नीलामी के माध्यम से आप अपनी परेशान संपत्ति बेचने के लिए चाहेंगे?
October 31, 2017 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
पल, ई-नीलामी शब्द संपत्ति के मामले में कहा जाता है, हम जल्दी से विश्वास करते हैं कि संपत्ति ने संकट में एक होना है। निश्चित रूप से, खरीदार अपने बकाया का भुगतान करने में विफल रहा, और इकाई हथौड़ा के नीचे जा रही है। आप तत्काल एक इच्छुक पार्टी बन सकते हैं, क्योंकि यह आपके वास्तविक मूल्यांकन से कहीं ज्यादा संपत्ति खरीदने का अवसर हो सकता है। हो सकता है कि आपको पता न हो कि खिलाड़ी वहां से बाहर निकलते हैं, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि नीलामी के गुणों के बारे में जब आप सुनते हैं तो तुरंत प्रतिक्रिया बदलती है। जैसा कि अमेरिका और ब्रिटेन जैसे देशों में आम बात है, भारत भी नीलामी घरों के आगमन को देख रहा है जो खरीदारों को गैर-व्यथित संपत्ति बेचने में मदद करेगा-यही कहना है कि वे सामान्य गुणों की नीलामी करेंगे
उदाहरण के लिए, पिछले साल अगस्त में, नीलामी हाउस इंडिया (एएचआई), ब्रिटेन की सबसे बड़ी नीलामी नीलामी हाउस और नई दिल्ली स्थित एनयू डायमन एडवाइजरी के बीच एक संयुक्त उपक्रम ने 35 वाणिज्यिक और आवास संपत्तियों की पहली नीलामी 135 करोड़ रुपये में की थी। दिल्ली। ये सभी गुण गैर-व्यथित सामान्य गुण थे। एएचआई ने उस वक्त एक प्रेस वक्तव्य में कहा, "इस पहली घटना के साथ, हम भारत के रियल्टी स्पेस में इस उपन्यास और तेजी से अवधारणा को स्थापित करने की तलाश कर रहे हैं।" भारत में कुछ ऑनलाइन पोर्टल्स भी सामान्य संपत्तियों की नीलामी कर रहे हैं। यह कैसे किया है? अगर इस पद्धति से किसी विक्रेता को हित किया जाता है, तो उसे यही करना है: आप नीलामी के लिए अपनी संपत्ति की सूची के लिए एक अनुरोध भेजें
सुनिश्चित करें कि आपका अनुरोध पोस्ट करने से पहले आपके पास सभी दस्तावेज़ मौजूद हैं। सभी कानूनी पहलुओं का विश्लेषण करने और संपत्ति का मूल्यांकन करने के बाद, कंपनी नीलामी सूची में संपत्ति प्रकाशित करेगी। यह नीलामी घर संपत्ति के मूल्य पर सहमत होने के बाद यह आगे बढ़ेगा। एएचआई के मामले में, संपत्ति को छह सप्ताह के भीतर नीलामी में बिक्री के लिए रखा गया है। यह विभिन्न प्लेटफार्मों के लिए अलग-अलग हो सकता है प्रतिस्पर्धात्मक बोली के बाद, संपत्ति को सबसे अधिक बोलीदाता को बेचा जाता है। बोली लगाने में भाग लेने के लिए, खरीदार को नीलामी प्लेटफार्म के साथ संपत्ति के मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत, आमतौर पर 10 प्रतिशत जमा करना पड़ता है। इस स्तर पर, अनुबंधों का आदान-प्रदान होता है
पहले से सहमत शर्तों के आधार पर, खरीदारों निर्धारित समय अवधि के भीतर अंतिम राशि का भुगतान करते हैं। इसका लाभ कौन करता है? संपत्ति की बिक्री के पारंपरिक तरीकों की तुलना में, नीलामी विधि महंगा है। दलाल आमतौर पर ब्रोकरेज शुल्क के रूप में सौदा राशि का एक प्रतिशत चार्ज करते हैं। नीलामी पद्धति में, कुल सम्पत्ति मूल्य का करीब चार प्रतिशत नीलामी हाउस को भुगतान करना होगा। यह शुल्क संयुक्त रूप से विक्रेता और खरीदार के बीच साझा किया जाएगा, हालांकि समान रूप से नहीं। हालांकि, नीलामी पद्धति निश्चित रूप से संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए एक बहुत तेज और पारदर्शी तरीका है। यदि एक विक्रेता एक नीलामी घर की मदद लेता है, तो उसके पास और अधिक ऑडियंस भी होता
खरीदार, दूसरी ओर, इस तथ्य से लाभान्वित होंगे कि नीलामी घर संपत्ति के सभी कानूनी पहलुओं का ध्यान रखेगा, उसे अधिक समय, ऊर्जा और परेशानी बचाएगा। भविष्य के गर्त में क्या छिपा हैं? अवधारणा यहां लोकप्रिय हो जाने से पहले कुछ समय लग सकता है, जैसे कि ऑस्ट्रेलिया और न्यूजीलैंड जैसे अन्य देशों में मामला है PropTiger.com के मुख्य निवेश अधिकारी अंकुर धवन के मुताबिक, अगर नीलामी का निर्माण होता है और बोर्ड पर कई बैंक मिलते हैं तो यह नीलामी मॉडल दो-तीन साल में बंद हो सकता है। मिथुन ने उद्धृत करते हुए कहा, "यह संपत्ति बेचने या खरीदने का प्राथमिक तरीका नहीं होगा, लेकिन फिर आप कुछ आला क्षेत्रों की पहचान कर सकते हैं।"
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