पुराने बेंगलुरु में एक नया पता खोज रहे हैं? सरजपुर मई विधेयक को फिट
September 03, 2015 |
Katya Naidu
The change to build and sell smaller and cheaper homes, however, might be a short-term idea till real estate market and sales pick up. (Wikimedia)
सरजापुर दक्षिण-पूर्व बेंगलुरू के उभरते आवासीय जिले हैं। जैसे-जैसे सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) पेशेवरों के लिए आवासीय इकाइयों को प्रदान करने के लिए शहर संघर्ष करता है, सरजापुर को उसके सहयोगियों, कोरमंगल और मराठहल्ली की तुलना में कीमत और कनेक्टिविटी के संदर्भ में एक अच्छा विकल्प माना जाता है। इस इलाके में कई लोकप्रिय ब्रुअरीज, बार, पब, रेस्तरां और क्लबों के साथ लोकप्रिय स्थान के स्थानों में से एक के रूप में कर्षण प्राप्त हो रहा है। आईटी गलियारे के पास शारफील्ड, इलेक्ट्रॉनिक सिटी, आउटर रिंग रोड, मराठहल्ली, सिल्क बोर्ड और कोरमंगल से निकटता के कारण सरजपुर एक आकर्षक रियल एस्टेट केंद्र है। एक अस्थायी आबादी है जो नियमित रूप से इन क्षेत्रों में आईटी कंपनी के कार्यालयों में यात्रा करती है
यह आबादी सरजपुर में आवासीय संपत्ति की भारी मांग है। इसके अलावा, बेंगलुरु की यातायात में घबराहट और यात्रा की चुनौतियों के चलते कई मध्य स्तर और प्रवेश स्तर के अधिकारी कार्यस्थल के करीब रहने के लिए समय और यात्रा व्यय को बचाने के लिए पसंद करते हैं। इसके अतिरिक्त, सरजापुर में कई आगामी विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) हैं, जिनमें से कुछ इंफोसिस और अजीम प्रेमजी फाउंडेशन समेत कई कंपनियां शामिल हैं। इस विकास से आवासीय संपत्ति की तलाश में कर्मचारियों की आबादी में वृद्धि होगी। कीमतों की सराहना करते हैं वर्तमान में, सरजपुर में संपत्ति की कीमतें कम हैं लेकिन वे तेजी से प्रशंसा कर रहे हैं। इस क्षेत्र को अक्सर कोरमंगाला के अधिक विकसित और महंगे पड़ोस के साथ तुलना की जाती है
हालांकि, सरजापुर में कीमतें कोरमंगल से 40 फीसदी कम हैं। सरजपुर रेंज में संपत्तियों की कीमतें 3,400 रुपये से लेकर 5,700 रुपये प्रति वर्ग फीट के बीच, निर्माण की गुणवत्ता और बिल्डर के आधार पर। हालांकि, नागपुर बुनियादी ढांचे और पड़ोस के मामले में, सरजापुर रोड कोरमंगलला के बराबर है। इलाके इन नए क्षेत्रों की तुलना में बेहतर सुविधाएं और बुनियादी सुविधाएं उपलब्ध कराता है। इसके अलावा, विकास के लिए क्षेत्र में बड़े भूमि पार्सल की उपलब्धता ने सस्ती कीमतों पर विशाल घरों का निर्माण करने के लिए प्रेरित किया है इस क्षेत्र में 400 से ज्यादा परियोजनाएं निर्माण के विभिन्न चरणों में हैं। 35 लाख रुपये से 60 लाख रुपये की कीमत सीमा में उपलब्ध कई विशाल और अच्छी तरह से निर्मित संपत्तियां हैं
औसतन, सरजापुर रोड में एक 2 बीएचके अपार्टमेंट 45 लाख रुपये खर्च करता है। उशोदया बिल्डर्स, चेतनना ग्रीन पार्क और एस्टेला अलर्ट की परियोजनाएं किफायती घरों की श्रेणी में आती हैं। हालांकि, आईटी पेशेवरों से लक्जरी घरों की बढ़ती मांग के कारण सरजापुर रोड में कई विलाओं का निर्माण किया जा रहा है। शारजापुर रोड में 4 बीएचके अपार्टमेंट सहित इन लक्जरी प्रॉपर्टी, 1.2 करोड़ रुपए से 2.7 करोड़ रुपए की कीमत सीमा के लिए उपलब्ध हैं। मेट्रो कनेक्टिविटी बाहरी रिंग रोड से इसकी निकटता केवल एकमात्र फायदा नहीं है जो सरजापुर रोड का दावा कर सकता है। संपत्ति की कीमतों में मेट्रो नेटवर्क परियोजना की योजनाबद्ध चरण द्वितीय के आने से बढ़ावा देने की उम्मीद है, जिससे कनेक्टिविटी में सुधार होगा
इस योजना को केन्द्रीय और राज्य सरकारों दोनों से मंजूरी मिल गई है और यह पांच साल में निर्माण खत्म करने की उम्मीद है। अच्छे किराये मूल्य सरजापुर रोड, बंगलौर कॉलेज ऑफ इंजीनियरिंग और टेक्नोलॉजी, बैंगलोर टेक्नोलॉजिकल इंस्टीट्यूट और आईटीएम इंस्टीट्यूट ऑफ होटल मैनेजमेंट जैसे कई शैक्षणिक संस्थानों का भी घर है। अजीम प्रेमजी फाउंडेशन और अन्य लोगों द्वारा कई अन्य शैक्षणिक संस्थानों की योजना बनाई जा रही है, जो क्षेत्र के किराये बाजार को पुणे की तरह स्पर्श प्रदान करता है, जिसमें आईटी क्षेत्र और शैक्षिक संस्थान दोनों से घर चाहने वाले हैं। प्राकृतिक परिवेश सरजापुर रोड हरलूर झील और एक हरे भरे वनस्पति के आस-पास है, यह पुराने गार्डन शहर का एक स्पर्श प्रदान करता है
उच्च उगता और प्राकृतिक परिवेश के विपरीत यह भी अपने निवासियों के लिए सुखद बनाने के तापमान को नियंत्रित करता है। जबकि कई गेटेड समुदायों ने प्राकृतिक उद्यान का दावा किया है, बड़े पेड़ों के साथ प्राकृतिक वनस्पति की उपस्थिति यह ग्रीन-प्रेमी गृह खरीदारों के लिए एक स्वस्थ और खुश दृष्टिकोण प्रदान करती है। बढ़ते नागरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे सरजापुर रोड तेजी से रियल एस्टेट की वृद्धि के लिए तैयार हो रही है और बेहतर जल सुविधाएं उपलब्ध कराने की प्रक्रिया में है। अन्य विकसित क्षेत्रों के मानकों तक सड़कों और अन्य नागरिक सुविधाएं भी तेजी से बढ़ रही हैं। सामाजिक बुनियादी ढांचा पहले से ही इस क्षेत्र में बिग ब्रेस्स्की या चक्र डायनर और बार, एक्सप्लोड रेस्टोबार, फिशरमैन के वार्फ या ला कासा
इसमें खुदरा जरूरतों को पूरा करने के लिए मार्केट क्लासरयर मॉल और टोटल सुपर स्टोर भी है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)
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