महाराष्ट्र में एएसआर प्रभाव संपत्ति मूल्य कैसे करता है?
November 08, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
हमारे नियमित पाठकों में से एक निखेश जाधव ने हमें लिखा, "एएसआर क्या है और यह महाराष्ट्र संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करता है?" एक एएसआर या वार्षिक वक्तव्य या दरों की अनुसूची है जो सबसे अधिक घर खरीदारों को तैयार रेकनर दरों (आरआर) के नाम से पता है। महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, एएसआर प्रत्येक वर्ष के अंत में संशोधित किया जाता है और स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान के लिए सरकार द्वारा निर्धारित संपत्तियों के बाजार मूल्य हैं। यह बेंचमार्क दर है एक संपत्ति का बाजार मूल्य, अन्य अनेक कारकों के आधार पर अलग-अलग हो सकता है, जिसमें स्थान, सुविधाएं उपलब्ध कराई गईं, डेवलपर का ब्रांड, इमारत की उम्र इत्यादि। क्यों एएसआर? एक संपत्ति के बाजार मूल्य पर पहुंचने के लिए, एएसआर या रेडी रेकनर के बारे में जानना महत्वपूर्ण है
सटीक जिला, तालुका, विभाजन या गांव, संपत्ति का प्रकार (चाहे आवासीय, औद्योगिक, वाणिज्यिक आदि), कैडस्ट्राल सर्वेक्षण संख्या, श्रृंखला और त्रिकोणीय सर्वेक्षण संख्या, अंतिम प्लॉट नंबर, सर्वेक्षण संख्या, जीएटी नंबर या क्षेत्र संख्या , आपको उस स्थान पर एक विशेष इकाई के मूल्य को बताने के लिए एक साथ महत्वपूर्ण होगा इनमें से ज्यादातर जानने के लिए, आरआर दर को जाना जाना चाहिए। एएसआर में कोई भी वृद्धि स्वयं की संपत्ति की कीमतों के रूप में प्रकट होती है। इसके अलावा, नगर निगम निगम एएसआर के आधार पर संपत्ति कर की गणना करते हैं। इस साल अप्रैल में, महाराष्ट्र में तैयार रेकनर दरों को पांच प्रतिशत से बढ़ाकर सात प्रतिशत कर दिया गया था, लेकिन रियल एस्टेट सेक्टर के प्रतिनिधियों ने पुनर्विचार के लिए कहा
महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री देवेंद्र फड़नवीस ने जमीन के लिए अपरिवर्तित दर रखने का फैसला किया (मुंबई में विकसित संपत्तियों के लिए नहीं)। इसका मतलब मुंबई और आसपास के किफायती आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देना था और बाजार में गिरावट से उबरने में मदद करना था। यदि एएसआर दरें बाजार मूल्य से अधिक या कम हों तो क्या होता है? जब किसी संपत्ति का बाजार मूल्य एएसआर या आरआर दरों से कम है, तो अधिकारी खरीदार और विक्रेता से ब्योरा ले सकते हैं। उदाहरण के लिए, अगर कोई 4 करोड़ रूपए की संपत्ति खरीदना चाहता है, लेकिन आरआर दरों में 4.5 करोड़ रुपए के मूल्य का पता चलता है, तो टैक्स रिकॉर्ड्स के आधार पर संपत्ति को 4.5 करोड़ रुपए में बेचने के लिए लिया जाता। इसे बाद में नए होमबयियर की आय और विक्रेता की आय में भी जोड़ा जाएगा
अगर बाजार दर अधिक होती है, तो होमबॉयर एक उच्च स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान समाप्त कर देता है और संपत्ति का मूल्य आगे बढ़ जाता है। यह ऐसे मतभेदों के कारण है कि उद्योग विश्लेषकों ने अक्सर सिस्टम में अनियमित आय या काले धन की शिकायत की है। महाराष्ट्र के लिए संशोधित एएसआर 2017 में महाराष्ट्र के 36 जिलों को आठ क्षेत्रों - अमरावती, औरंगाबाद, लातूर, मुंबई, नागपुर, नाशिक, पुणे और ठाणे में विभाजित किया गया है। आप महाराष्ट्र में तैयार रेकनर दरों को देखने के लिए यहां क्लिक कर सकते हैं।
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