डेवलपर्स आम रूफ अधिकार नहीं बेच सकते हैं
August 31, 2017 |
Anshul Agarwal
(Shutterstock)
आवासीय समाज में छत या छत एक सामान्य क्षेत्र है जो अपने सभी सदस्यों के आनंद और लाभ के लिए है। यद्यपि यह देखा गया है कि कई डेवलपर्स भुगतान पर अनन्य छत अधिकार बेचने या देने का सहारा लेते हैं, तो यह प्रथा अवैध है कानून की आंखों में यह असंवेदनशील है, जहां एक निवासी को छत का उपयोग दूसरों के नुकसान के लिए करने का अधिकार मिलता है। अगर निवासियों ने कानूनी लड़ाई का भुगतान करने का विकल्प चुना है, तो यह डेवलपर और सूअर में गंदी निवासी हो सकता है। एक सामुदायिक हॉल, एक नाटक क्षेत्र, एक बगीचा, एक सीढ़ी, एक छत और लिफ्ट सभी साझा किए गए क्षेत्र हैं और सभी अपार्टमेंट-मालिकों को बिना किसी स्वामित्व वाले के लिए सुलभ बनाना होगा
चूंकि ऐसे आम क्षेत्रों की किसी भी मरम्मत, प्रतिस्थापन और रखरखाव लागत को सभी फ्लैट मालिकों द्वारा सामूहिक रूप से वहन करना है, इसी तरह, ऐसे आम क्षेत्रों के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी आय या लाभ को सभी फ्लैट मालिकों के बीच समान रूप से वितरित किया जाना चाहिए। यह अक्सर देखा गया है कि निवासियों के कल्याणकारी समाजों में पदाधिकारियों ने अपने आप या दोस्तों के लिए आम क्षेत्रों के उपयोग का अनुचित उपयोग किया है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न तो डेवलपर और न ही समाज प्रबंधन समाज में आम क्षेत्रों के उपयोग को सीमित कर सकता है। पॉकेट टैरेस यह देखा गया है कि कई मंजिलें कुछ मंजिलों पर छतों हैं, शीर्ष मंजिल पर मुख्य छत के नीचे। डेवलपर्स अक्सर निवासियों को धूमिल करते हैं और आस-पास के फ्लैट मालिकों को इन छतों को बेचते हैं ताकि भारी मुनाफा कमाया जा सके
हालांकि, यह कानून के खिलाफ भी है। एक छत जो आम क्षेत्रों से सुलभ नहीं है और एक फ्लैट के लिए विशेष रूप से संलग्न है केवल एक फ्लैट मालिक को बेची जा सकती है लेकिन अन्य सभी टेरेस सामान्य उपयोग के लिए हैं। यह उसी कारण के लिए है कि एक अपार्टमेंट के तल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) में एक छत को शामिल नहीं किया गया है। कारण: इसे खरीदा या बेचा नहीं जा सकता। रामगौरी केसलवल्लारी विरानी बनाम विक्केश्वर त्रिवेणी सहकारी सोसायटी के मामले में दिए गए एक ऐतिहासिक फैसले एक बिंदु पर है। इस मामले में, 8 वीं मंजिल पर मुख्य छत से अलग इमारत के 5 वें और 7 वें मंजिल पर एक जेब टैरेस थी। 7 वीं मंजिल पर फ्लैट मालिक छत में अपने फ्लैट खोलने से दो दरवाजे थे और उसने डेवलपर से टैरेस भी खरीदी थी
उन्होंने दलील दी कि छत पर रहने वाले अन्य निवासियों की प्रविष्टि ने उनकी गोपनीयता को बाधित कर दिया और सुरक्षा खतरे भी लगाए। हालांकि, अदालत ने यह माना कि जेब टैरेस विशेष रूप से अपने फ्लैट से जुड़ा नहीं था और एक सामान्य प्रवेश द्वार था, इसलिए इसका उपयोग अन्य निवासियों के नुकसान के लिए प्रतिबंधित नहीं किया जा सकता। कई राज्य अधिनियम भी विशेष रूप से छतों के उपयोग के लिए प्रदान करते हैं उदाहरण के लिए, खंड 10 (1) और धारा 4 (1 ए) (ए) (iii), (viii), (एक्स) में महाराष्ट्र फ्लैक्ट्स एक्ट, 1 9 63 "एमओएफए" का स्वामित्व स्पष्ट रूप से स्पष्ट करता है। इसमें कहा गया है कि किसी भी व्यक्ति को छत को बेचने का कोई अधिकार या अधिकार नहीं है जो कि सभी निवासियों का सामान्य सुख है
निवासियों उपभोक्ता फोरम के पास पहुंचकर डेवलपर के खिलाफ शिकायत कर सकते हैं और सोसायटी के रजिस्ट्रार के साथ समाज के पदाधिकारी के खिलाफ शिकायत कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, निवासियों को भी एक अदालत में एक नागरिक मुकदमा दायर कर सकते हैं।
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