कैसे डेवलपर्स भरोसेमंद रिटर्न के साथ खरीदार लालच
December 19, 2011 |
Proptiger
डेवलपर्स होमबॉयर को तेजी से आकर्षक कर रहे हैं, जो कि वे 'आश्वासन दिया गया रिटर्न' कहते हैं। कारण सरल हैं रिजर्व बैंक डेवलपर्स को ऋण देने पर गंभीर प्रतिबंध लगाते हुए, बाद में उनकी तरलता स्थिति को बढ़ावा देने के लिए होमबॉयर्स की क्रेडिट लाइनों में टैप कर रहे हैं। कुछ मामलों में, योजनाएं एक बाजार में खरीदारों को आकर्षित करने की एक कोशिश है जो धीमा हो रही है। और यह डेवलपर्स के लिए सस्ता काम करता है
एक बैंक से उधार लेने का मतलब 18% के बराबर ब्याज दर का भुगतान कर सकता है, लेकिन घर खरीदारों को मिलने वाला आश्वासन बहुत कम है। आश्वस्त किराये की योजनाएं अपने परियोजनाओं में लगभग 9 0% नीचे भुगतान करने वाले कुल निवेश का 5% -12% की रेंज में किराए की पेशकश करती हैं। आम तौर पर भुगतान फ्लैट तक दिया जाता है; कुछ मामलों में यह 24 महीनों के लिए है
होस्कोटे में एक परियोजना में 2 और 3 बीएचके फ्लैटों में तैयार-टू-चाल के लिए आत्मविश्वास समूह 10,000 रुपये का एक निश्चित रकम और 14,000 रुपये की पेशकश कर रहा है। इन फ्लैटों में 1,100 एसएफटी और 1,450 सीएफटी की लागत 21 लाख रुपये और 31 लाख रुपये की है।
कुछ समय पहले, पुरवणकर परियोजनाओं ने निर्माण के उन्नत चरणों में अपनी कुछ परियोजनाओं के लिए 20/80 आस्थगित भुगतान योजना का अनुमान लगाया था।
भुगतान शेड्यूल तीन भागों में विभाजित है - 20% तत्काल नीचे भुगतान, एक महीने के बाद 50% और अगले 12 महीनों में बाकी। मंत्री डेवलपर्स सिर्फ एक प्रोजेक्शन कनकपुरा रोड के लिए एक प्रस्ताव के साथ आए हैं, जहां खरीदारों को 1 करोड़ रुपए (फ्लैट की लागत, पंजीकरण लागत को छोड़कर)
खरीदार एक 20% नीचे भुगतान करता है और आराम से चयन आवास वित्त निगमों से ऋण के माध्यम से लाभ उठाता है। मंत्री 80 लाख रुपए के रुपए पर 2 साल के लिए 73, 500 रुपए की मासिक वापसी की पेशकश करेगा।
मंत्री डेवलपर्स के निदेशक विपणन विपणन स्नेहल मंत्री ने कहा, "खरीदार अपने घर खरीद पर निर्णय लेने के लिए सामान्य से थोड़ी अधिक समय ले रहे हैं। यह खरीदारों के फैसले को बढ़ाने में मदद करने के लिए एक निवेश विकल्प है।" उन्होंने कहा कि तरलता की चिंताओं के कारण यह योजना शुरू नहीं हुई थी। "हम इस योजना के तहत केवल 50 इकाइयां बेच रहे हैं" उसने कहा। सरजपुर रोड पर एक और परियोजना के लिए मंत्री की इसी तरह की योजना है
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी जोन्स लैंग लासेल इंडिया के देश के प्रमुख अनुज पुरी ने कहा कि आश्वासन दिया गया किराया देने से एक परियोजना के विपणन का आधार यह है कि राजस्व पैदा करने वाले आवासीय संपत्तियों की काफी मांग है। उन्होंने कहा, "संपत्तियों के लिए निश्चित राशि और पूंजी की सराहना की संभावना है।"
डेवलपर्स किराये की पैदावार की गणना के लिए स्थान, पूंजीगत मूल्य प्रशंसा और अन्य परियोजना विनिर्देशों की संभावना जैसे कारकों पर विचार करते हैं। रियल एस्टेट सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया में राष्ट्रीय निदेशक आवासीय एजेंसी आनंद नारायणन ने कहा, "अनिश्चित समय के दौरान, निवेशकों को नकारात्मक पक्ष की सुरक्षा की आवश्यकता होती है और यह सबसे डेवलपर्स एक परियोजना जीवन चक्र के शुरुआती चरणों में लेनदेन को बढ़ावा देने के लिए प्रोत्साहन के रूप में पेश करते हैं"।
विश्लेषकों का कहना है कि खरीदारों को इस परियोजना से असंतुष्ट होने की स्थिति में एक अच्छी तरह से परिभाषित निकास विकल्प पर जोर देना चाहिए। खरीदारों को साइन अप करने से पहले अपने जोखिम का आकलन करना चाहिए। नारायणन ने कहा, "निवेशकों को इन योजनाओं में खरीदना चाहिए, यदि अंतर्निहित संपत्ति (संपत्ति) एक ध्वनि उत्पाद है," नारायणन ने कहा।
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/realty-trends/how-developers-lour-buyers-with-assured-returns/articleshow/11140920.cms
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