खरीदना संपत्ति ट्रेंड से बाहर नहीं जाएगी, आरबीआई डेटा कहें
May 29, 2019 |
Sunita Mishra
(Dreamstime)
रिजर्व बैंक द्वारा जारी हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) के मुताबिक, अप्रैल से जून 2017 की तिमाही के दौरान भारत में 10 शहरों में औसत आवास की कीमत 8.7 फीसदी बढ़ी, जो कि पिछले वर्ष इसी अवधि में दर्ज की गई 7.3 फीसदी थी। भारत का (आरबीआई)। अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली, जयपुर, कानपुर, कोलकाता, लखनऊ और मुंबई जैसे शहरों से आवास पंजीकरण प्राधिकरण के आंकड़ों से प्राप्त ये संख्या भारत में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक शॉट है। आशा है कि बाजार में लंबे समय तक चुप्पी की स्थिति एक कोने में बदल गई है हालांकि, यह अभी तक स्थापित नहीं हुआ है कि अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट अभी तक कम हो गई है या नहीं। सबसे दिलचस्प बात यह है कि टियर थ्री सिटी, कानपुर में अधिकतम वृद्धि 18 हो गई है
सभी 10 शहरों में से 2 फीसदी जबकि चेन्नई और कोच्चि में रियल एस्टेट की कीमत क्रमश: 11.2 फीसदी और 9.2 फीसदी रही। क्रमशः शब्दों में 9.2 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ दिल्ली ने एक बड़ा विचरण किया। मेट्रो और गैर-मेट्रो शहरों में ये मिश्रित प्रवृत्तियों से संकेत मिलता है कि इन शहरों के भीतर कुछ स्थानों के पक्ष में पड़ने वाले स्थानीय कारकों द्वारा संपत्ति की कीमतों में वसूली अधिक है। यहां तक कि अगर हम तर्क देते हैं कि कानपुर जैसे एक टायर -3 शहर अपने निम्न आधार के कारण उच्च वृद्धि को पोस्ट करने में सक्षम हो सकता है, तो यह जमीन नहीं रखता है। आज स्वरुप नगर, कल्याणपुर, आवास विकास रोड और बाररा जैसे स्थानों पर प्रति वर्ग फुट के बीच 2500-4,500 रुपये के बीच अपार्टमेंट बेच रहे हैं।
ये कीमतें नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे एनसीआर कस्बों के बराबर हैं, जहां एक होमबॉयर 40 से 55 लाख रुपए में 1,200-1,500 वर्ग फुट अपार्टमेंट मिल सकता है। हालांकि एक व्यापक धारणा है कि भारत में रियल एस्टेट बाजार दबाव में है, आरबीआई और नेशनल हाउसिंग बैंक (एनएचबी) जैसी प्रतिष्ठित संगठनों से शोध रिपोर्टों ने रीयल एस्टेट बिरादरी में आत्मविश्वास बहाल किया है। इससे पहले, जुलाई 2017 में जारी एनएचबी रेसिडेक्स ने कानपुर (8.1 फीसदी), गुड़गांव (6.7 फीसदी), भुवनेश्वर (11.7 फीसदी), विशाखापट्टनम (10.9 फीसदी), रायपुर जैसे शहरों में संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि का खुलासा किया था। (10 प्रतिशत), चंडीगढ़ (6.2 प्रतिशत), कोयम्बटूर (4.9 प्रतिशत), मुंबई (3.7 प्रतिशत), वडोदरा (3.7 प्रतिशत) और चाकण (3.7 प्रतिशत)
इन प्रवृत्तियों से यह साबित होता है कि संपत्ति के खरीदार का एक हिस्सा सही समय के लिए इंतजार कर बाड़ पर बैठा हो सकता है, लेकिन घर के मालिक और निवेशक बाजार में मौजूद हैं और एक हत्या कर रहे हैं। ऐसे खरीदार हैं जो बोल्ड फैसले ले रहे हैं और क्रेता के बाजार से सबसे ज्यादा लाभ उठा रहे हैं। तो क्या यह है कि एक पुनर्जीवित अचल संपत्ति निवेश का चक्र चक्र का संकेत है?
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