कैसे आपके घर का वास्तविक मूल्य निर्धारित है
June 26, 2023 |
Sunita Mishra
The annual value of your property is the amount it is expected to earn you when let out from year-to-year. (Dreamstime)
बेशक, आप और धन अर्जित करने के लिए अन्य संपत्ति में निवेश किया है। लेकिन, आपकी दूसरी आय के समान, जो कि आप किराए के रूप में अर्जित करते हैं, वह संपत्ति के वास्तविक मूल्य के आधार पर कर के अधीन होगा। आप को याद रखें, भले ही आपकी संपत्ति एक वर्ष के दौरान किसी भाग के लिए बाहर न जाए, तो आपको प्राप्य काल्पनिक किराए पर आधारित करों का भुगतान करना होगा। लेकिन कोई एक संपत्ति के वास्तविक मूल्य पर कैसे पहुंचता है? आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 23 (1) (ए) के अनुसार, आपकी संपत्ति का वार्षिक मूल्य वह राशि है जो वर्ष-दर-वर्ष के दौरान बाहर आने पर आपको कमाई की उम्मीद करता है। चार कारकों के आधार पर, एक संपत्ति का वार्षिक मूल्य आ गया है। नगरपालिका मूल्य स्थानीय करों को चार्ज करने के उद्देश्य के लिए, नगरपालिका निकायों आपकी संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं
अपनी संपत्ति के लिए मूल्य निर्दिष्ट करते समय, नगरपालिकाएं कई कारकों को ध्यान में रखते हैं इनमें स्थान, आकार, सुविधाएं आदि शामिल हैं। उदाहरण के लिए, एक आवास सोसायटी में एक 1 बीएचके अपार्टमेंट जो शहर के नजदीक है, से उपनगरीय इलाके में समान इकाई की तुलना में अधिक किराया मिलने की उम्मीद है। वास्तविक किराया प्राप्त या प्राप्त करने योग्य यह वह राशि है जिसे आप अपने किरायेदार से वार्षिक आधार पर प्राप्त करते हैं। हालांकि, आपकी वास्तविक आय की गणना किराए के यूनिट के उपयोग बिल का भुगतान करने के आधार पर की जाएगी। उचित किराया आपको अन्य लोगों की तुलना में अपनी संपत्ति के लिए किराया कम हो सकता है, जिन्होंने समान क्षेत्र में समान गुणों को किराए पर लिया है। इसका मतलब है कि आप कमाई नहीं कर रहे हैं जो "उचित" राशि के रूप में किराए के रूप में जाना जाता है
किराया जो इसी तरह की समान संपत्तियों के साथ मिलते-जुलते क्षेत्रों में समान गुण हैं, उचित किराया मूल्य है। मानक किराया क्षेत्र जहां किराए पर नियंत्रण अधिनियम लागू होता है, एक मानक दर तय की जाती है। ऐसी संपत्ति के जमींदारों को अपनी संपत्ति के बाजार मूल्य के बावजूद, इस राशि में रहना होगा। मिसाल के तौर पर, दिल्ली के कनॉट प्लेस में संपत्तियां कम वार्षिक राशि प्राप्त करती हैं क्योंकि इस क्षेत्र में इमारतों को किराए पर नियंत्रण अधिनियम के दायरे के अंतर्गत आता है। अब, आपकी संपत्ति का वार्षिक मूल्य इन राशियों में सबसे अधिक होगा - किराया प्राप्त या प्राप्य, उचित बाजार मूल्य या नगरपालिका मूल्यांकन। यह नमूना। आपकी नगर पालिका ने आपकी संपत्ति 1.20 लाख रुपये प्रति वर्ष की है, जबकि इसकी उचित बाजार मूल्य रुपये 3 लाख है
दूसरी तरफ, आप संपत्ति से किराए के रूप में प्रतिवर्ष 2.80 लाख रुपये कमाते हैं। आपकी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य तीनों की सबसे अधिक राशि है, आपकी संपत्ति का वास्तविक किराये मूल्य 3 लाख रुपये है, और इस राशि के आधार पर आपको अपने घर की संपत्ति पर करों का भुगतान करना होगा।
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