कैसे रियल एस्टेट में ब्लैक मनी का प्रवाह रोकने के लिए
April 14, 2016 |
Shanu
(Wikimedia)
यह एक खुला रहस्य है कि भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में लेन-देन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा तथाकथित ब्लैक मनी में होता है। एक सामान्य सहमति है कि इसकी जांच की जानी चाहिए और बाजार में अधिक जवाबदेही और पारदर्शिता की जरूरत है। लेकिन उनके मूल कारणों को जानने के बिना ऐसे लेनदेन को रोकना असंभव है। कई मामलों में, लोग ऐसे लेन-देन में संलग्न होते हैं क्योंकि: 1) कानून द्वारा कई अन्यथा वैध गतिविधियों पर प्रतिबंध लगा दिया गया है। 2) कानून द्वारा पालन करने की लागत बहुत अधिक है यह विशेष रूप से भारत में अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने और बेचने पर सच है जैसा कि भारतीयों को सोने और प्रतिभूतियों जैसे अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में अचल संपत्ति में और अधिक पैसा लगाते हैं, इस क्षेत्र में बेहिसाब लेनदेन चिंता का एक प्रमुख कारण है
इस कारण से, कानून-पालन करने वाले नागरिक अक्सर अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने या बेचने से पहले दो बार सोचते हैं। उदाहरण के लिए, क्रिकेट खिलाड़ी सचिन तेंदुलकर, लंबे समय से एक घर नहीं खरीदते थे क्योंकि कोई भी विक्रेता संपत्ति के मूल्य को कम नहीं करने के लिए तैयार था। शहरी नियोजन विशेषज्ञ अक्सर इंगित करते हैं कि भारतीय रियल एस्टेट नियमों में विरोधाभासी हैं उदाहरण के लिए, विकसित देशों में, संपत्ति कर भारत की तुलना में काफी अधिक है, लेकिन स्टांप ड्यूटी बहुत कम है। भारत में, यह चारों ओर का दूसरा तरीका है यह राज्य से राज्य में बदलता रहता है, लेकिन सामान्य तौर पर भारत में स्टांप ड्यूटी बहुत अधिक है। इसलिए, लोग अपनी संपत्ति को अपने स्टाम्प ड्यूटी भुगतान को कम करने के लिए कम कर देते हैं। जबकि कम स्टांप ड्यूटी कुछ मदद का हो सकती है, यह पूरी तरह से बेहिसाब धन की समस्या को खत्म नहीं करेगा
इसका कारण यह है कि ऐसे अन्य नियम भी हैं जो लोगों को उनकी संपत्ति को कमजोर करने के लिए मजबूर करते हैं। कैपिटल गेन टैक्स एक है। यहां तक कि अगर सरकार ने स्टाम्प ड्यूटी को समाप्त कर दिया है, तो विक्रेता को खरीदार से बेहिसाब धन स्वीकार करने के लिए एक मजबूत प्रोत्साहन है क्योंकि पूंजीगत लाभ कर काफी अधिक है। जब 1 99 0 के दशक में मनमोहन सिंह भारत के वित्त मंत्री थे, तो उन्होंने सीमा शुल्क कर्तव्यों को नष्ट करने से तस्करी का सामना किया। वह ऐसा करने में सक्षम थे क्योंकि जब ऐसी गतिविधियों में शामिल होने की ऊंची लागत में कमी आई, तो लोग कानून तोड़ने के बिना अपने व्यवसाय के बारे में जा सकते हैं। भारत की विकास दर काफी बढ़ गई जब सरकार ने चरणों में सीमा शुल्क को समाप्त कर दिया
अगर सरकार स्टाम्प ड्यूटी को खत्म कर देती है या कम करती है, तो परिणाम समान होंगे, और रियल एस्टेट मार्केट बेहतर प्रदर्शन करेंगे।
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