खरीदारों को डरने के लिए कुछ नहीं है, रीरा यहां है
May 01, 2017 |
Sunita Mishra
If you live in a housing society, you have to pay monthly maintenance charges to the society.
(Dreamstime)
होमबॉयएयर आज बहुत खुश हैं, रियल एस्टेट (रेग्युलेशन एंड डेवलपमेंट) अधिनियम, 2016 के सभी 92 धाराओं के साथ, आज के प्रभाव में आ रहे हैं। इस दिन से, उपभोक्ता वास्तव में राजा होगा, नौ साल के इंतजार के लिए यह कानून के रूप में लेने के प्रस्ताव के लिए इसके लायक है। "रियल एस्टेट एक्ट नौ साल के इंतजार के बाद चल रहा है और एक नए युग की शुरुआत करता है ... इस अधिनियम से क्षेत्र में बहुत ज़रूरी जवाबदेही, पारदर्शिता और दक्षता हासिल होती है, दोनों खरीदारों के अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करता है। डेवलपर्स, "हाउसिंग एंड शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्री एम वेंकैया नायडू को मीडिया ने उद्धृत करते हुए कहा था
जबकि खरीददारों के बीच विश्वास निर्माण होता है, दोनों उपभोक्ताओं और डेवलपर्स दोनों के लिए उठने वाले मुद्दों की उम्मीद कर रहे हैं, और उनके पास इस तरह का अनुभव करने का एक कारण है। आज यह खड़ा है, इस संबंध में केवल 13 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों ने नियमों को अधिसूचित किया है। जो नियमों को अधिसूचित करने वाले राज्यों को रोल करने के लिए तैयार हैं, उनमें आंध्र प्रदेश, बिहार, गुजरात, महाराष्ट्र, मध्य प्रदेश, ओडिशा और उत्तर प्रदेश शामिल हैं। संघ राज्य क्षेत्रों में जहां केंद्रीय मंत्रालयों द्वारा नियमों को अधिसूचित किया गया है उनमें अंडमान और निकोबार द्वीप समूह, चंडीगढ़, दादरा और नगर हवेली, दमन और दीव, दिल्ली और लक्षद्वीप शामिल हैं। इसके अलावा, कानून के प्रावधानों के तहत, सभी मौजूदा परियोजनाओं को जुलाई तक राज्य के नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए
इसका मतलब है कि पंजीकरण के बिना नई परियोजना को लॉन्च नहीं किया जा सकता है। इसलिए, राज्यों में कोई नई परियोजनाएं शुरू नहीं की जा सकतीं जहां एक रीयल इस्टेट प्राधिकरण नियुक्त नहीं हुआ है। यदि आपके राज्य ने नियमों को सूचित नहीं किया है तो क्या होगा? जबकि नायडू और उनके मंत्रालय समयसीमा से चिपक जाने के लिए राज्यों पर दबाव डाल रहे हैं, कुछ राज्यों का पालन करने में असफल रहे हैं। हालांकि, ऐसे राज्यों में खरीदार केंद्रीय कानून की धारा के तहत संरक्षित किया जाएगा वैकल्पिक रूप से, खरीदार को भी इन राज्यों के खिलाफ कोर्ट पहुंचने का विकल्प होगा। नायडू के मंत्रालय ने कहा है कि कानूनों को सूचित करते हुए राज्यों ने कथित तौर पर नियमों को कम कर दिया है, फिर भी इसमें संशोधन करना होगा। संख्याओं के साथ खेलना नया कानून कुछ मौजूदा नंबर खेलों को भी परेशान करेगा
उद्योग डेटा का हवाला देते हुए, एक प्रेस ट्रस्ट ऑफ इंडिया की रिपोर्ट में कहा गया है कि 2011 से 2015 के बीच हर साल 2,34 9 से 4,488 रीयल एस्टेट परियोजनाएं शुरू की गई हैं। इसमें कुल 17,526 परियोजनाएं हैं, जिसमें 27 शहरों में 13.70 लाख करोड़ रुपए के निवेश के साथ- 15 राज्य की राजधानियों सहित " लॉन्च पर कैप नए कानून में रियल एस्टेट के लिए खरीदारों की भूख लगाना होगा, उद्योग के विशेषज्ञों का कहना है कि अल्पावधि में नई लॉन्च संख्या काफी कम हो सकती है। प्रॉपिगर डाटालाब्स की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है, "रियल एस्टेट कानून लागू होने के साथ, नए लॉन्च में अल्पावधि में गिरावट आ सकती है क्योंकि डेवलपर्स यह देखने के लिए इंतजार कर सकते हैं कि नए मानदंड किस प्रकार से निकले हैं"
इन्वेंट्री की आसानी मांग में वृद्धि और आपूर्ति में गिरावट, इन्वेंट्री स्टॉक को समाप्त करने में सहायक हो सकती है जो रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए प्रमुख सिरदर्द का कारण है। इन्वेंट्री बोझ पहले से ही आसान है। एक प्रॉपर्टीज रिपोर्ट के मुताबिक, वित्तीय वर्ष 2016-17 की चौथी तिमाही में त्रैमासिक आधार पर इन्वेंटरी में तेजी से बढ़ोतरी में 16% की कमी आई है। यदि दिसंबर के अंत में नौ शहरों में मौजूदा इन्वेंट्री स्टॉक को बेचने के बारे में 46 महीने लगते, तो मार्च तिमाही में ऐसा करने के लिए केवल 39 महीने लग सकते थे। केवल सबसे अच्छा खेलना है मौजूदा अनुमानों के अनुसार, इस क्षेत्र में 76,000 सक्रिय खिलाड़ी हैं, जबकि 10 लाख उपभोक्ता हर साल रियल एस्टेट में निवेश करते हैं
चूंकि कानून डेवलपर्स को अपने संबंधित राज्यों में प्राधिकरण के साथ अपनी परियोजनाओं को रजिस्टर करने और मानदंडों का कड़ाई से पालन करने के लिए जनादेश देता है, सक्रिय डेवलपर्स की संख्या काफी हद तक नीचे आने की संभावना है। दूसरी ओर, निवेशकों की संख्या बढ़ने की संभावना है। संपत्ति की कीमतों के बारे में क्या? जहां तक संपत्ति की कीमतों का संबंध है, वहां कोई मुश्किल काम नहीं किया गया है। मार्च के समाप्ति तिमाही में, हाइरडाबाद को छोड़कर, सभी शहरों में संपत्ति की कीमतों में सीमा-सीमा बनी रही। विशेषज्ञों के अनुसार, कीमतें जल्द ही किसी भी समय बढ़ने की संभावना नहीं हैं। हालांकि, वे उम्मीद करते हैं कि मध्यम अवधि में जितनी 10 प्रतिशत की सराहना की जाएगी
नोट * विश्लेषण में शामिल नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे ।
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