एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के लिए कानूनी युक्तियाँ
June 10, 2019 |
Shaveta Dua
Getting a home loan on a very old property may not be possible. This is why investing in a property which is up to 20 years old is a wise proposition.
(Dreamstime)
एक पुनर्विक्रय संपत्ति एक खरीदार के परिप्रेक्ष्य से एक अच्छा विकल्प है। पुनर्विक्रय में एक घर खरीदना मतलब है कि आपको किराए के रूप में किसी भी पैसा खर्च नहीं करना होगा। आपको अपने सपने घर का कब्ज़ा पाने के लिए उत्सुकता से इंतजार नहीं करना पड़ेगा; आप इसे आगे बढ़ने के लिए तैयार करेंगे। आप पैसे बचाने के लिए भी आपको कई करों का भुगतान नहीं करना है, जैसा कि निर्माणाधीन संपत्तियों के मामले में भी है इससे पहले कि आप इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले 10 चीजों को ध्यान में रखें: संपत्ति के प्राथमिक बिक्री में आवश्यक सभी दस्तावेजों को संपत्ति के पुनर्विक्रय में भी आवश्यक है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि विक्रेता सभी प्रासंगिक मूल दस्तावेजों का उत्पादन करता है
यदि आप आवास परिसर में एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो आप मूल बिक्री और समाज के शेयर प्रमाण पत्र की अनदेखी नहीं कर सकते क्योंकि संपत्ति लेनदेन उनके बिना नहीं हो सकता है। खरीदार को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि किसी संपत्ति के पुनर्विक्रय के मामले में संपत्ति हस्तांतरण और पुन: पंजीकरण आवश्यक है। विक्रय विक्रय के अलावा, उप-पंजीयक के कार्यालय में आवश्यक अन्य कागजात समाज में भवन की संख्या, निर्माण वर्ष, अपार्टमेंट के बिल्ट-अप क्षेत्र और लिफ्ट की संख्या के बारे में जानकारी देने वाले समाज से एक पत्र है, आदि। यह भी जांचना महत्वपूर्ण है कि विक्रेता संपत्ति का असली मालिक है या नहीं। खरीदार को स्पष्ट स्वामित्व इतिहास प्राप्त करना चाहिए, अगर संपत्ति में कई बार हाथ बदल गया है
रजिस्ट्रार इन दस्तावेजों की प्रामाणिकता स्थापित करेगा। सुनिश्चित करें कि विक्रेता के पास किसी भी बकाया राशि या समाज के लिए लंबित बकाया राशि नहीं है जिसे आपको बाद में भुगतान करना पड़ सकता है इसके अलावा, स्थानीय नागरिक निकाय, संपत्ति कार्ड की एक प्रति और समाज के पंजीकरण शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद का मूल्यांकन बिल आवश्यक है। अगर संपत्ति गिरवी रखी जाती है, तो मालिक को बैंक को एक उपक्रम देने की जरूरत है कि वह गृह ऋण फौजदारी पर खरीदार को संपत्ति के दस्तावेज देने पर सहमत हो गए हैं। जब आप पैसे को विक्रेता के खाते में स्थानांतरित करते हैं, तो बैंक एनओसी के साथ मूल प्रॉपर्टी दस्तावेज़ जारी करेगा
अन्य चुनौतियां जो एक पुनर्विक्रय फ्लैट के खरीदार का सामना कर सकते हैं, उनमें दस्तावेजों की उचित श्रृंखला का अभाव शामिल है, विशेष रूप से उन मामलों में जहां संपत्ति पिछले कुछ समय में हाथ बदल गई है। यदि संपत्ति तीन दशक पुरानी है, तो संभव है कि यह कभी औपचारिक रूप से पंजीकृत नहीं हुआ। वर्तमान बिंदु पर इसे समय पर पंजीकृत करने से खरीदार पर बकाए में स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने की जिम्मेदारी होगी।
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