प्रापियागर क्यू 2 रिपोर्ट FY'16: इन्वेंटरी डिस्लाइन, मांग में वहन योग्य सेगमेंट, बाजार में अंतिम उपयोगकर्ता
November 10, 2015 |
Proptiger
Telangana has decided to regularise land parcels under encroachment in Hyderabad. (Pixabay)
धीमी बिक्री के महीनों के बाद भारत में रियल एस्टेट सेक्टर, वित्त वर्ष 2016 की तीसरी तिमाही में रिकवरी के लिए तैयार है। गृह खरीदारों और डेवलपर्स शहरों में इन्वेंट्री स्टॉक के साथ पुनरुद्धार की शुरुआती शूटिंग की उम्मीद कर सकते हैं जो कि मामूली कमी, मांग और सस्ती कीमत दूसरी तिमाही में शहरों में बढ़ रहे उपभोक्ताओं की मांग बढ़ने और साझा करने वाले घर यह प्रवृत्ति अगले तिमाही में मजबूत हो रही है, साथ ही बाजार में कम ब्याज दर और कई त्यौहारों के कारण घर खरीदारों की तरफ से खरीदारी करने की उम्मीद की बहुत उम्मीद है। PropTiger के अनुसार
कॉम की दूसरी तिमाही (क्यू 2'एफवाय 16) की वित्तीय वर्ष 2015-16 के लिए रिपोर्ट, रियल्टी डीकोडर-क्यू 2'एफवाय 16, अपने डेटा लैब्स डिवीजन द्वारा इस हफ्ते शुरू की, कुल बिकवाली सूची चौथी तिमाही में घट रही है, खासकर मामले में तैयार-टू-ले-इन अपार्टमेंट्स का परामर्श और डेटा इनसाइट्स के प्रमुख अनुराग झनवार का कहना है कि, इन्वेंट्री स्टॉक में गिरावट, नए लॉन्च से अधिक बिक्री के लिए जिम्मेदार हो सकती है। "चांदी की अस्तर यह है कि तिमाही में बिक्री की संख्या में लांच की संख्या को पार करना जारी रखा है। इसलिए, कुल बकाया इन्वेंट्री घट रही है, क्वार्टर-ऑन-क्वार्टर, यद्यपि प्रत्येक तिमाही में 5,000-12,000 तक, "झांवर ने समझाया
दाटलैब की रिपोर्ट के मुताबिक प्रमुख भारतीय शहरों में, तैयार-टू-इन-इन्वेंट्री अहमदाबाद में संपत्ति को छोड़कर चार से सात प्रतिशत की सीमा में है, जहां इस सूची में सबसे अधिक 13.5 फीसदी है। दूसरी तिमाही में एक और उल्लेखनीय विकास अंतिम उपयोगकर्ताओं की बढ़ती अचल संपत्ति की मांग है। यहां तक कि पूर्ण संख्या में बिक्री में गिरावट जारी रहती है, लेकिन प्रमुख भारतीय शहरों में घरों की मांग की 80 फीसदी से ज्यादा मांगें अंत उपयोगकर्ताओं से आ रही हैं जो स्वयं-उपयोग के लिए संपत्ति पर कब्जा करने की तलाश में हैं। गुड़गांव और ठाणे में छोड़कर, अंतिम उपयोगकर्ताओं की मांग शहरों के अनुरूप थी। यह प्रवृत्ति संपत्ति मूल्य प्रशंसा के निम्न स्तर को भी जिम्मेदार ठहरा सकती है
झानवार ने कहा, "पिछले कुछ सालों में बाजार ने स्पष्ट रूप से देखा है कि निवेशकों से मांग बढ़ने से उपयोगकर्ताओं को अंतराल किया जा सकता है क्योंकि आवासीय कीमतें कम हो गई हैं जबकि इक्विटी, डेट और म्यूचुअल फंड जैसे वैकल्पिक निवेश वर्गों से रिटर्न बेहतर रिटर्न देता है।" पिछले एक साल में, रियल एस्टेट की कीमतों में 9 भारतीय शहरों में कम से कम पांच प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो कि प्रोपटीगार्ड द्वारा विश्लेषित है। यह, एक बार मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, इंगित करता है कि कीमतें वास्तव में गिर गई हैं लॉन्च में कमी और समग्र इन्वेंट्री में गिरावट के साथ, कीमतों में कमी की उम्मीद नहीं है। जिन शहरों में कीमतें बहुत कम हैं, उनमें नोएडा (1.8 प्रतिशत) और भिवडी (0.1 प्रतिशत) हैं।
पिछले दस तिमाहियों में सबसे ज्यादा मूल्य प्रशंसा - 12 प्रतिशत - बेंगलुरु में हुआ अधिक किफायती घरों, कम नई लांचियां, दूसरी तिमाही में अधिकांश नए लॉन्चिंग किफायती सेगमेंट में थी, पिछले क्वॉर्टर के विपरीत, जब सेगमेंट में आपूर्ति में कमी आई थी 2 में, नई लॉन्च की लगभग 57 प्रतिशत अपार्टमेंट अपार्टमेंट इकाइयां थीं जो 50 लाख रुपए से कम लागतें थीं, और नए लॉन्च के 16 प्रतिशत यूनिट 25 लाख रुपए से कम लागत वाली थी। जब आपूर्ति सस्ती घरों की मांग के अनुरूप लगती है, तो अगले कुछ तिमाहियों में वास्तविक गति की उम्मीद होती है, जब गुप्त मांग वास्तविक लेनदेन में परिवर्तित हो जाती है
दूसरी तिमाही में बिक्री का 52% हिस्सा किफायती खंड में था, इस खंड में अधिकांश लॉन्च के साथ गुंजरे। कुल मांग में, निवेशकों की मांग 20 प्रतिशत से अधिक थी, भिवडी (36 प्रतिशत) और सोहाना (33 प्रतिशत) को छोड़कर। दूसरी तिमाही में नई लॉन्च की कुल संख्या में गिरावट आई है, हालांकि, 36,774 में, दूसरी तिमाही में लॉन्च की संख्या पिछले दस तिमाहियों में सबसे कम थी, जो यह दर्शाती है कि उद्योग ने नीचे की ओर आकर्षित किया है। पिछले एक साल में, नए लॉन्च में पिछले वर्ष की दूसरी तिमाही में 35 फीसदी की तुलना में 51 फीसदी की कमी आई है। को छोड़कर, कोई भी प्रमुख भारतीय शहर पिछले एक साल में लॉन्च में वृद्धि देखी गई
दूसरी तिमाही में सालाना साल की बिक्री भी 39 फीसदी की गिरावट आई, जो कि पिछले साल की दूसरी तिमाही में 32 फीसदी थी। हालांकि, वृद्धि एक प्रतिशत पर मामूली थी। शहरों में अनसॉल्ड इन्वेंट्री: असली कहानी हालांकि शहर भर में बेची गई इन्वेंट्री चिंता का विषय रही है, क्यू 2 प्रवृत्तियों का कहना है कि उनमें से ज्यादातर को निर्माणाधीन परियोजनाओं में हैं, जहां मुंबई और कैपिटल गियन (एनसीआर) में सबसे ज्यादा स्टॉक है। मुंबई, बेंगलुरु और नोएडा का लगभग 60 प्रतिशत नॉन इनवेंटरी का खाता है। जबकि किफायती आवास की मांग और आपूर्ति में वृद्धि हुई है, नोएडा में सबसे ज्यादा बिकने वाली सस्ती खंड सूची है
एडी-टू-ले-इन अपार्टमेंट्स ने अच्छी तरह से किया है, हालांकि नोएडा (एक प्रतिशत) में ऐसी परियोजनाओं में इन्वेंट्री और मुंबई (चार फीसदी) में सूची है। "हालांकि, सामान्य रूप से बाजार स्थिर हो गए हैं, निवेशक द्वारा संचालित बाजारों पर इसका प्रभाव अधिक रहा है। पिछले कुछ वर्षों में, कुल अवशोषण का बड़ा हिस्सा अंत उपयोगकर्ता द्वारा संचालित बाजारों द्वारा संचालित किया गया है, "झानवार ने समझाया आउटलुक अगले तिमाही में उज्ज्वल दिखता है, त्यौहारों के मौसम में धक्का और कम ब्याज दरें "यह संभवतः सबसे कम बिंदु है, जहां तक नए लॉन्च का संबंध है मोशन को क्यू 3 के लिए चुनना चाहिए, त्योहारी सीजन के आसपास और बैंक ऑफ इंडिया की (आरबीआई) रेपो रेट में 50 आधार अंकों की कटौती के लाभ के लिए घरेलू खरीदारों
साथ ही, त्योहारी सीजन में बाज़ार में डेवलपर्स से नए ऑफर देखने की संभावना है, इसके कारण खरीदारों को डुबकी लेने के लिए कुछ अतिरिक्त कारण मिल सकते हैं। "हालांकि, क्या यह क्वॉलिफाइड 4 में और पूरी तरह से जारी रहती है, यह देखने के लिए है," झानवार ने कहा। यहां भारत के शीर्ष रियल एस्टेट बाजारों के प्रदर्शन के बारे में Q2'FY16 रिपोर्ट की प्रमुख निष्कर्षों से संबंधित कुछ विस्तृत रिपोर्टें दी गई हैं
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