बंगलुरु में अपनी संपत्ति पर अक्रमा सकरामा का प्रभाव जानें
May 26, 2015 |
Proptiger
In Bengaluru and Chennai, where on hand the IT companies are not hiring much, on the other hand, the e-commerce sites are hiring junior-level professionals, who cannot invest in property, a high-ticket asset. (Wikipedia)
यह एक ज्ञात तथ्य है कि बेंगलुरु में 80% भवन अवैध हैं, और कर्नाटक सरकार ने अक्र्राम-सक्रमा नामक एक योजना को लागू करके इसे सुधारने के लिए कदम उठाए हैं। कर्नाटक टाउन एंड कंट्री एक्ट सहित कई अधिनियमों में संशोधन करने और कर्नाटक टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (अनधिकृत विकास नियमों का नियमन) नियम 2013 में संशोधन करने के बाद इस योजना को शुरू किया गया था। अक्रमा-सक्रामा योजना उन गुणों को नियमित करने की अनुमति देगी निर्धारित दंड के भुगतान पर नियमानुसार मानदंडों का उल्लंघन करने के बजाय, उन्हें ध्वस्त करने की बजाय, 80% इमारतों को ध्वस्त करने के लिए एक भारी प्रक्रिया हो सकती है जिससे नागरिकों के बीच गंभीर वित्तीय नुकसान और असंतोष का भी सामना हो सकता है।
नियमों को जानिए बेंगलुरु में अकामा-साक्राम द्वारा आकर, दंड का भुगतान करने के नियम इस प्रकार हैं: यदि उल्लंघन 25% से कम या बराबर है, तो नियमितकरण का शुल्क बाजार के अनुसार कुल उल्लंघन के क्षेत्र का 6% होगा भूमि का मूल्य यदि यह 25% और 50% के बीच है, तो शुल्क का उल्लंघन कुल क्षेत्रफल के 8% है। 50% से अधिक की कुछ और भवन विध्वंस के लिए उत्तरदायी होगा। मालिकों का एक वर्ष 23 मार्च 2015 से 23 मार्च 2016 तक अकरमा-साक्राम आवेदन फार्म भरने के लिए है। अकरमा-साक्राम अक्टूबर 2013 से पहले निर्मित बंगलौर में निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए नहीं है
अकरम-साक्राम बंगलौर का शहर के अचल संपत्ति पर सीधा असर होगा और कीमतें अलग-अलग हैं क्योंकि ये योजना लागू होती है। इस योजना के कुछ अल्पकालिक और दीर्घकालिक प्रभाव हैं: लघु-अवधि के प्रभाव जितना अधिक से अधिक गुण नियमित हो जाते हैं, वे अपने अवैध टैग को छोड़ देंगे और इसलिए खरीदारों से अधिक ब्याज प्राप्त होगा। लोग गैर-संपत्तियों को पसंद नहीं करते क्योंकि वे बी-खटा श्रेणी में गिरते हैं, जिसका मतलब है कि वे सरकार से व्यापारिक लाइसेंस और अन्य दस्तावेज नहीं प्राप्त करेंगे। चूंकि वे नियमित होते हैं, ये बी-खटा की इमारतों को एक-खाता बनने के लिए और इसलिए बाजार में गर्म संपत्ति बन जाती है। अनुमान के मुताबिक, लगभग 2.5 लाख संपत्तियों को अकरामा-साक्राम बैंगलोर के तहत नियमितकरण के लिए आवेदन करने की उम्मीद है
इससे बाजार में बड़ी संख्या में संपत्तियां उपलब्ध होगी, इसलिए बैंगलोर में बिक्री के लिए आने वाले फ्लैट्स की कुल संपत्ति की कीमतों में कमी। बीबीएमपी जैसे शहरी स्थानीय निकायों के लिए, अक्र्राम-सक्रमा अनधिकृत लेआउट को नियमित करेगा घर के खरीदार के रूप में, आपको सावधान रहने की ज़रूरत है क्योंकि मालिक आपको अक्रम-साक्राम के दंड का भुगतान करने के लिए छल सकता है, अपने खर्च पर खुद को बहुत लाभ कमा सकता है। लंबे समय तक प्रभाव अक्रमा-सक्रमा लंबे समय में बेंगलुरु में लक्जरी परियोजनाओं की दरों पर भी असर डालेगा। कई गैरकानूनी संपत्ति बिक्री के लिए तैयार होंगी, इस बात की परवाह किए बिना कि उन्हें अन्य घोटालों में सुरक्षा संबंधी समस्याएं हो सकती हैं या फटा हो सकता है
जब अक्र्राम-सक्रमा अपने पूर्ण प्रवाह में होता है, तो बैंगलोर में संपत्ति के लिए एक बुरा नाम होगा, क्योंकि निवेशक अनिश्चित हैं कि इमारतों वास्तव में कानूनी और सुरक्षित हैं, या यदि वे नियमित जुर्माना से भुगतान करके नियमितकरण के उत्पाद हैं सरकार यह बुरी प्रतिष्ठा गुणों की कीमतों में गिरावट का कारण बन जाएगी, जिससे अक्र्राम-साक्राम को एक नजदीकी योजना में बदल दिया जाएगा।
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Bangalore Bangalore Akrama Sakrama Scheme in Karnataka propguide
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