विशेषज्ञ सलाह: सुनील मंत्री पर संपत्ति खरीदने का सर्वश्रेष्ठ समय हमेशा 'अब'
August 21, 2015 |
Katya Naidu
The truth is, no one can define the peak and bottom of the prices in a real estate market, not even developers. - Sunil Mantri, Chairman, Mantri Realty
मंत्री रियल्टी के अध्यक्ष सुनील मंत्री, विश्वास नहीं करते हैं कि बड़ी बिकवाली सूची, जो थोड़ी देर के लिए खबर बना रही है, अचल संपत्ति डेवलपर्स को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगी। Katya Naidu के साथ एक tête-à-tte में, वह जोर देकर कहते हैं कि बड़ी सूची मूल्य में कटौती के लिए नहीं धक्का होगा; इसके बजाय, अचल संपत्ति की कीमतें स्थिर रहेंगी वाणिज्यिक, आवासीय और एसईजेड संपत्तियों के एक डेवलपर के रूप में, उनका मानना है कि मांग केवल बढ़ जाएगी, आगे बढ़ रही है प्रेजग्यूइड: क्या भारत में सात लाख बिकने वाले घरों की संख्या डेवलपर्स पर दबाव डालती है? सुनील मंत्री: मुझे लगता है कि बड़े बेची गई इन्वेंट्री मोटे तौर पर एक प्रचारित मीडिया धारणा है। भारत में बेची गई इन्वेंट्री में तैयार-टू-इन-प्रॉपर्टी के बहुत सीमित स्टॉक हैं
वास्तव में, उनमें से अधिकतर निर्माणाधीन परियोजनाएं हैं, जिन्हें इन्वेंट्री संख्या में भी गिना जाता है। यह एक अच्छी तरह से स्थापित तथ्य है कि एक परियोजना के पूरा होने में तीन से सात साल लगते हैं, देरी और अन्य कारकों के कारण। इस बीच, ज्यादातर इन्वेंट्री बेचे जाती हैं प्रेजग्यूएड: क्या आप सोचते हैं कि कुल बेचने वाली सूची में से कितने तैयार-टू-ले-इन श्रेणी में हैं? सुनील मंत्री: कुल बेची गई इन्वेंट्री का केवल एक चौथाई तैयार-टू-इन-ले-इन है। वह संख्या बहुत बड़ी नहीं है, वास्तव में वह सूची है जो बाजार में मौजूद है। मेरे मार्केट रीडिंग के आधार पर, बिना बेचए गए इन्वेंट्री के लगभग 10-15 फीसदी लॉक और चाबी के तहत है इसके अलावा, तैयार-टू-इन-इन इन्वेंट्री प्रीमियम और मिड-सेगमेंट प्रोजेक्ट्स में सबसे कम है
प्रॉपग्यूइड: बड़ी बिकवाली सूची के साथ शहरों में मुंबई सबसे ऊपर है ऐसा क्यों है? सुनील मंत्री: मुंबई में उच्चतम इमारतों और गगनचुंबी इमारतों की सबसे बड़ी संख्या है ये अब निर्माण समय सीमाएं हैं; इसलिए, इन्वेंट्री बढ़ जाता है प्रेजग्यूइड: कई घर खरीदारों कीमतों में गिरावट के लिए इंतजार कर रहे हैं। यहां तक कि आरबीआई गवर्नर भी डेवलपर्स को कीमतों को कम करना चाहता है। उस पर आपका क्या विचार है? सुनील मंत्री: कई घर खरीदारों बाड़ पर बैठे हैं यह धारणा का मामला है, जो सोने की खरीद के समान है सच्चाई यह है कि कोई भी अचल संपत्ति बाजार में कीमतों के ऊपरी और निचले स्तर को परिभाषित नहीं कर सकता है, डेवलपर्स भी नहीं। एक संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय हमेशा 'अब'
Propguide: PropTiger डेटा लैब की एक रिपोर्ट का अनुमान है कि संपत्ति की कीमत स्थिर रहेगी क्या आप इसके साथ सहमत हैं या आपको लगता है कि कोई कीमत में कटौती होगी? सुनील मंत्री: मैं निष्कर्षों से सहमत हूं। संपत्ति की कीमतें काफी नीचे नहीं आएंगी, हालांकि एक केस-टू-केस आधार पर छूट हो सकती है। यदि सभी कीमतों में गिरावट होती है, तो यह केवल 5-10 फीसदी की गिरावट होगी। इसके अलावा, अर्थव्यवस्था में कुछ हरे रंग की गोली मार दी गई है और वाणिज्यिक संपत्ति के तेज में मामूली वृद्धि हुई है। यह, हम उम्मीद करते हैं, जिससे आवासीय संपत्ति का बेहतर प्रदर्शन होगा Propguide: वाणिज्यिक संपत्ति के तेज में वृद्धि कैसे आवासीय संपत्ति के तेज में वृद्धि होगी? सुनील मंत्री: नवीनतम रिपोर्ट कहती है कि वाणिज्यिक संपत्ति का तेज बढ़ रहा है
यह भारत में आवासीय संपत्ति की बढ़ती मांग में अनुवाद करेगा और वाणिज्यिक संपत्ति के मुकाबले दस गुना बढ़ेगा। यह विशुद्ध रूप से एक व्यक्ति द्वारा कब्जा कार्यालय अंतरिक्ष की गणना और रहने की जगह पर आधारित है जिसे वह या उसकी आवश्यकता है। प्रेजग्यूइड: अर्थव्यवस्था में हरे रंग का कटोरा क्या है जो रियल एस्टेट भावना को बढ़ाएगा? सुनील मंत्री: कुछ घटनाएं हुई हैं, जो घर खरीदने में वृद्धि करने में योगदान देगी। भारतीय जीडीपी बढ़ने के साथ, देश में रोजगार सृजन गति बढ़ेगा, जिससे रियल एस्टेट की मांग बढ़ जाएगी। इससे पहले, सकल घरेलू उत्पाद लगभग पांच फीसदी स्थिर था, जबकि अब यह 8 फीसदी की दर से बढ़ रहा है और भविष्य में 10 फीसदी के अंक को छूने की संभावना है।
बहुत सारे रोजगार सृजन घोषणाएं भी हुई हैं उदाहरण के लिए, भारत में एप्पल फोन निर्माता फॉक्सकॉन के निवेश में देश में लगभग 50,000 नौकरियां पैदा करने की क्षमता है। और, युवा लोगों के बीच हमने जो प्रवृत्ति देखी थी, वह नौकरी पाने के तुरंत बाद भारत में संपत्ति में निवेश करना है आजकल, यहां तक कि बैंक युवा घर के निवेशकों को फंड करने के लिए तैयार हैं। Propguide: क्या आप मानते हैं कि मांग आगे बढ़ेगी? सुनील मंत्री: हां, यद्यपि अचल संपत्ति का बाजार थोड़ी देर के लिए सुस्त रहा है, परिदृश्य जल्द ही बदल जाएगा। धीरे-धीरे, नकारात्मकता चलती है और अगले छह महीनों में, अचल संपत्ति बाजार स्थिर होगा। मांग, हम उम्मीद करते हैं, मध्य खंड घर खरीदारों से सबसे अधिक होगा
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