लोअर होम लोन ईएमआइ साइट में: यहां रघुराम राजन कट रपो दर 50 बीपीएस है
September 29, 2015 |
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Today, the RBI governor Raghuram Rajan cut the repo rate by 50 basis points (Wikimedia)
रियल एस्टेट क्षेत्र लंबे समय से आरबीआई के रेपो रेट में कटौती का इंतजार कर रहा है। हालांकि कई विश्लेषकों का मानना है कि आरबीआई ने रेपो रेट में कटौती की, कुछ उम्मीदें 25 आधार अंकों में कटौती की। आज जारी मौद्रिक नीति वक्तव्य में भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो रेट में 50 आधार अंकों की कटौती की, 7.25 से बढ़कर 6.75 फीसदी कर दी। रेपो दर अब मार्च 2011 के बाद अपने निम्नतम स्तर पर है। रघुराम राजन ने रेपो रेट में 50 आधार अंकों की कटौती क्यों की? आरबीआई ने रेपो रेट में कटौती करने के लिए एक खास कारण यह था कि दक्षिणपश्चिम मॉनसून इस साल 14 फीसदी कम है। लेकिन, अग्रिम अनुमान बताते हैं कि इस साल अनाज उत्पादन पिछले वर्ष के मुकाबले अधिक होगा
इसके अलावा, संबद्ध कृषि गतिविधियों ने अधिक लचीलापन दिखाया है, और ग्रामीण मांग कम है। यह आरबीआई के लिए रेपो दर में कटौती करने के लिए अधिक से अधिक स्थान देता है क्योंकि मुद्रास्फीति नियंत्रण में अधिक है। पिछले तीन महीनों में खाद्य और ईंधन के अलावा वस्तुओं में मुद्रास्फीति में कमी आई है। अगस्त में उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) मुद्रास्फीति घटकर 3.66 प्रतिशत पर आ गई, जबकि थोक मूल्य सूचकांक (डब्ल्यूपीआई) मुद्रास्फीति घटकर -4.95 प्रतिशत हो गई। फेडरल रिजर्व ने ब्याज दर को बरकरार रखा था, हालांकि कई लोगों ने उम्मीद की थी कि फेड सितंबर में ब्याज दरों में वृद्धि करेगी यदि फेड ने दरों में वृद्धि की थी, तो आरबीआई पर भी ब्याज दरें बढ़ाने के लिए दबाव होता
हालांकि बैंक 2015 में आरबीआई की रेपो रेट में कटौती के बाद 2015 में ब्याज दरों में कटौती कर रहे हैं, ब्याज दरों में गिरावट मामूली थी। प्रमुख वाणिज्यिक बैंकों की बेस लीड दरों में गिरावट लगभग 30 आधार अंकों रही है, हालांकि आरबीआई ने इस साल रेपो रेट में 75 आधार अंकों की कटौती की है। आरबीआई ने जनवरी 2015 में पहली बार रेपो रेट में कटौती की। इसका मतलब है कि बैंक 8 महीने के बाद भी घर के खरीदार को पर्याप्त लाभ नहीं ले रहे हैं। हालांकि, एक हद तक, वाणिज्यिक बैंक दर कटौती पर पारित कर चुके हैं। हालांकि, वित्तीय वर्ष 2015-16 के पहले छमाही में वृद्धि का पुनरुद्धार हुआ था, लेकिन यह कमोडिटी की कीमतों में गिरावट, गिरावट, अधिक सरकारी खर्च और ऐसे कारकों की वजह से हुई थी
अन्यथा, आर्थिक वृद्धि अपेक्षित से धीमी है जुलाई में औद्योगिक गतिविधि धीमी थी, और अप्रैल-मई में विनिर्माण गतिविधियों में वृद्धि असमान रही है। इसलिए, रघुराम राजन सोचते हैं कि अधिक उत्पादकता के लिए दर कटौती आवश्यक है। संदीप भटनागर द्वारा इन्फोग्राफिक लेकिन, यह कैसे घर खरीदारों को मदद करेगा? होम लोन की ब्याज दरों में गिरावट आ सकती है क्योंकि बैंक आरबीआई की रेपो रेट में कटौती के आधार दर में कटौती करते हैं। आज खास तौर पर आरबीआई की दर में कटौती की वजह से यह सच है क्योंकि आज की मौद्रिक नीति की समीक्षा में, हालांकि, रेपो दर 50 आधार अंकों की कटौती कर दी गई थी। भारत में, गृह ऋण उधारकर्ताओं को लाभ के लिए बैंकों के पास 25 आधार अंक की तुलना में एक बड़ी दर कटौती आवश्यक है
कई अर्थशास्त्री राजन को अप्रैल 2014 से ब्याज दरों में कटौती करने का आग्रह कर रहे हैं क्योंकि वे ज्यादा परिचित थे कि भारत में मौद्रिक नीति संचरण कैसे काम करता है। रेसले लेन-देन के प्रपटीगर के मुख्य व्यवसाय अधिकारी अंकुर धवन ने कहा कि यह उद्योग के लिए एक सकारात्मक कदम है जो लंबे समय तक कम ब्याज दर के लिए घोटाले कर रहा है। "प्रभाव तत्काल नहीं होगा क्योंकि बैंकों को फंडिंग की लागत और गृह खरीदारों को लाभ चुकाने के लिए समय लगता है।" जब होम लोन की ब्याज दरों में गिरावट होती है, तो कई संभावित घर खरीदारों घरों में खर्च करने में सक्षम होंगे। इसके अलावा, रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए उधार लेने की लागत भी मामूली गिरावट आई है
यह अधिक संभावना है, क्योंकि आरबीआई मौद्रिक नीति के वक्तव्य में कहा है कि यह उपभोक्ताओं के लिए दर में कटौती के लाभों को पार करने में वाणिज्यिक बैंकों से पहले बाधाओं को दूर करेगा। प्रोपटीगर डॉट कॉम के प्राइमरी बिज़नस के मुख्य व्यवसाय अधिकारी सुनील मिश्रा ने कहा कि घर की मांग पर असर पड़ेगा ये दो तरीके हैं जिन पर 50 बीपीएस दर का कटौती प्रभावित होगी। "पहले सामरिक और अधिक तात्कालिक प्रभाव है जो गृह ऋण पर कम ब्याज दर के माध्यम से आ जाएगा, और इसलिए, ईएमआई का भुगतान खरीदारों के एक बड़े खंड के लिए सस्ती है
दूसरा प्रभाव अधिक सामरिक और एक है जो लंबी अवधि के प्रभाव में अधिक होगा - यह पूरे निवेश के वातावरण में सुधार, मुख्य अर्थव्यवस्था में सुधार, समग्र विश्वास में सुधार, और इसलिए व्यक्तियों के हाथ में अधिक धन और इसलिए होगा घर खरीदने के लिए ज्यादा लोग जा रहे हैं। "जैसा कि रियल एस्टेट की कीमतों में थोड़ी देर के लिए स्थिर रहा है, इस सेक्टर की बहुत जरूरी पुनरुत्थान हो सकती है। * रेपो दर वह दर है जिस पर आरबीआई वाणिज्यिक बैंकों को देता है।
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repo rate home buyers Real Estate RBI inflation
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