डिमांड की गिरावट, लेकिन बेंगलूर एनआरआई द्वारा आवास में निवेश के लिए शीर्ष स्लॉट को बरकरार रखती है
December 19, 2011 |
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अमेरीकी एनआरआई द्वारा रियल एस्टेट में निवेश की मात्रा में गिरावट आई है, लेकिन बेंगलुरु खाड़ी इलाके में रियल एस्टेट निवेश के लिए उपयुक्त स्थान के रूप में बने रहना जारी है, सांता क्लारा से वी नागराजन की रिपोर्ट
सांता क्लारा: अमेरिकी मंदी के प्रभाव को तेजी से अमेरिकी एनआरआई के बीच समग्र मांग पैटर्न पर महसूस किया गया है, जबकि घर पर रिअल एस्टेट में निवेश किया जा रहा है। हालांकि, आवास के क्षेत्र में निवेश के लिए बेंगलूर का पसंदीदा स्थान बनेगा। लेकिन इन वर्षों में मांग की मात्रा में कमी आई है। देश भर में आवासीय संपत्तियों में निवेश करते समय अनुमान लगाया गया है कि 45 फीसदी अमेरिकी अनिवासी भारतीय होम लोन लेना चाहते हैं
प्रिया पब्लिकेशंस और रीबी द्वारा आयोजित 2-दिवसीय सम्पत्ति शो के दौरान आयोजित एक सर्वेक्षण में और 12 से 12 नवंबर के दौरान एडीसन और सांता क्लारा में आयोजित दक्षिण अॉॉस्ट्रेल में रियल एस्टेट में निवेश की अधिक मांग थी। अकेले खाड़ी क्षेत्र में, बेंगलुरु तकनीक के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में बने रहना है क्योंकि पुन: रोजगार की संभावना एनआरआई वापस करने के लिए शहर में बेहतर है। एडीसन क्षेत्र में, चेन्नई में रीयल्टी निवेश के लिए शहरों की सूची में सबसे ऊपर है।
एनआरआई के बीच गहरी दिलचस्पी देखने वाले अन्य शहरों में अहमदाबाद, पुणे, दिल्ली, गुड़गांव, मुंबई, हैरियाड़ और कोच्चि शामिल हैं। द्वितीय श्रेणी के शहरों में मांग चल रही है जो विशिष्ट मांगों को मैसूर, मैंगलोर, विशाखापट्टनम और दक्षिण में कोयम्बटूर के बारे में बताई जानी चाहिए।
संयोग से अहमदाबाद में निवेश के लिए ब्याज का स्तर विशेष रूप से राज्य के साथ है, बुनियादी ढांचे की परियोजनाओं के लिए अधिक विदेशी निवेश प्राप्त करने के लिए, जिससे निवेशकों के लिए बेहतर उपज मिल सके।
पहले के विपरीत, विला की मांग दक्षिणी शहरों में विला परियोजनाओं में निवेश करने के लिए एक महत्वपूर्ण संख्या में आगंतुकों के साथ बढ़ी है। जिन अन्य संपत्तियों की मांग जारी है उनमें कार्यालय अंतरिक्ष, विकसित भूखंड और खुदरा इकाइयां शामिल हैं। ज्यादातर अमेरिकी एनआरआई भारत में अपनी अनुपस्थिति के दौरान अपनी संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए व्यावसायिक रूप से प्रबंधित संपत्ति प्रबंधन कंपनियों की तलाश में हैं। एम.एन.सी. जैसे एल जे हूकर, रेड स्काई और रेमक्स द्वारा दुकानों की स्थापना ने उन्हें अचल संपत्ति में अतिरिक्त निवेश को देखने के लिए प्रोत्साहित किया है
गारंटीकृत किराये की आय संपत्तियों की उपलब्धता ने न्यूनतम वित्तीय आउटगो के कारण और हर महीने किराये की आय के खिलाफ ईएमआई पेमेंट ऑफसेट करने के लिए लचीलेपन के कारण ज्यादा ब्याज पैदा कर दिया है। चूंकि डेवलपर्स प्रारंभिक वर्षों के लिए ऐसी संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए उत्सुक हैं, इसलिए एनआरआई ने ऐसे गुणों में निवेश करने के लिए गहरी रुचि दिखाई।
बाजार सूत्रों के अनुसार, समग्र स्थिति अभी तक सुधार नहीं हुई है, हालांकि ज्यादातर तकनीकी विशेषज्ञ नौकरियों को पकड़ने में सक्षम हैं क्योंकि वहां अमेरिका भर में कुशल नौकरियों की मांग जारी है। हालांकि, उन कंपनियों, जो संघीय सरकार के आधार पर अपने व्यवसाय के हिस्से के लिए निर्भर हैं, कठिन जा रही हैं
उदाहरण के लिए सिस्को ने दुनिया भर में अपने कर्मचारियों के 10% को बंद कर दिया है क्योंकि 20% राजस्व संघीय सरकार के खर्च से आता है।
उद्योग के सूत्रों का कहना है कि 3-5% कर्मचारियों को हर कंपनी में बंद करना आम बात है। संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई और अमेरिका में तीन-पांचवें घरों में 2007 और 200 9 के दौरान उनकी संपत्ति में गिरावट दर्ज की गई। एक चौथाई से अधिक अपने धन का आधा हिस्सा खो गया। अमेरिका की औसत वार्षिक बेरोजगारी दर भी बढ़ी है जब 2008 में यह 5.8% से बढ़कर 2009 में 9.3% हो गई और 2010 में 9.6% हो गई।
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/news-/demand-dips-but-bangalore-retains-top-slot-for-investment-in-housing-by-nris/articleshow/11105118 सीएमएस
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