रहने की जगह: रियल एस्टेट में, आकार क्या है
May 15, 2015 |
Katya Naidu
Getting a hold of the real estate jargon might save you a lot of money and time.
(Photo credit- flickr.com)
क्या आप एक बड़े फ्लैट खरीदने के लिए उत्सुक हैं जैसा कि आप के आसपास या सजावट के लिए अधिक स्थान चाहते हैं? जब आप भारत में नए अपार्टमेंट में जाते हैं, तो हर मौका यह है कि आप जो पेपर पर देखते हैं वह आपके हाथ में नहीं है। कुछ कारक हैं जो आपके अपार्टमेंट को बिल्डर के वादों के मुकाबले छोटे बना सकते हैं, और उन तरीकों से जिन्हें आप हुडविंक कर सकते हैं। अचल संपत्ति जार्गण की पकड़ पाने से आप बहुत पैसा और समय बचा सकते हैं और आपकी ज़रूरत के सही घर की खोज में मदद कर सकते हैं।
यहां बताया गया है कि अपार्टमेंट कैसे मापा जाता है:
कालीन क्षेत्र: कालीन क्षेत्र परिभाषा के अनुसार है, क्षेत्र जो आप कालीन पर रख सकते हैं। यह दीवारों के बीच का क्षेत्र है और कमरों की लंबाई और चौड़ाई गुणा करके गणना की जाती है
कुल कालीन क्षेत्र पाने के लिए सभी कमरों के क्षेत्रों को जोड़ें। कालीन क्षेत्र में कमरे, मार्ग और अन्य क्षेत्रों जैसे बालकनियों को स्थान दिया गया है। एक अपार्टमेंट के कालीन क्षेत्र का उपयोग करके एफएसआई या फर्श स्पेस इंडेक्स की गणना की जाती है एफएसआई राज्य सरकारों द्वारा विनियमित है और यह भूखंड के आकार और भवन की कुल मंजिल का अनुपात है।
बिल्ट-अप क्षेत्र: एक अपार्टमेंट के कुल निर्मित क्षेत्र में दीवारों पर कब्जा कर लिया गया स्थान शामिल है। प्रकृति और वास्तुकला के आधार पर, कालीन क्षेत्र की तुलना में बिल्ट-अप क्षेत्र 20-30% अधिक है। यह चौंठ क्षेत्र के रूप में भी जाना जाता है जबकि एक फ्लैट खरीदने के दौरान इस क्षेत्र को ध्यान में रखा जाना चाहिए, जबकि कालीन क्षेत्र में रहने वाले स्थान का बेहतर विचार है जो एक अपार्टमेंट उपलब्ध करा सकता है
यह सलाह दी जाती है कि कार्पेट क्षेत्र के बीच बिक्री योग्य क्षेत्र में जितना संभव हो उतना उच्च होगा क्योंकि यह निर्माण की गुणवत्ता का संकेत देता है।
सुपर बिल्ट-अप एरिया: यह भी बिल्ट-अप क्षेत्रों के बाहर के क्षेत्र जैसे फ्लैट, लिफ्ट, सीढ़ियों, छतों और शाफ्ट के बीच सामान्य क्षेत्रों को ध्यान में रखता है। कुछ बिल्डरों में इस क्षेत्र में समाज में प्रदान किए गए क्लब हाउस और अन्य सामान्य सुविधाएं भी शामिल हैं। हालांकि इन आम क्षेत्रों में अपार्टमेंट के बीच आनुपातिक रूप से विभाजित किया जाता है, इससे पहले उन्हें इसमें शामिल करने से पहले। यह मूल रूप से उस स्थान को शामिल करता है जो एक समाज में उपयोग कर सकता है।
कारक लोड हो रहा है: यह एक नंबर बिल्डर द्वारा प्रदान किया गया है
जब कारक को फ्लैट के कालीन क्षेत्र में गुणा किया जाता है, तो यह सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र देता है। आदर्श लोडिंग कारक लगभग 23-27% होना चाहिए।
इन शर्तों को कभी-कभी भारत में आवासीय परियोजनाओं के कई डेवलपरों को ठीक तरह से परिभाषित या समझाया नहीं गया है, जिससे होमबॉयर के लिए भ्रम और निराशा हो सकती है। भारत में निर्माणाधीन संपत्तियों पर काम करने वाले कई बिल्डरों ने एक फ्लैट बेचते समय बिल्ट-अप एरिया बोली लगाई थी हालाँकि यह मायने रखता है कि बहुत से ग्राहक इस क्षेत्र को मानते हैं कि वे अंदर रहते हैं। हालांकि, दीवारें एक अपार्टमेंट में बहुत अधिक जगह ले जाती हैं, उनकी चौड़ाई और संख्या के आधार पर
एक ही बिल्ट-अप क्षेत्र के साथ एक 2 बीएचके फ्लैट एक क्षेत्र के साथ 3 बीएचके फ्लैट की तुलना में अधिक कालीन क्षेत्र हो सकता है, क्योंकि दीवारों की संख्या संख्या में अधिक होगी।
इन छोटे बारीकियों से सावधान रहें जो बाद में विवादों के कारण हो सकते हैं।
(लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।
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