वित्त वर्ष 2016 में ड्राइव रियल्टी सौदे छूट गए थे?
June 07, 2016 |
Sunita Mishra
In past couple of years, buyers refrained from investing in under-construction properties because they had to pay EMIs along with monthly rents. (Wikimedia)
वित्त वर्ष 2013-14 (वित्त वर्ष 2014) एक अच्छा वर्ष नहीं था। एक अन्य वित्तीय वर्ष पारित हो गया लेकिन वित्त वर्ष 2015 में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए भी खुशहाल नहीं थी। हितधारकों को यह महसूस करने के लिए कुछ समय लगा कि वे किसी न किसी पैच की तरफ जा सकते हैं क्योंकि यह सब जबकि रियल एस्टेट सबसे सुरक्षित शर्त रहा था। हालांकि, चूंकि भारत में रियल्टी क्षेत्र में मंदी की कमी आई थी, यह सभी हितधारकों के लिए जागने और कार्य करने का समय था। तस्वीर को बदलने के लिए सरकार ने कई सुधारों में कदम उठाया। भारतीय रिजर्व बैंक ने होम लोन ब्याज दरों में बड़ी कटौती लागू की; केंद्रीय बजट ने नए घर खरीदार को कई रकम की पेशकश की और गृह खरीद प्रक्रिया को आसान बना दिया गया
हालांकि यह सब कुछ आशा और राहत लाए, उम्मीद के परिणाम अभी भी एक दूर का सपना था। वित्त वर्ष 2016 के लिए प्रॉपिगर डाटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक, भारत के नौ प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री में वर्ष-दर-साल (याए) 51 से 21 प्रतिशत की गिरावट आई है। कुछ शहरों, संपत्ति की कीमतों को छोड़कर, बड़े पैमाने पर शहरों में नीचे की ओर सर्पिल देखा गया, जबकि इन्वेंट्री पाइल बढ़ गई। नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे, रियल एस्टेट राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में सबसे ज्यादा प्रभावित हुआ है। दिन को बचाने के लिए, डेवलपर्स ने सरकार को सहायता हाथ दिया
गंभीर नकदी की कमी, कम लाभ मार्जिन, गिरते बिक्री की संख्या और नीतिगत विखंडन के कारण उन्हें कीमतों में संशोधन करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है, लेकिन अधिकांश डेवलपर्स ने उन्हें अपरिवर्तित रखा। कई डेवलपर्स भी आकर्षक डिस्काउंट के साथ घर खरीदारों को बाजार में वापस लाने के लिए आया था। रिपोर्ट के अनुसार: "ग्राहक-केंद्रित वित्तपोषण योजना पूरे वर्ष पूरे हुए, जहां अधिकांश डेवलपर्स वित्तपोषण कंपनियों और बैंकों के साथ सम्पत्ति में खरीदारी करने के लिए अधिक सुविधाजनक और लागत प्रभावी एक खरीदार के दृष्टिकोण से हाथ मिलाते हैं।" योजनाओं, डेवलपर्स सभी बाहर जा रहे हैं और नीचे भुगतान में भारी छूट प्रदान करते हैं और मासिक किस्त के समान विकल्प भी देते हैं, "रिपोर्ट में कहा गया है
अधिकांश घर खरीदारों को निर्माणाधीन संपत्तियों में निवेश करने से परेशानी थी क्योंकि उन्हें मासिक किराए के साथ अपने ईएमआई का भुगतान करना पड़ता था। ऑफर के कारण उन्हें एक बफर के रूप में कार्य करने के बाद ही ईएमआई का भुगतान करने का विकल्प दिया गया जो बिक्री को धक्का दे रहा था। अक्तूबर-दिसंबर में त्योहारी सीजन ने डेवलपर्स से सही दिशा में संपत्ति के बाजार को चलाने के लिए नए सिरे से प्रयास किए। रिपोर्ट के मुताबिक डेवलपर्स ने आवास इकाइयों की खरीद पर सोने के सिक्के, सामान, एयर कंडीशनर, मॉड्यूलर रसोई और वार्डरोब जैसी अतिरिक्त मुफ्त पेशकश की। डेवलपर्स ने ऑटोमोबाइल, मंजिल वृद्धि के आरोपों पर छूट, स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क, प्रीमियम क्लबों की सदस्यता और हॉलिडे पैकेज की पेशकश की, कुछ लक्जरी प्रोजेक्ट्स की बिक्री के लिए
कमी के बाजार में, उनके प्रयासों ने शॉर्ट टर्म में कुछ प्रभाव डाला। रिपोर्ट में कहा गया है कि डेवलपर्स बिक्री बढ़ाने के लिए नवाचारी प्रस्तावों के साथ आगे बढ़ेंगे, संभावित घर खरीदारों के लिए एक अच्छा पूर्वानुमान
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