कंपनी आवास बनाम निजी होम: अपनी पॉकेट तय करें
September 17, 2015 |
Proptiger
Under interest subvention schemes, the developer is a party to the loan agreement. If a developers defaults on the payment, the CIBIL score of buyers will get affected, bringing your own credit scores at risk.
(Images Bazaar)
रोजगार के अवसरों का क्षितिज तेजी से चौड़ा हो रहा है और युवा पेशेवरों को वांछित नौकरियों की तलाश में अक्सर नए स्थानों की यात्रा करने की आवश्यकता होती है। लाखों युवा पुरुषों और महिलाओं ने हर साल देश के कर्मचारियों की संख्या में शामिल होने के साथ, अपने काम के शहरों में उनके लिए आवास खोजना एक संपन्न उद्योग बन गया है। सीटीसी (कंपनी को लागत) के हिस्से के रूप में, कई कंपनियां अपने कर्मचारियों को कंपनी-लीज्ड आवास लेने का विकल्प देती हैं। अक्सर, कम समय के लिए विभिन्न स्थानों पर कर्मचारियों को नियुक्त किया जाता है, और नए स्थानों पर तैयार रहने के दौरान उन्हें तेजी से व्यवस्थित करने में मदद मिलती है कंपनी-लीज्ड आवास के लिए जाने से, कर्मचारियों को किराये की संपत्तियों की खोज, समझौते के लिए व्यस्त कागज़ात काम, और दलालों का पता लगाने की समस्या से गुजरना पड़ता है
हालांकि, कई कर्मचारी व्यक्तिगत किराए के मकान का विकल्प चुनते हैं। हम देखते हैं कि दो विकल्पों में से कौन सा कर्मचारी के नजरिए से अधिक फायदेमंद है। कर संबंधी मामलों में एक महत्वपूर्ण कारक है जो यहां बहुत अधिक अंतर बनाता है कर कर है। एक कंपनी-लीज्ड अपार्टमेंट को देश के आयकर कानून के अंतर्गत एक 'प्रत्यावर्ती' (पर्क) माना जाता है। इस प्रकार, किराया राशि का हिस्सा माना जाता है, कर योग्य है। यदि आपका नियोक्ता एक सुसज्जित अपार्टमेंट दे रहा है, तो आपको घरेलू उपकरणों और फर्नीचर खरीदने आदि के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। अधिकांश नियोक्ता स्टांप शुल्क, पंजीकरण, दलाल के शुल्क, सुरक्षा जमा आदि की लागत को भी स्वीकार करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप मुंबई में एक मकान के लिए जाते हैं, तो आपका वेतन का एक बड़ा हिस्सा किराए पर खर्च किया जाएगा
आपको पंजीकरण शुल्क, स्टांप शुल्क, दलाल के शुल्क और सुरक्षा जमा जैसे घर पर पट्टे की शुरुआती लागतों को भी देना होगा। हालांकि, आप अपने किराए के खर्च के आधार पर कर छूट का दावा करने में सक्षम हैं। यदि आप एक किरायेदार कर्मचारी हैं जो एक घर किराया भत्ता (एचआरए) प्राप्त करते हैं और किराए पर एक निजी आवास में रह रहे हैं, तो आप आयकर अधिनियम की धारा 10 (13 ए) के तहत उसी के बदले कर छूट का दावा कर सकते हैं। स्व-रोजगार वाले लोग आयकर अधिनियम की धारा 80 जीजी के तहत कर कटौती के लिए भी योग्य हैं। गणना कंपनी-लीज्ड आवास के लिए, आपको जो कर का भुगतान करना पड़ता है वह इन दो मापदंडों पर निर्भर करता है, जो भी कम होगा: आपके वेतन बी का 15 प्रतिशत
नियोक्ता द्वारा वास्तविक किराया, साथ ही फर्नीचर पर पट्टे के शुल्क भी, अब मान लें कि आपकी वार्षिक वेतन 6,00,000 रुपये है और अपार्टमेंट के लिए कंपनी द्वारा दिए गए किराया 3,00,000 रुपए है, जिसमें फर्निशिंग भी शामिल है। आयकर स्लैब के अनुसार, कुल राशि का, रूपये 90,000 कर योग्य होंगे। 30 प्रतिशत की कर दर के लिए, किराए पर आवास पर देय कर की रकम 27,000 रूपये है
किराए के मकान के लिए, टैक्स छूट की रकम को नीचे दिए गए तीन विकल्पों में से निम्न के आधार पर गणना की जाती है: ए) वास्तविक एचआरए प्राप्त हुआ; या बी) वास्तविक किराया अपने मूल वेतन का 10% से कम भुगतान किया; या सी) मेट्रो शहरों में रहने वाले लोगों के लिए अपने मूल वेतन का 50 प्रतिशत और गैर-मेट्रो में रहने वाले लोगों के लिए 40 फीसदी बुनियादी वेतन अब मान लें कि आपका वेतन 6,00,000 रूपये है और आपका एचआरए 300,000 रूपये है
आप अनुमान लगाते हैं कि आप 3,00,000 रुपए के वार्षिक किराया का भुगतान करते हैं और ऊपर दिए गए तीन विकल्प अर्जित करते हैं, हमें विकल्प 1 मिलता है: वास्तविक एचआरए: रुपये 3,00,000 विकल्प 2: वास्तविक किराया का भुगतान 10% मूल वेतन का = रु। 3,00,000 - 60,000 = रुपए 2,40,000 विकल्प 3: वेतन का 50 प्रतिशत = रूपये 3,00,000 जैसा कि हम देख सकते हैं, दूसरा विकल्प तीन में सबसे कम है, छूट राशि में 2,40,000 रूपये आएंगे, अगर कोई व्यक्ति किराए पर लेने की जगह लेता है इसलिए, इस मामले में टैक्स की बचत, लागू कर की दर को 30 प्रतिशत मानते हुए, 72,000 रूपये (2,40,000 का 30 प्रतिशत) है। हालांकि, यहां चेतावनी यह है कि यदि आप इस विकल्प को चुनते हैं तो आप ब्रोकरेज फीस, किराया जमा आदि भी सहन करेंगे
इसलिए, यह तय करने से पहले कि आप अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं या कंपनी-पट्टे की व्यवस्था के लिए विकल्प चुनना चाहते हैं, तो समय निकालने के लिए समय निकालें कि आपके लिए कौन से विकल्प सबसे अधिक लागत प्रभावी होगा
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