निर्माण चरणों, ओएसआर, एफएसआई: ये नियम आपको भ्रमित न करें
March 16, 2017 |
Surbhi Gupta
Regulatory lapses on part of your developer could land you in major trouble. This is precisely why home buying has become a complicated, lengthy and tiresome employment. (Pixabay)
अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात कर रहे हो, लेकिन क्या वह प्रयोग कर रहे टर्मिनोलिस के साथ नहीं रह सकता है? यहां रीयल एस्टेट लेनदेन और सौदों में सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द है, ताकि अगली बार जब आप किसी भी प्रोजेक्ट के बारे में पूछें, तो आप नकली योजनाओं और आकर्षक वादों के लिए गिरना नहीं चाहते हैं। कालीन क्षेत्र, बिल्ट-अप क्षेत्र, सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के बारे में यहां और पढ़ें। निर्माण के चरण यदि आप एक निर्माणाधीन फ्लैट खरीद रहे हैं या आपकी भुगतान योजना निर्माण चरणों से जुड़ी है, तो आपके लिए परियोजना की इमारत की स्थिति से संबंधित विभिन्न शर्तों से अवगत होना जरूरी है- Mobilization: यह पहला चरण है निर्माण के जब एक साजिश की बाड़ लग जाती है और निर्माण उपकरण साइट पर पहुंचाया जाता है
ग्राउंडवर्क: पोस्ट जुटाव, जमीन को समतल, साफ और निर्माण कार्य के लिए तैयार किया गया है। संरचना का काम: आधार संरचना चरण में नींव, गर्दन स्तंभ, जमीन के बीम का निर्माण होता है, जबकि अधिरचना चरण भूमि तल से ऊपर संरचनाओं का निर्माण कर रहा है जैसे स्लैब, सीढ़ी आदि। चिनाई: यह अंततः जब निर्माण शुरू होता है आकार लेना। पलस्तर, दीवारों और छत के स्तर को इस चरण में शामिल कुछ कार्य हैं। सेवा कार्य: इस चरण को विद्युत, स्वच्छता और नलसाजी फिटिंग से सुसज्जित संरचना मिल रही है। लाइट बॉक्स, प्रशंसकों, शौचालय उपकरण और बिल्डर द्वारा प्रदान की गई सभी चीजें स्थापित की जाती हैं
परिष्करण कार्य: यह पूरा होने से अंतिम चरण होता है जब ढांचे को लकड़ी, खिड़कियां, लकड़ी के फर्श, झूठी छत आदि जैसे सुतानी कामों के साथ परिष्करण स्पर्श दिया जाता है। समापन चरण: अंतिम चरण आखिरी निरीक्षण होता है और संपत्ति को खरीदार को सौंप देता है । तल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) तल स्थान सूचकांक या तल क्षेत्र अनुपात को देश के कुल आकार के कुल निर्मित क्षेत्र के अनुपात के रूप में परिभाषित किया गया है। एफएसआई को स्थानीय नागरिक निकायों या क्षेत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है ताकि क्षेत्र में निर्माण कार्य और संरचनाओं के आकार को विनियमित और प्रबंधित किया जा सके। एफएसआई को किसी भी इमारत की ऊंचाई और क्षेत्र को मापने के लिए पैमाने के रूप में भी कहा जाता है जो संरचना डिजाइनिंग में लचीलापन सुनिश्चित करता है
बेहतर समझने के लिए, इस उदाहरण पर विचार करें जहां एक विशेष भूमि का आकार 20,000 वर्ग मीटर है और 2 का एफएसआई आवंटित है, तो परियोजना के लिए 20,000 वर्ग मीटर का निर्माण होगा। ओपन स्पेस अनुपात (ओएसआर) यह शब्द व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है जब आप आवासीय परियोजनाओं या रिक्त स्थान के बारे में बात कर रहे हों कुल भूमि पार्सल के क्षेत्र द्वारा कुल खुले स्थान (विकास के लिए प्रस्तावित सामान्य स्थान) को विभाजित करके ओएसआर का अनुमान है। 320 वर्ग फुट से कम क्षेत्र खुले स्थान के रूप में नहीं माना जाता है। हालांकि, कुल खुली जगह क्षेत्र की गणना करते समय पार्किंग स्थान और मनोरंजक क्षेत्रों पर विचार किया जाता है। उदाहरण के लिए, अगर वहां 10 एकड़ की आम खुली जगह है और विकास के लिए प्रस्तावित भूमि पार्सल के 20 एकड़ जमीन है, तो ओएसआर 50 प्रतिशत है
फैक्टर लोड हो रहा है कारक घटक है जो कि कालीन क्षेत्र के साथ मिलकर फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र को देता है। तकनीकी रूप से, यह सामान्य क्षेत्र का हिस्सा है जैसे सीढ़ी, लिफ्ट आदि के आस-पास की जगह। जैसा कि फ्लैट के आम क्षेत्र का अनुमान है कालीन क्षेत्र में गुणक को लागू करने से, लोडिंग क्षेत्र आमतौर पर कालीन क्षेत्र का 1.25 गुना होता है।
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