अधिक अनिश्चितता होने पर आवास अधिक महंगा है
March 10, 2016 |
Shanu
Housing is expensive when there is greater uncertainty.
मान लीजिए कि आप एक सुंदर बैग देख रहे हैं लेकिन इसकी कीमत पता नहीं है इसकी कीमत नहीं है और विक्रेता आपको खरीदने का वादा करने से पहले कीमत का खुलासा करने के लिए तैयार नहीं है। आपको यह अनुमान लगाने में मुश्किल लगता है कि यह कितना खर्च करना चाहिए। आप बैग खरीदने की संभावना नहीं है क्योंकि जोखिम इसके लायक नहीं है। यह सादृश्य समझने के लिए महत्वपूर्ण है कि क्यों अधिक महंगा ढंग से निर्मित अपार्टमेंटों की मांग बहुत अधिक है। लेकिन 2016-17 के केंद्रीय बजट में कुछ नीतियां हैं जो घर खरीदारों के लिए चीजें आसान बनाती हैं। वित्त मंत्री अरुण जेटली ने अपने बजट भाषण में कहा था कि घर खरीदारों को कर छूट से फायदा हो सकता है भले ही उनके फ्लैट बहुत बाद में मिले।
वर्तमान में, कर छूट उन लोगों के लिए है जो तीन साल के भीतर आवास फ्लैट के लाभार्थी बनने की तारीख से उनके फ्लैट मिलते हैं। इससे घर खरीदारों को काफी फायदा होगा क्योंकि अधिकांश आवास परियोजनाएं पूरी होने में तीन साल से अधिक समय लेती हैं। वास्तव में, यह उन कारकों में से एक है जो आवासीय रूप से महंगा बनाते हैं। ऐसा क्यों? विनियामक अनुमोदन प्रक्रिया तीन साल या उससे अधिक समय ले सकती है और, मुद्रास्फीति अप्रत्याशित है। हालांकि, कई विकसित देशों में मुद्रास्फीति एक से तीन प्रतिशत की सीमा में रही है, लेकिन हाल ही में यह भारत में व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव हुई है। बहुत पहले नहीं, देश में मुद्रास्फीति दो अंकों में थी। और फिर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) -सहा जुलाई 2015 में मुद्रास्फीति आधारित 3.78 प्रतिशत के बराबर था
जब मुद्रास्फीति अप्रत्याशित होती है, तो घर खरीदारों अब से अपने ऋण वर्ष का भुगतान करने की उनकी क्षमता की भविष्यवाणी नहीं कर सकते। जब ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव होता है, तो भविष्यवाणी करना असंभव है कि भविष्य में आपके बराबर मासिक किश्तों (ईएमआई) किस प्रकार आकार ले जाएंगे। तथ्य यह है कि अगर ब्याज दरों में काफी गिरावट आई है, तो आप बहुत कम कीमत के लिए एक ही घर खरीद सकते हैं, और इसके विपरीत। अस्थिर ब्याज दरों और मुद्रास्फीति भी अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए भविष्य में उनके राजस्व और व्यय का अनुमान लगाने में अधिक मुश्किल बनाते हैं। यह व्यवसाय गणना के साथ छेड़खानी यदि आप अपने आप को घर के खरीदार के जूते में डालते हैं और सोचते हैं कि आपको अपना फ्लैट कब मिलेगा, तो आपको पता चल जाएगा कि यह एक साल, तीन साल, पांच साल या उससे भी ज्यादा हो सकता है या नहीं
यह एक ऐसी स्थिति है जहां आपके फ्लैट की समय-समय पर वितरण की संभावना अधिक नहीं है। आपके फ्लैट के कब्जे में देरी होने की संभावना कितनी बड़ी है। जब ऐसा होता है, तो घर खरीदारों अनिश्चितता से निपटने के लिए बहुत अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हो सकते हैं। इसलिए, हालाँकि पॉलिसी वायुमंडल में अनिश्चितता लेनदेन की गति को आम तौर पर कम करती है, इससे प्राथमिकता वाले लोगों को पूरी तरह से बने अपार्टमेंट्स के लिए वरीयता बढ़ाने में मदद मिलती है। लेकिन पूरी तरह से निर्मित अपार्टमेंट्स निर्माणाधीन निर्माणाधीन अधिक महंगे हैं। आवास किफायती बनाने के लिए, सरकारी नीति को इस तरह की अनिश्चितता जितनी ज्यादा हो, उससे निपटना चाहिए।
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