कैसे एनआरआई निवेश रियल एस्टेट में वृद्धि को बढ़ावा देंगे
December 09, 2015 |
Shanu
The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike has decided to make information about properties available on its website soon. (Wikipedia)
भारत सरकार ने हाल ही में भारत में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के नियमों को ढील दिया, खासकर निर्माण क्षेत्र में। इस कदम ने अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) को मुस्कुराहट करने का एक कारण दिया है। संशोधित मानदंडों के अनुसार, एक विदेशी निवेशक को तीन साल की लॉक-इन अवधि के बाद एक परियोजना को पूरा करने से पहले अपने निवेश से बाहर निकलने और पुनर्निवेश करने की अनुमति होगी। होटल, अस्पतालों, विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड), शैक्षिक संस्थानों और अनिवासी भारतीयों द्वारा निवेश के लिए कोई लॉक-इन अवधि नहीं होगी। इसके अलावा, अनिवासी भारतीयों द्वारा स्वामित्व वाली और नियंत्रित कंपनियों को घरेलू निवेश माना जाएगा। भारतीय अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश हाल के दिनों में बढ़ रहे हैं चालू वित्त वर्ष में, कई उम्मीद करते हैं कि यह और बढ़ेगा
जैसा कि भारतीय रुपया का मूल्य अमरीकी डॉलर के मुकाबले गिर रहा है, अनिवासी भारतीयों को यहां सस्ती संपत्ति मिल सकती है। इसका कारण यह है कि भारतीय रियल एस्टेट परिसंपत्तियों का मूल्य अमेरिकी डॉलर और अन्य विदेशी मुद्राओं के मूल्य के मुकाबले कम होता है एनआरआई निवेश बढ़ने से भारतीय अर्थव्यवस्था पर असर पड़ सकता है: रियल एस्टेट क्षेत्र थोड़ी देर के लिए स्थिर रहा है। यद्यपि यह हाल ही में बदल रहा है, फिर भी लोग इस क्षेत्र में निवेश करने में संकोच करते हैं। यदि भारतीय रिज़र्व बैंक में एनआरआई अधिक निवेश करते हैं, तो इस क्षेत्र में पूंजी प्रवाह अधिक होगा। इससे क्षेत्र को बहुत अधिक विकास की आवश्यकता हो सकती है। इस क्षेत्र में अधिक पूंजी निवेश देश में आवास की कीमत कम होने की संभावना है
उदाहरण के लिए, बड़ी-बड़ी परियोजनाओं में एक विशिष्ट आवासीय परियोजना की तुलना में एक अलग-अलग अपार्टमेंट यूनिट की कीमत कम होगी। अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश सेक्टर में और अधिक कौशल विकसित होगा। उदाहरण के लिए, जब भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स विकलांग या बुजुर्गों के घरों का निर्माण करना चाहते हैं, तो उन्हें लगता है कि आर्किटेक्ट और डिजाइनरों के पास विशेषज्ञता नहीं है। उन्हें इस उद्देश्य के लिए विदेशी आर्किटेक्ट्स या सलाहकारों को किराया करना होगा। विदेशों में काम करने और चलाने के कारोबार में अपने अनुभव के साथ, एनआरआई इस क्षेत्र में बहुत अधिक योगदान कर पाएंगे, नैतिकता-वार भी। विदेश से हर साल अरबों डॉलर का प्रेषण यह भारत की वार्षिक योजना व्यय के बराबर है
जब एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट में अधिक निवेश करते हैं, तो विदेश से प्रेषण भी बढ़ेगा।
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