फर्स्ट-टाइम होम क्रेता के लिए 5 आवश्यक चेक
August 12, 2015 |
Katya Naidu
The toughest challenge of investing in a property that is under construction is the possession date. (Credits: Flickr)
एक घर खरीदना एक सबसे कठिन निवेश निर्णय है जो एक जीवनकाल में बनाता है। हालांकि, हम सभी डुबकी लेते हैं --- ठीक है, लगभग ----- जैसा कि इसमें शामिल लाभों का विरोध करना बहुत अच्छा है। हालांकि, जाल में गिरने वाले पहली बार खरीदारों की संभावना काफी अधिक है, पूरी बात को खट्टा सौदा में बदल दिया गया है। यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ सुझाव दिए गए हैं कि आप एक स्वस्थ निवेश करें। दर अनुसंधान के रूप में पैसे की मुख्य चिंता का विषय है, संपत्ति खरीदने से पहले आपको किसी विशेष इलाके में प्रचलित कीमतों पर अपने शोध करना पड़ता है। आप आसानी से तीन से चार दलालों की सेवाओं का उपयोग करके ऐसा कर सकते हैं याद रखें कि किसी क्षेत्र का एक अच्छा ज्ञान आपको बेहतर बातचीत करने में मदद करता है। यह भी ध्यान रखें कि संपत्ति खरीदने के बारे में सभी ओवर-द-टेबल वार्ताएं हैं, क्योंकि रीयल एस्टेट एक क्रेता बाजार है
साथ ही, कई अन्य आरोप हैं जो बिल्डर्स खरीदारों की तरफ लेते हैं, जो कि वे सुविधाएं प्रदान करते हैं इनमें से कुछ पार्किंग, स्टिल्टिंग पार्किंग, समाज पंजीकरण और रखरखाव हो सकते हैं। इन के लिए, आपको अग्रिम भुगतान करना होगा समझौते पर बातचीत करते हुए इन सभी तत्वों को क्रम में प्राप्त करें। छिपे हुए शुल्क जैसा कि रियल्टी क्षेत्र में प्रतियोगिता हर दिन महत्वपूर्ण स्तर तक पहुंचती है, बिल्डर्स आगे बढ़ने के लिए अपनी परियोजना में फैंसी सुविधाओं (एफ़ीटेथेटर्स और सॉना रूम को कुछ नाम देते हैं) में लाते हैं। फैंसी जैसा कि वे देख सकते हैं, वहाँ की सुविधा एक लागत पर आती है। तो, आपको लागत के साथ लाभ की तुलना करना होगा। सुनिश्चित करें कि आप मॉड्यूलर रसोई, सीसीटीवी कैमरे, वाईफाई जैसी सुविधाओं की कीमतों की जांच करें और ये उन अतिरिक्त शुल्कों के साथ तुलना करें, जो बिल्डर ले रहा है
किसी को यह सुनिश्चित करना है कि इन सुविधाओं को मुख्य लागत पर मूल्य न जोड़ें। याद रखें कि एक अच्छी इमारत फैंसी सुविधाओं से निर्धारित नहीं है, लेकिन फिटिंग, इलेक्ट्रिकल और पाइपलाइन की गुणवत्ता इन्हें अच्छी तरह से जांचें और सुनिश्चित करें कि ये आपकी लागतों में शामिल हों, यदि वे बदले जाने के लिए पर्याप्त हैं स्थान कुंजी है शहरों के अंदर बहुत ज्यादा स्थान नहीं छोड़े जाने के कारण, अधिकांश नए विकास उपनगरों के लिए बाहर जाने के लिए मजबूर हैं। ज्यादातर समय, ऐसे क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं क्योंकि डेवलपर्स इन नए विकास को केन्द्रों में बदल रहे हैं। हालांकि, ये सभी भविष्य में लाभदायक निवेश में नहीं जा रहे हैं
इसके अलावा, कई नए इलाके शहर नगर पालिकाओं के अंतर्गत नहीं आते हैं लेकिन गांव के तालुका हैं; इसका मतलब है कि आपको ग्राम पंचायतों को उत्परिवर्तन और अन्य सहित सभी सरकारी उद्देश्यों के लिए जाना होगा। गांवों के दायरे में आने वाले गुणों में पानी और बिजली आपूर्ति के साथ सीमाएं हैं भविष्य में ऐसे गुणों को बेचना मुश्किल होगा। कनेक्टिविटी की जांच करें बिल्डर्स ब्रोशर ईंट, मोर्टार और धूल के सुशोभित संस्करण हैं। निर्माण स्थल पर कई बार जाएँ, जितना संभव हो उतना सार्वजनिक परिवहन को रोजगार दें, इससे पहले कि आप एक परियोजना पर शून्य करें। चक परियोजना, अगर क्षेत्र में आने वाली अच्छी संपर्क की संभावनाएं कुछ ही हैं। अच्छी सड़कों या बस सेवा या ट्रेन सेवा की कमी भविष्य में एक बड़ी परेशानी साबित हो सकती है
ऐसे गुणों में निवेश करके, एक निश्चित रूप से एक मृत अंत तक पहुंचने के लिए निश्चित है। किसी घर को पंजीकृत करना एक आवासीय संपत्ति की पंजीकरण प्रक्रिया पहली बार खरीदार को बहुत डरा देता है। भ्रामक होने के अलावा, इस प्रक्रिया में पहचान और दस्तावेज़ जांच की एक विशाल विविधता भी शामिल है। हालांकि, यह प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए जरूरी है कि आप एक कानूनी तौर पर बाध्यकारी सौदे में निवेश किया है, जिसमें सभी आवश्यक एंटाइटेलमेंट शामिल हैं। सुनिश्चित करें कि आप सभी आवश्यक वस्तुएं एकत्र करते हैं - उदाहरण के लिए, एक सौदा वाहन, एक व्यवसाय प्रमाण पत्र, बिजली का हस्तांतरण और पानी का मीटर। कई मामलों में, बिल्डरों को अंत तक इन्हें स्थानांतरित करने में विफल रहता है, जिसके परिणामस्वरूप देरी होती है। यह सुनिश्चित करें कि पंजीकरण प्रक्रिया शुरू होने से पहले ये सभी जगह पर हैं
कब्ज़ा करना एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश की सबसे मुश्किल चुनौती है कब्ज़ा की तारीख। अपने और बिल्डर को वादा करने की तुलना में बहुत अधिक समय सीमा दें, अगर आप तुरंत बदलाव की योजना बना रहे हैं मरीज के पास की तारीख के साथ अपने होम लोन और ईएमआई (आसान मासिक किश्तों) की योजना बनाएं; आपको वादा किए जाने से कम से कम छह महीने या एक साल तक इंतजार करना पड़ सकता है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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Buyers home loan seller under-construction property Buyer
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