मॉडल बिल्डिंग अलविदा कैसे हाउसिंग अधिक किफायती बनाएंगे
March 21, 2016 |
Shanu
The model building bye-laws released recently by Union Urban Development Minister M Venkaiah Naidu are intended to make the regulatory approval process faster. (Wikimedia)
कल्पना कीजिए एक डॉक्टर होने के लिए जो महत्व का कुछ भी करने से पहले विभिन्न सरकारी एजेंसियों के अनुमोदन की आवश्यकता है हो सकता है कि यही वजह है कि सर्जिकल प्रक्रियाओं और उपकरणों को हमेशा दवाओं के विपरीत अधिकारियों के अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है हालांकि, यह तथ्य नहीं बदलता है कि शल्यचिकित्सा प्रक्रियाओं और उपकरणों के मामले में दवा के उपयोग से जुड़े जोखिम भी लागू होते हैं। यह सच है कि ऐसे नियामक बाधाएं कई ज़िंदगी बचाएगी लेकिन, यह भी सच है कि सरकार ने कुछ शल्यचिकित्सा प्रक्रियाओं या उपकरणों को मंजूरी के पहले मरीज की पीढ़ी मर सकती है। मुद्दा ऐसा नहीं है कि इस तरह के नियम अनिवार्य रूप से हानिकारक होते हैं; ऐसे नियम हमेशा लागत-लाभ परीक्षा पास नहीं करते हैं
यही कारण है कि नियामकों, बुद्धिजीवियों, राजनेता, कार्यकर्ता और साधारण लोग बाजार में किए जाने वाले प्रत्येक सेवा के लिए इस तरह के अत्यधिक ईमानदार मानदंडों को लागू करने में काफी असंगत हैं। भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स के समान बाधाएं हैं डेवलपर्स बताते हैं कि नियमों में कम से कम तीन वर्षों तक घरों की डिलीवरी में देरी है। डॉक्टरों के मामले में विपरीत, बाधाओं डेवलपर्स के चेहरे आम जनता द्वारा जीवन और मौत के मामलों के रूप में नहीं देखा जाता है। हालांकि, यह तथ्यों को परिवर्तित नहीं करता है सही उपकरण केंद्रीय शहरी विकास मंत्री एम वेंकैया नायडू ने हाल ही में जारी मॉडल निर्माण उप-नियमों का उद्देश्य विनियामक स्वीकृति प्रक्रिया को तेज़ करना है
उदाहरण के लिए, बाय-क़ानून, शहरी-स्थानीय प्राधिकरणों को विनियामक ढांचे के पालन के लिए, थोड़े समय के भीतर निर्माण परमिट देने की अनुमति देती है। प्राधिकरण में सौर ऊर्जा उत्पादन और वर्षा जल संचयन की निगरानी करने की शक्ति भी होगी। चूंकि ये महत्वपूर्ण सेवाएं हैं जो स्थानीय प्राधिकरण और सरकारें करती हैं, उन्हें देरी से होने वाली दवाओं या सर्जिकल प्रक्रिया के रूप में ज्यादा लोगों को नुकसान पहुंचाएगा वास्तव में, बड़ी पीढ़ी के लोग बड़े पानी के बिना और अच्छे पानी के बिना, बड़े शहरों में घनी हुई जगहों में रह गए हैं। यही कारण है कि ऐसे सुधार महत्वपूर्ण हैं यदि मॉडल उप-नियम लागू होते हैं, तो डेवलपर्स को अलग पर्यावरण मंजूरी की आवश्यकता नहीं होगी
भले ही पर्यावरणीय नियम कुछ संदर्भों में समझ सकते हैं, ऐसे में, विकसित देशों के शहरों की तुलना में ऐसे नियम अधिक कठोर हैं। इससे भी महत्वपूर्ण बात, ऐसे कई नियम किसी भी वैध उद्देश्य की सेवा नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, पूर्व विश्व बैंक के शोधकर्ता एलेन बर्टाद के मुताबिक, मुंबई में लगाए गए तटीय क्षेत्र के नियमों ने न्यू यॉर्क, हांगकांग, सिंगापुर, सैन फ्रांसिस्को और रियो डी जनेरियो जैसे शहरों को बांधने से रोक दिया होगा। यदि नए मॉडल के निर्माण के उप-नियम लागू होते हैं, तो वहां भवनों के लिए विभिन्न पर्यावरणीय कानून होंगे जो 5,000 से 20,000 वर्ग मीटर (वर्ग मीटर), 20,000 से 50,000 वर्ग मीटर और 50,000 से 1,50,000 वर्ग मीटर
छोटे भवनों को मंजूरी अधिक से अधिक प्राप्त होगी क्योंकि कम जोखिम उन पर लागू होते हैं। जैसा कि भारत में सबसे अधिक विकास प्रकृति में छोटा है, यह कई खरीदारों के लिए आवास सस्ती कर सकता है यह अचल संपत्ति बाजार में अनिश्चितता को भी कम करेगा क्योंकि यह एक प्रमुख कारण है क्योंकि निर्माणाधीन परियोजनाओं की मांग कम है। चूंकि डेवलपर्स को किसी भी परियोजना का उपयोग करने से पहले कम से कम 35 एजेंसियों तक पहुंचने की जरूरत है, डेवलपर्स को मुक्त करने के लिए कानून लंबे समय से अतिदेय हैं
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