गाइड टू रियल एस्टेट जार्गन
November 20, 2013 |
Proptiger
Getting a hold of the real estate jargon might save you a lot of money and time.
(Photo credit- flickr.com)
जैसे कि घर खरीदना प्रक्रिया पर्याप्त नहीं है, हम अक्सर भ्रमित और कभी-कभी-सुनाई नहीं-रियल एस्टेट शर्तों से पहले बमबारी कर रहे हैं। इस तरह के शब्दों की एक सूची बनाने के लिए यह बहुत अच्छा होगा कि आप अपने अगले घर-शिकार यात्रा के लिए तैयार हो जाएं? हां, निश्चित रूप से यह होगा, यही वजह है कि हम आपको सबसे ज्यादा इस्तेमाल की जाने वाली रीयल एस्टेट भाषा में लाते हैं:
कालीन क्षेत्र
कालीन क्षेत्र घर इकाई की दीवारों के भीतर कार्य क्षेत्र है। बस डाल करने के लिए, कालीन क्षेत्र एक ऐसा क्षेत्र है जिसे कालीन के साथ कवर किया जा सकता है। आम तौर पर, आम सुविधाओं के साथ बड़े आवास समाज में, कालीन क्षेत्र उतना ही छोटा हो सकता है, जहां बिल्ट-अप क्षेत्र का केवल दो-तिहाई भाग होता है
आयताकार कक्ष के लिए कालीन क्षेत्र की गणना चौड़ाई और लंबाई को मापने और फिर दो संख्याओं को बढ़ाकर की जा सकती है।
निर्मित क्षेत्र
इसमें कालीन क्षेत्र और दीवारों, गलियारों, तहखाने, लॉबियों, लिफ्ट क्षेत्र, सीढ़ियां, आदि द्वारा कब्जा कर लिया गया क्षेत्र शामिल है। संपत्ति खरीदने पर, आप निर्मित क्षेत्र के लिए भुगतान करते हैं लेकिन केवल कालीन क्षेत्र पर कब्जा करते हैं। उदाहरण के लिए, एक छत के मामले में, आमतौर पर छत क्षेत्र का आधा भाग विभिन्न उद्देश्यों के लिए प्रभार्य क्षेत्र माना जाता है। इस मामले में बिल्ट-अप क्षेत्र कालीन क्षेत्र + दीवारों और नलिकाओं का क्षेत्र + छत का आधा हिस्सा है निर्मित क्षेत्र आमतौर पर कालीन क्षेत्र से 10% अधिक है
एफएसआई (तल अंतरिक्ष सूचकांक)
फर्श स्पेस इंडेक्स या फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) प्लॉट के क्षेत्र द्वारा विभाजित प्लॉट पर सभी भवनों के सभी फर्श पर कुल कवर क्षेत्र है। असल में, यह साजिश का निर्माण योग्य क्षेत्र है।
एफएसआई नगरपालिका और अन्य प्राधिकरणों द्वारा नियमों के अधीन है स्थान, आबादी घनत्व आदि जैसे कई कारकों को स्वीकार्य एफएसआई के लिए माना जाता है। एक फ्लैट खरीदने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप इलाके में अधिकतम अनुमत एफएसआई के बारे में जानते हैं और आपके बिल्डर्स नियमों का पालन कर रहे हैं।
प्रीमियम एफएसआई प्रीमियम का भुगतान करके एक अतिरिक्त फर्श बनाने की अनुमति से संबंधित है इससे बिल्डरों को बेहतर जगह का उपयोग किया जा सकता है जहां जमीन की कीमत अधिक से अधिक है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार के लिए अतिरिक्त मूल्य मिलता है
उदाहरण के लिए, यदि साजिश क्षेत्रफल 10000 वर्ग फुट है और क्षेत्रफल के लिए आवंटित एफएसआई 1.5 है, तो कुल बिल्डयोग्य 1.5 x 10000 = 15000 वर्ग फुट होगा।
स्टाम्प शुल्क
स्टैंप ड्यूटी सरकार द्वारा एकत्र कर है और उस डाक टिकट को पाने के लिए भुगतान किया जाता है जिस पर बिक्री के लिए लिखा जाता है और पंजीकरण से पहले दोनों दलों द्वारा हस्ताक्षर किया जाता है। बिक्री के काम पर उचित स्टाम्प शुल्क का भुगतान कानूनी बना देता है और कानून के एक अदालत में साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जा सकता है। आमतौर पर, डाक टिकट या ट्रांजिफर / क्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है या अगर दोनों विक्रेता और खरीदार द्वारा समान रूप से सहमत हो जाते हैं स्टैंप ड्यूटी राज्य से अलग-अलग होती है और आम तौर पर संपत्ति का मूल्य पांच से छह प्रतिशत है
पंजीकरण शुल्क
खरीदार के नाम पर पंजीकृत कानूनी शीर्षक पाने के लिए यह फीस का भुगतान किया गया है। पंजीकरण उप-पंजीयक के कार्यालय में किया जाता है और पंजीकरण शुल्क राज्य से भिन्न होता है।
आम क्षेत्र रखरखाव प्रभार (सीएएम)
संपत्ति के कब्जे के बाद यह आवर्ती शुल्क है। भारत में प्रॉपर्टी ज्यादातर ग्रुप हाउसिंग प्रॉजेक्ट या सोसाइटी अपार्टमेंट हैं जैसे कि ड्राइववेज़, पार्किंग लॉट जैसे साझा किए गए आम क्षेत्रों के साथ। सीएएम इस तरह के सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, सुधार, मरम्मत, प्रतिस्थापन, संचालन और बीमा से संबंधित कुछ निर्धारित लागतों का हिस्सा निर्दिष्ट करता है। एक इमारत के सभी निवासियों द्वारा, प्रशासन की लागत और अन्य खर्चों के साथ-साथ
सीएएम को इस रूप में गणना किया जा सकता है: सकल अधिभार क्षेत्र द्वारा विभाजित व्यक्तिगत आवास इकाई के निर्मित क्षेत्र द्वारा गुणा किए जाने वाले सभी सामान्य व्यय। सीएएम शुल्क एक समाज से दूसरे में भिन्न होता है।
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