कैसे मैक्रोइकॉनिक कारक प्रभावित रियल एस्टेट
August 28, 2015 |
Shanu
In 2015, the RBI slashed the repurchase rate thrice, by 75 basis points in total, over three monetary policy reviews. (Wikimedia)
भले ही वैश्विक वित्तीय बाजारों में कमी आ रही है, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के गवर्नर रघुराम राजन का मानना है कि भारत के व्यापक आर्थिक आधार मजबूत हैं। जून में, राजन ने कहा था कि हालांकि भारत का सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के विकास में सुधार हुआ है, यह काफी हद तक पद्धति में परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है जिसके अनुसार विकास की गणना की गई थी। व्यापक आर्थिक प्रदर्शन गहरी अचल संपत्ति संपत्ति के प्रदर्शन को प्रभावित करता है। यहां पर ये कारण हैं कि राजन क्यों सोचते हैं कि भारत के व्यापक आर्थिक मूल सिद्धांत मजबूत हैं। भारत सबसे तेजी से बढ़ता प्रमुख अर्थव्यवस्था है पिछले वित्तीय वर्ष की चौथी तिमाही में, भारत की जीडीपी विकास दर 7.5 प्रतिशत थी। राजन बताते हैं कि कोई भी प्रमुख अर्थव्यवस्था एक ही गति से बढ़ रही है
भले ही भारत में तेज गति से बढ़ने की क्षमता है, लेकिन इसका हालिया प्रदर्शन संतोषजनक रहा है। भारतीय अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे वर्षों से बढ़ रही थी; यह जीडीपी विकास दर में अन्य अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में अब बेहतर प्रदर्शन कर रहा है भले ही भारत कुछ साल पहले, एकमात्र बड़ा राष्ट्र जिसकी मुद्रास्फीति की असामान्य रूप से उच्च दर थी, आज यह सच नहीं है। अब, ब्राजील, रूस और इंडोनेशिया जैसे देशों से भारत का प्रदर्शन बेहतर है। दो साल पहले, भारत दोहरे अंकों की मुद्रास्फीति का सामना कर रहा था जब कई देशों में गिरने की कीमतें देखी गईं। इसका कारण यह है कि, आरबीआई गवर्नर एक प्रतिष्ठित अर्थशास्त्री हैं, जो मुद्रास्फीति लक्ष्यीकरण के महत्व को समझते हैं। जैसा कि, मुद्रास्फीति लोगों की बचत का मूल्य घटा देती है, यह एक बड़ी उपलब्धि है
जुलाई में उपभोक्ता मूल्य सूचकांक आधारित मुद्रास्फीति 3.78 प्रतिशत थी आरबीआई ने ब्याज दरों में कमी शुरू कर दी है। 2015 में, केंद्रीय बैंक ने तीन बार मौद्रिक नीति समीक्षाओं पर, कुल में 75 आधार अंकों से, तीन बार पुनर्खरीद दर काटा। राजन सोचते हैं कि मुद्रास्फीति गिर गई है, आरबीआई कम ब्याज दरों को देने के लिए खुश है होम लोन ब्याज दरें भी गिर गई हैं। कमोडिटी की कीमतें अब कम हैं, और यह थोड़ी देर के लिए होगी। जैसा कि भारतीय अर्थव्यवस्था अधिक समृद्ध है, अगले कुछ वर्षों में घरेलू और विदेशी निवेश अधिक होने की संभावना है। लेकिन, राजन सोचते हैं कि तीन कारण हैं कि हमें आशंकित क्यों होना चाहिए। ए) मुद्रास्फीति की अपेक्षा अभी भी उच्च है बी) भारत की जीडीपी विकास दर अभी भी अपनी क्षमता से नीचे है
सी) वित्तीय प्रणाली में गैर निष्पादित संपत्ति अभी भी उच्च है मजबूत मैक्रोइकॉनॉमिक बुनियादी बातों में अचल संपत्ति क्षेत्र को कैसे प्रभावित होगा? जब मैक्रोइकॉनॉमिक प्रदर्शन बेहतर होता है, तो अचल संपत्ति की परिसंपत्तियां बेहतर प्रदर्शन कर सकती हैं। जिन देशों में अचल संपत्ति बाजार अधिक कुशलतापूर्वक प्रदर्शन करते हैं, अचल संपत्ति की कीमतों में सराहना भी जीडीपी विकास दर का अनुमान लगाने के लिए उपयोग किया जाता है इसका मतलब यह है कि जीडीपी विकास दर और रियल एस्टेट की कीमतें एक दूसरे से घनिष्ठ रूप से जुड़ी हैं। जब ब्याज दरों में गिरावट आती है, तो अचल संपत्ति की अधिक मांग होगी, और इससे अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाएंगी। भारत में अपार्टमेंट की कीमत भी बढ़ जाएगी। यह काफी होने की संभावना है क्योंकि मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में और गिरावट आ सकती है
जब उच्च आवासीय संपत्ति की कीमत जीडीपी अनुपात के लिए है, इसका मतलब यह है कि एक राष्ट्र की भविष्य की उत्पादकता उच्च है। अन्यथा, लोग उस क्षेत्र में इतना अधिक घर नहीं बिताएंगे जहां सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि अपेक्षाकृत कम है। तो, घरेलू कीमतों और जीडीपी विकास का अनुपात हमें भारत के भविष्य के आर्थिक प्रदर्शन के बारे में बहुत कुछ बताएगा। भारत में, अनुपात अन्य देशों की तुलना में बहुत अधिक है क्योंकि दिल्ली और मुंबई में अपार्टमेंट्स चीन और अन्य देशों के तुलनात्मक शहरों में अपार्टमेंटों की तुलना में अधिक महंगा हैं।
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