दिल्ली की सिविल लाइंस में रहना: जब नोस्टलागिया के ऊपर हाई रिज टॉवर
September 29, 2015 |
Thufail PT
Rachna Bahadur's father’s bungalow, 14, Jamuna Road, Civil Lines, was built in the early 1930s. (PropTiger.com)
रचना बहादुर अपने पिता, दिवंगत ब्रिज राज बहादुर (आईएएस) के बहुत शौकीन हैं, कि वह जो कुछ भी उसका नाम रखता है उसे नष्ट नहीं करना चाहती। जब उसने हाल ही में अपने पिता के सोफे को ड्राइंग रूम में मरम्मत करने का सोचा था, तो उसे बताया गया कि आख़िरी बार फर्नीचर का पुराना टुकड़ा मरम्मत हो सकता है। वह चोट लगी थी। लेकिन वह अभी भी सोफे को संरक्षित करने का एक रास्ता खोजना चाहती थी। बहादुर दिल्ली के सिविल लाइंस बंगला क्षेत्र में अपने पूर्ववर्ती ब्रिटिश युग हवेली में रहते हैं। सिविल लाइंस क्षेत्र मूल रूप से कई नागरिक इलाकों में से एक था, जो कि ब्रिटिश राज ने भारतीय उपमहाद्वीप के विभिन्न शहरों में अपने वरिष्ठ अधिकारियों के लिए विकसित किया था। रचना कई ब्रिटिश परिवारों में से एक है जो ब्रिटिश राज अधिकारियों से उतरी है
इसके अलावा, ये राष्ट्रीय राजधानी में कुछ परिवारों में से कुछ हैं, जिनके आवासीय यौगिकों में उद्यानों को बढ़ाने के लिए लक्जरी हैं, और उनके आंगनों में मोर और अन्य पक्षियों का स्वागत है। उनका मानना है कि ये संरचनाएं उनकी विरासत और देश के इतिहास का हिस्सा हैं। वास्तु जैसे कुछ भी उनके घरों में रखे ऐतिहासिक महत्व की वस्तुओं को संरक्षित करते हैं। हालांकि, अन्य सभी भारतीय परिवारों की तरह, उनका विस्तार और व्यक्तिगत आवास इकाइयों के लिए भी बढ़ रहा है। इसलिए, बहादुरों को अपने पूर्ववर्तियों के सामानों की तुलना में अधिक चिंता करने की आवश्यकता है - उदाहरण के लिए श्री बहादुर सोफे। क्षेत्र के कुछ निवासियों में, वास्तव में, निजी बिल्डरों के साथ मिलकर पुराने बंगलों को ध्वस्त करने और इलाके में मकान खड़ा करना
अब, इसने उन लोगों के बीच एक संघर्ष बना लिया है जो अभी भी उनकी विरासत में हैं और उन पर समझौता करने वाले हैं। पूर्व भी चिंतित हैं कि इस तरह के निर्माण सिविल लाइन्स क्षेत्र के बहुत ही चरित्र को बदल सकते हैं। रचना का पिता का बंगला, 14, जमुना रोड, सिविल लाइंस, 1 9 30 के दशक के आरंभ में बनाया गया था। लेन नीचे चलना, यह व्यापक आधार (लगभग 3000 वर्ग गज) में बसे इस सफेद औपनिवेशिक शैली संरचना को याद करना मुश्किल है। नीम, जामुन, आम, गुलमोहर के कई पेड़ों के कई अन्य, आप परिसर में आपका स्वागत करते हैं। विक्टोरियन आर्किटेक्चर की विशिष्टता, बरामदा में सफेद स्तंभ खड़े होते हैं। आधुनिक भारतीय इमारतों की तुलना में छतें दो-तीन गुना अधिक हैं
"मैं इस पुश्तैनी बंगले के एक चौथे पीढ़ी के निवासी हूं और मेरी बेटी पांचवीं पीढ़ी है।" "हम राजा रघुनाथ के वंशज हैं, जो शाही उच्च दीवान (प्रधान मंत्री) थे, जो महान मोगुल सम्राट शाहजहां के 2500 बोले के विशेषाधिकार के साथ थे। हमारे परिवार की एक शाखा हाइंडरबाड के पहले निजाम के साथ-साथ ही हार्डाबैड चले गए, और शानदार मल्लवाला पैलेस का निर्माण किया। राय बहादुर जीवन लाल की दिल्ली शाखा ब्रिटिश राज के दौरान सिविल लाइन्स में जाने से पहले शाहजहबाद में रहते थे और यहाँ जमीन के बड़े पार्सल खरीदे थे। इस शाखा को यहां से बसाया गया है हमारे पूर्वजों शानदार और उदार राजस्व प्रशासकों थे सदियों से मोगुल से अंग्रेजों तक, वे सभी शासनों के पसंदीदा बने रहे
मेरे दादा श्री सरदार बहादुर उत्तर में अविभाजित उप-महाद्वीप के आयकर आयुक्त बन गए। "बहादुर का बंगला कई ऐतिहासिक घटनाओं का साक्षी रहा है। एक के लिए, सिविल लाइंस क्षेत्र ब्रिटिश की राजधानी थी, 18 वर्षों से थोड़ा अधिक समय के लिए जब उन्होंने 1 9 121 में कलकत्ता (अब कोलकाता) से नई दिल्ली में अपना स्थान स्थानांतरित कर दिया था। यह वर्ष 1 9 31 में ही था कि वे लुटियंस दिल्ली । वास्तव में, लुटियंस नई राजधानी के लिए योजनाओं को तैयार करने के लिए सिविल लाइंस में विरासत मैड्स होटल में रहे। वर्तमान में, भारत की केंद्र सरकार लुटियन से चलती है, दिल्ली का दूसरा बंगला क्षेत्र। यहां ब्रिटिशों द्वारा निर्मित बड़े बंगले अब भारत सरकार, न्यायपालिका और प्रशासन की 'कौन है' द्वारा कब्जा कर लिया गया है
आज सिविल लाइंस क्षेत्र को दिल्ली सरकार द्वारा अधिग्रहित किया जाता है, साथ ही मुख्य ब्रिटिश इमारतों का इस्तेमाल विधानसभा के रूप में किया जाता है, मुख्य निवास का निवास होता है और इसी तरह। "ल्यूतियन दिल्ली सिविल लाइंस की तुलना में निर्माण के लिए सख्त नियम हैं," रचना कहते हैं, "यह एक 'बंगला-के-बंगला' प्रतिस्थापन प्रणाली है। सिविल लाइंस में, हम ऐसे सख्त मानदंडों के लिए नहीं पूछ रहे हैं। लेकिन हमें बड़े पैमाने पर निर्माण को रोकना होगा; क्षेत्र के मूल चरित्र को बनाए रखा जाना है, "वह कहते हैं। चीजें लुटियन की दिल्ली में शायद ही अलग हैं केंद्रीय शहरी विकास मंत्रालय ने हाल ही में लुटियन बंगला जोन (एलबीजेड)
रिपोर्ट बताती है कि मंत्रालय जल्द ही प्रधान मंत्री कार्यालय को अपनी रिपोर्ट भेज देगा, जो एलबीजेड से संबंधित नीतियों पर निर्णय लेने का अंतिम अधिकार है। नई रिपोर्ट ने सिफारिश की है कि एलबीजेड के तहत कुल क्षेत्रफल 28.73 वर्ग किमी से 23.64 वर्ग किलोमीटर तक कम हो जाएंगे जो कि आठ आवासीय क्षेत्रों और एलबीजेड के कुछ वाणिज्यिक जिलों में शामिल नहीं होगा। इसका अर्थ है कि बंगाली बाजार, गोल्फ लिंक, सरदार पटेल मार्ग, पंचशील मार्ग और जोरबाग जैसे क्षेत्रों में से क्षेत्र से बाहर निकल जाएंगे और इन्हें 300 एफएआर (फर्श क्षेत्र अनुपात) वाले भवनों के निर्माण की अनुमति दी जाएगी। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि यह बहिष्कृत क्षेत्रों में एक रियल एस्टेट बूम पैदा हो सकता है, क्योंकि ऊंचे भवनों का निर्माण होगा
हालांकि, ल्यूतियन दिल्ली के मामले में भी, विराट-सुरक्षा एजेंसियों से इन परिवर्तनों के लिए अन्य क्वार्टरों के बीच कुछ विरोध है। सिविल लाइंस क्षेत्र के नीचे चलना आसानी से निवासियों की चिंताओं को समझ जाएगा जेब सड़कों भीड़ हैं, दोनों पक्षों पर खड़ी कारों के साथ क्षेत्र के एक और निवासी, 8 9 में जीता जामुन रोड पर रहने वाले भारत बहादुर, इस स्थिति को बताते हैं, वहां नए बने अपार्टमेंट की ओर इशारा करते हुए। हालांकि, भारत के पिता ने अपना घर बनाए रखा, लेकिन सभी परिवार के सदस्यों ने अपनी विरासत के कुछ हिस्सों को बिल्डरों को सौंप दिया, जिन्होंने उन पर नए अपार्टमेंट बनाए। "ऐसे नए बने अपार्टमेंट्स में, अब आप एक के स्थान पर 35 परिवार देख सकते हैं। इसका मतलब है, यदि आप प्रत्येक परिवार के लिए दो कार लेते हैं तो 70 या अधिक कारें होंगी, "भारत का कहना है
'दिल्ली मास्टर प्लान, 2021' ने बंगला क्षेत्र में निर्माण गतिविधियों के लिए प्रतिबंधों और नियमों को बरकरार रखा था। 2003 से लुटियंस दिल्ली में नई इमारतों के निर्माण पर प्रतिबंध लगा दिया गया है। मास्टर प्लान का कहना है: "लुटियंस के बंगला जोन में बड़े आकार के भूखंड होते हैं और इसमें बहुत सुखद हरे रंग का वातावरण होता है। व्यापक रास्ते, बड़े भूखंडों, व्यापक परिदृश्य और निम्न वृद्धि के विकास के लिए आवश्यक चरित्र; इसकी विरासत मूल्य है जिसे संरक्षित किया जाना है। मिश्रित उपयोग, एमआरटीएस कॉरिडोर के साथ उच्च तीव्रता विकास और पेड़ों के घनत्व / हरे रंग की आवरण को कम करने की अनुमति नहीं है। इस क्षेत्र में विकास के लिए रणनीति समय-समय पर भारत सरकार द्वारा जारी किए जाने वाले अनुमोदित योजनाओं और एलबीजेड दिशानिर्देशों के अनुरूप होगी।
सिविल लाइन्स के पास बंगला क्षेत्र भी है, जिसका मूल चरित्र रखा जाना चाहिए। "मास्टर प्लान 2021 सिविल लाइंस में पुनर्विकास में उच्चतर एफएआर को प्रतिबंधित करता है। इसे 'नो इंडस्ट्रियल एक्टिविटी ज़ोन' के तहत भी वर्गीकृत किया गया है, जहां घरेलू उद्योग सहित कोई भी औद्योगिक गतिविधि की अनुमति नहीं है। इमारतों की ऊंचाई पर भी प्रतिबंध हैं सिविल लाइन्स के निवासियों का कहना है कि 15-16 आवास इकाइयों 18 मीटर ऊंची, या तीन मंजिलों (भूमि तल सहित) के साथ, अनुमति दी जाती है। 6, जमुना रोड में रहने वाले रवि खन्ना कहते हैं, "मूल सिविल लाइन्स के निवासियों में से 9 0 प्रतिशत से अधिक लोग अपने बंगले फिर से विकसित या परिवर्तित कर चुके हैं।" पेशे से एक जौहरी, खन्ना ने कहा कि उन्होंने खुद 1 9 80 के दशक के आरंभ में अपने बंगले को दोबारा विकसित किया था
1 9 50 के दशक के प्रारंभ में उनके परिवार चांदनी चौक से सिविल लाइंस में चले गए थे। संपत्ति का पुनर्विकास करने का उनका अपना अनुभव, वे कहते हैं, बाद में उन्हें "डिफ़ॉल्ट रूप से रियल एस्टेट डेवलपर" बनाया था "मैंने पहली बार पुनर्विकास किया जब हमारे देश को इंदिरा गांधी शासन के नए शहरी सीमा कानून के तहत आने के खतरे का सामना करना पड़ा। ग्रुप हाउजिंग के लिए छत कानून से छूट मिली थी। इसलिए, मुझे हमारी भूखंड को बचाने के लिए पुन: विकसित करने के लिए मजबूर किया गया था, "वे कहते हैं। "इस क्षेत्र ने 15-20 साल पहले अधिक निर्माण गतिविधियों को देखा था, जब परिवार के सदस्यों ने अलग-अलग घरों का निर्माण शुरू कर दिया और बाहर से लोग आने लगे," खन्ना कहते हैं। उन्होंने यह सामाजिक दबाव के लिए जिम्मेदार है, और कहते हैं कि जमीन के एक बड़े पार्सल का रखरखाव भी कई परिवारों के लिए एक मुद्दा बन जाता है
"एक एकड़ जमीन पर केवल एक ही परिवार क्यों रहना चाहिए? आज के समय में, हम अपना भू-संसाधन बर्बाद नहीं कर सकते, "खन्ना बताते हैं। रचित हालांकि, रवी के दृष्टिकोण को खारिज कर देते हैं। "सिविल लाइंस में एक एकड़ जमीन टुकड़ों में काट ली गई है और बिक चुकी है। उद्यान भूमि संसाधन की बर्बादी नहीं हैं। हमारे उद्यान दिल्ली के फेफड़े हैं अगर ये जाएंगे तो दिल्ली गिर जाएगी। मैं नहीं चाहता कि मेरी बेटी की पीढ़ी बगीचे क्षेत्र खो जाए। " "भविष्य की आवास जरूरतों को संबोधित करते समय, हमें अपनी विरासत की सराहना करनी चाहिए, नियमों और विनियमों का पालन करना चाहिए, और अधिक निर्माण से बचना चाहिए कोई भी इंसान स्वभाव के बिना भोज के बिना खुश हो सकता है। हर इंसान को प्रकृति की गोद में रहना चाहिए और अपने पैरों के नीचे माँ पृथ्वी को महसूस करने में सक्षम होना चाहिए
इससे हमारे बच्चों के जीवन को समृद्ध और सार्थक बना दिया जाएगा। "हालांकि, बड़ा सवाल यह है कि निवासियों को उनकी विरासत और विरासत में कब तक रहना होगा? शहरी भारत अशांत समय से गुजर रहा है। क्या वे अपने आवास की जरूरतों को पूरा करते हुए इतिहास, विरासत और हरियाली का सही मिश्रण बनाए रखने में सक्षम होंगे? यह उत्सुकता से देखा जाएगा।
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Buyers Floor area ratio Lutyens’ Delhi Civil Lines British Raj Bunglows
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