश में धीमी बिक्री के बावजूद, अहमदाबाद का रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है। अहमदाबाद में घर खरीदारों लक्जरी और प्रीमियम खंड में घरों में निवेश कर रहे हैं। यहां तक कि चूंकि लॉन्च किए गए लोगों में से शहर की कुल संख्या में 46% की गिरावट आई है, वहीं लक्जरी सेगमेंट में एक उदार हिस्सेदारी है। घरों की कीमत सीमाएं जो अब निर्माण की जा रही हैं वे मूल्य में अधिक हैं। प्रॉपर्टीज डाट के डाटा लैब्स डिवीजन द्वारा जारी रियल्टी डीकोडर - क्यू 2 फ़ाइ 16 के अनुसार घरों के मूल्य 2.9 प्रतिशत बढ़कर Q2'FY15 की तुलना में बढ़ा है। अधिक उच्च अंत परियोजनाओं अहमदाबाद में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का कारण ज्यादातर तीन नई लक्जरी परियोजनाओं के लिए जिम्मेदार है - अंबली रोड पर गहना रेजिडेंसी, सैटेलाइट पर फोरिस 41 और बोकाडेव में सन एवोक
इन तीन परियोजनाओं में नए लॉन्च का 11 प्रतिशत से अधिक है। इन घरों में से अधिकांश 6,000 रुपये 7,000 / वर्ग फीट के बीच की कीमत है और 4,000-6,000 वर्ग फुट के बीच आकार की है, प्रत्येक यूनिट की लागत को 3 करोड़ रूपये रूपये रूपये में 4.2 करोड़ रुपए इन परियोजनाओं में उच्च अंत सुविधाओं जैसे घिरी नलसाजी और बाथरूम फिटिंग, मॉड्यूलर रसोई, प्रीमियम वर्ट्रिफाइड टाइल्स, क्वार्ट्ज ग्रेनाइट पत्थर, टीकवुड के दरवाजे, विशाल और हवादार छत शामिल हैं। सड़क पर परिसर की दीवारों, रसीला हरी परिवेश, जल निकायों और बुलेवार्ड्स के साथ डिजाइन किए गए हैं। इनमें से अधिकांश उच्चस्तरीय घर प्रहलादनगर, बोकादेव, पालड़ी, अंबली रोड, एलिस ब्रिज, ड्राइव-इन रोड और शिलाज में हैं।
उच्च अंत वाले घरों के विशाल बहुतायत के साथ, जो एक उभरती अचल संपत्ति बाजार है, जल्द ही नोएडा को प्रतिद्वंद्विता दे सकते हैं, जो शानदार घरों के लिए जाने जाते हैं, और उच्च अंत वाले जीवन शैली के लिए प्राथमिकता वाले घर खरीदारों के लिए एक गंतव्य स्थान बन जाते हैं। मांग कहां से आ रही है? दो प्रकार के घर खरीदारों जो अहमदाबाद में लक्जरी घरों को पसंद करते हैं। सबसे पहले, काम करने वाले जोड़े और मध्य स्तर के अधिकारी, जिनके पास प्रीमियम सेगमेंट में समकालीन घरों की प्राथमिकता है। दूसरा अनिवासी भारतीय (एनआरआई) है, खासकर गुजराती समुदाय के लोग। अधिकांश एनआरआई, जो अहमदाबाद में घर खरीदते हैं, उन्हें अपने परिवारों के लिए खरीदना पसंद करते हैं, जबकि अन्य निवेश उद्देश्य के लिए खरीदते हैं
Q2'FY16 रिपोर्ट यह भी इंगित करता है कि बेची गई इन्वेंट्री में, लक्जरी सेगमेंट (1 करोड़ रुपये से ऊपर की कीमत वाली इकाइयों) में संपत्ति का हिस्सा करीब 14 फीसदी का थोड़ा सा हिस्सा है। सबसे ज्यादा इन्वेंट्री ओवरहंग किफायती श्रेणी (50 लाख रुपये से कम कीमत की इकाइयों) में है, यह दर्शाता है कि शहर के सुपर-अमीर लगातार घर खरीद रहे हैं, जबकि दूसरे छोर से बिक्री कम है।
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