सर्किल दरें प्रभाव संपत्ति मूल्य कैसे
October 01, 2015 |
Katya Naidu
Buying a home can be your personal decision but a number of factors decide the amount you will have to pay for your transaction. (Flickr)
घर खरीदना आपका व्यक्तिगत निर्णय हो सकता है लेकिन कई कारक तय करते हैं कि आपके लेनदेन के लिए आपको कितना भुगतान करना होगा। ऐसा एक पहलू सर्किल दर है प्रोगुइड आपको बताता है कि सर्कल दरें क्या हैं और ये कैसे आपके घर की खरीद पर प्रभाव डालती हैं। सर्किल दरें सीधे शब्दों में कहें, सर्कल दरें न्यूनतम मूल्य का उल्लेख करती हैं, जिस पर एक विशेष क्षेत्र में किसी संपत्ति को बेचा जा सकता है। ये दरें राज्य सरकार द्वारा निर्धारित की जाती हैं और क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न होती हैं यह दर पंजीकरण के निर्धारण के लिए आधार के रूप में और एक संपत्ति की खरीद के दौरान भुगतान किए गए स्टैंप शुल्क शुल्क के रूप में उपयोग किया जाता है। सर्कल दरों को वार्षिक आधार पर संशोधित किया जाता है बाजार दर एक बाजार दर एक दर है जिस पर एक खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते के अनुसार एक संपत्ति बेच दी जाती है
सीधे शब्दों में कहें, यह इलाके में औसत प्रचलित दर है। यह आम तौर पर किसी क्षेत्र की सर्कल दरों की तुलना में बहुत अधिक है। अंतराल को कम करना बाजार की दरें बाजार में गतिशील मांग और आपूर्ति के परिदृश्य के प्रत्यक्ष संकेत हैं, सर्कल दरों में बाजार को नियंत्रित करने के लिए सरकार द्वारा उपयोग किए जाने वाले उपकरण हैं। उदाहरण के लिए, मुंबई के प्रीमियम क्षेत्रों में, सर्कल दरों से बाजार दर 90 प्रतिशत अधिक है सामान्य तौर पर, बाजार दर कम से कम 20-40 फीसदी तक अधिक होती है। कागज पर, स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क को बचाने के लिए लेनदेन का मूल्यांकन किया जाता है। सरकार का दीर्घकालिक उद्देश्य अचल संपत्ति क्षेत्र में बेहिसाब धन लेनदेन को कम करने के लिए बाजार दर और सर्कल दरों के बीच की खाई को कम करना है।
प्रभाव जब अधिकारी सर्कल दरों में वृद्धि (आम तौर पर 10-15 फीसदी सालाना होता है), इसकी कीमतों पर सीमांत प्रभाव पड़ता है सर्किल दर वास्तव में बाजार दर को प्रभावित करते हैं, जब उन्हें उठाया नहीं जाता है। हाल ही में, हरियाणा सरकार ने गुड़गांव में सर्कल दरों को अपरिवर्तित रखने का फैसला किया। गुड़गांव में मौजूदा बाजार दर या तो फ्लैट हैं या पिछले दो वर्षों से सीमांत वृद्धि दिखा रही है। राज्य ने सर्कल दरों को अस्थिर नहीं रखा हो सकता था, अगर बाजार की दरों में तेजी से बढ़ोतरी हो रही थी। जमीन पर कान संपत्ति में निवेश करने से पहले, एक सटीक शोध कर रहे हैं कि हाल के दिनों में सर्कल दरें किस तरह से व्यवहार कर रही हैं, आपको पड़ोस के भविष्य के विकास को समझने में मदद मिलेगी
यदि आप निवेश के उद्देश्य के लिए विशेष रूप से निवेश कर रहे हैं, तो बाजार दर और सर्कल दरों के बीच का अंतर समझना महत्वपूर्ण है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)
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