क्या सरकारों को कम आवास की कीमतें?
March 21, 2016 |
Shanu
Recently, authorities in Suzhou imposed cap on home prices under which developers in the city will not be allowed to raise prices within three months after applying for pre-sales approvals. (Flickr/DaiLuo)
चीन रियल एस्टेट सूचकांक प्रणाली द्वारा ट्रैक किए गए 100 प्रमुख चीनी शहरों के सर्वश्रेष्ठ कलाकारों के अध्ययन के अनुसार, जनवरी 2016 में सूज़ौ में आवास की कीमतें, फरवरी में 5.6 प्रतिशत बढ़ी, फरवरी में कीमत स्तर पर इसके अलावा, चीन में कई भूत शहर हैं और कई शहरों में बेची गई इन्वेंट्री बहुत बड़ी है रिपोर्टें यह भी सुझाव देती हैं कि चीनी शहरों में आवास बाजारों को गर्म कर दिया गया है और एक सट्टा बुलबुला जल्द ही फट सकता है। इसे रोकने के लिए, अधिकारियों ने सख्त मानदंड लगाए हैं
हाल ही में, सूज़ौ में अधिकारियों ने घर की कीमतों पर एक सीमा निर्धारित की है जिसके तहत शहर के डेवलपर्स को पूर्व बिक्री अनुमोदन के लिए आवेदन करने के तीन महीने के भीतर कीमतें बढ़ाने की अनुमति नहीं दी जाएगी; उन्हें छह महीनों में अधिकतम छह प्रतिशत तक और एक साल में अधिकतम 12 प्रतिशत तक बढ़ाना होगा। क्या इस तरह के उपायों को कम आवास की कीमतें? बहुत से लोग यह नहीं जानते कि करीब 40 शताब्दियों के लिए मूल्य नियंत्रण विभिन्न रूपों में रहे हैं। नियंत्रण खोना रोमन गणराज्य में मध्ययुगीन यूरोप में, दो विश्व युद्धों के दौरान, और 1 9 70 के दशक में, जब तेल की कीमतें बढ़ रही थी, मूल्य नियंत्रण लागू किए गए। हालांकि, हर बार मूल्य नियंत्रण लगाए गए थे, आपूर्ति में गिरावट आई और बाजार से माल धीरे-धीरे गायब हो गया। यह हाइपरबोले नहीं है
रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) के गवर्नर रघुराम राजन याद करते हैं कि 1 975 से 1 9 77 के दौरान तत्कालीन प्रधान मंत्री इंदिरा गांधी द्वारा लगाए गए आपातकाल के दौरान, अपने भाई के साथ रोटी खोजने के लिए एक दुकान से दूसरे चलते हुए याद किया जाता है कि इस आम नाश्ते का स्वाद गायब हो गया था। बाजार। इसी प्रकार, अगर आवास की कीमतें कृत्रिम रूप से कम हो जाती हैं, तो डेवलपर्स ऐसे नियमों के खिलाफ होने वाले अन्य उपायों का सहारा लेंगे। उदाहरण के लिए, वे अन्य रूपों के निर्माण में संलग्न हो सकते हैं। कृत्रिम रूप से कीमतों को कम करने से बेहिसाब बाजार में बिक्री में और अधिक बड़े पैमाने पर वृद्धि होगी। लोग उन घरों के मूल्य को महत्व देंगे जो वे बेचते हैं। इसके अलावा, किराए को नियंत्रित करने के लिए अधिक सामान्य हो सकते हैं जब तक कि मूल्य नियंत्रण निरस्त नहीं हो जाते
अगर लाभ की ऊपरी छत को हटा दिया जाता है तो क्या हो सकता है? कीमतों में अचानक बढ़ोतरी होगी, लेकिन लंबी अवधि में आपूर्ति भी बढ़ेगी, कीमतों में कमी आएगी याद रखें, भले ही सरकार इस तरह के प्रतिबंध हटा देती है, मकानों की आपूर्ति तुरंत नहीं बढ़ेगी, क्योंकि निर्माण एक समय लेने वाली प्रक्रिया है। जब मोटे तौर पर परिभाषित किया जाता है, मूल्य नियंत्रण कई आधुनिक पहेली को समझाते हैं। यह बताता है कि बड़े भारतीय शहरों में आबादी का एक बड़ा हिस्सा झुग्गी बस्तियों में क्यों रहता है और कुछ किराया-नियंत्रित मकानों में क्यों किराया एक हज़ारवां बाजार किराया के रूप में कम है। हालांकि कीमत नियंत्रण इस का एकमात्र कारण नहीं है, यह एक बड़ी डिग्री का कारण है। ये पृथक उदाहरण नहीं हैं। इतिहास के दौरान, दुनिया के सभी हिस्सों में, मूल्य नियंत्रणों में ऐसे प्रभाव होते हैं
न्यूयॉर्क में, उदाहरण के लिए, किराया नियंत्रण ने बड़ी मात्रा में आवास की आपूर्ति को नष्ट कर दिया है। अमेरिका में बेघर होने के अपने अध्ययन में, अनुभवी पत्रकार विलियम टकर एक महिला की कहानी बताते हैं जो एक साल के लिए न्यूयॉर्क में किराया-नियंत्रित अपार्टमेंट ढूंढने की कोशिश करता था। जब वह विफल हुई, उसने एक ऐसे व्यक्ति से विवाह किया जो किराए पर मकान में रहने वाले अपार्टमेंट में रह रहा था भारत में, गरीब परिवारों में अमीर परिवारों की तुलना में कम मंजिल की जगह है। लेकिन, सीमित मंजिल की जगह के लिए वे उपभोग करते हैं, वे अमीर परिवारों से अधिक भुगतान करते हैं। इसका एक कारण यह है कि गरीब परिवार बड़े पैमाने पर उत्पादित आवास नहीं खरीद सकते, क्योंकि प्रारंभिक निवेश बहुत अधिक है। इसके अलावा, अमीर परिवारों ने अधिक मंजिल वाले स्थान पर कब्जा कर गरीब परिवारों को कमजोर करने की कोशिश की है, गरीब परिवार भी अमीर परिवारों को आगे बढ़ाने की कोशिश करते हैं
कैसे? एक अमीर परिवार जो पांच बेडरूम वाले अपार्टमेंट में रहता है, वह छह बेडरूम के अपार्टमेंट का विकल्प नहीं ले सकता है अगर अतिरिक्त कमरे की आवश्यकता नहीं है। क्यूं कर? एक गरीब परिवार अपने एक कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए और अधिक भुगतान करने को तैयार है, क्योंकि अमीर परिवार एक अतिरिक्त बेडरूम का भुगतान करने को तैयार है। एक प्रमुख कारण यह है कि कीमत नियंत्रण आपूर्ति दुर्लभ बना दिया है यदि आवास उद्योग सूज़ौ में कम लाभदायक हो जाता है, तो पूंजी अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों में उभर जाएगी, और आवास के लिए नहीं। इसी प्रकार, भारत में, रियल एस्टेट डेवलपर्स नकदी-क्रुके हुए हैं क्योंकि ऐसे क्षेत्रों में ज्यादा पूंजी प्रवाह नहीं होता है। जब ऐसा होता है, तो आपूर्ति में गिरावट आती है और आवास अब अधिक महंगा हो जाएगा।
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