बजट 2018: परेशान रियल्टी वामपंथी वकील के लिए इंतजार - थोड़ा जीतने का तर्क
February 02, 2018 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
1 फरवरी से पहले, रिअल इस्टेट सेक्टर ने उम्मीद जताई थी कि वित्त मंत्री ऐसे बच्चे की तरह है, जो हाल ही में अपने माता-पिता को भविष्य में कम शरारती करने और उन्हें गर्व करने की कसम खाई है। यह बच्चा पूरी तरह से सुनिश्चित है कि भविष्य में बेहतर करने की उनकी गंभीरता से माता-पिता उन्हें गर्मजोशी से गले लगाएंगे और कुछ सामान भी दाखिल करेंगे। भारत की रियल एस्टेट सेक्टर पर दबाव, जो देश की अर्थव्यवस्था, रोजगार सृजन और खज़ाने में काफी महत्वपूर्ण योगदान देता है, नीतिगत और संरचनात्मक सुधारों के रूप में अतीत में बहुत अधिक योगदान दिया है (हम इसके प्रदर्शन के संयुक्त प्रभाव के बारे में बात कर रहे हैं, अचल संपत्ति अधिनियम, बेनामी कानून और माल और सेवा कर की शुरूआत)
अधिकांश लोगों ने सोचा कि इस क्षेत्र ने अपने सभी दुर्व्यवहारियों और बीमार प्रथाओं के लिए पर्याप्त मार दिया है, और हाल ही में शुद्ध करने के बाद, इसके पैरों पर वापस वसंत करने के लिए ध्वनि बजटीय सहायता की आवश्यकता है। गुरुवार को अरुण जेटली ने अलौफ बने रहने का फैसला किया क्योंकि वह अगले साल होने वाले चुनाव में भारत के आखिरी पूरा बजट पेश करते हुए राजकोषीय विवेकपूर्ण तरीके से चलने के लिए तैयार हैं। लेकिन "सर्किल दर तर्कसंगतता" के बारे में बात करने के लिए, रियल एस्टेट का उनके दो घंटे के बजट भाषण में कोई प्रत्यक्ष उल्लेख नहीं था, जहां जेटली ने हिंदी और अंग्रेजी के बीच अक्सर स्विच किया
"अचल संपत्ति में लेनदेन के संबंध में पूंजीगत लाभ, व्यापार लाभ और अन्य स्रोतों से आय पर कर लगाने के दौरान, विचार या सर्कल दर के मान, जो भी अधिक होता है, अपनाया जाता है और अंतर को खरीदार और विक्रेता के हाथ में गिना जाता है कभी-कभी, यह भिन्नता उसी क्षेत्र में विभिन्न संपत्तियों के कारण हो सकती है क्योंकि प्लॉट और स्थान के आकार सहित विभिन्न कारकों के कारण। अचल संपत्ति लेनदेन में कठिनाई को कम करने के लिए, मैं यह प्रदान करने का प्रस्ताव देता हूं कि कोई समायोजन नहीं होगा ऐसे मामले में बनाया गया है जहां सर्किल दर के मूल्य का विचार पांच प्रतिशत से अधिक नहीं होता है। " "रियालिटी सौदों में सामना करना पड़ा कठिनाइयों" को कम करने में इस कदम की प्रभावशीलता, हालांकि, संदिग्ध है
बीडीओ इंडिया पार्टनर, रीयल इस्टेट, निधी सेक्सिया को एक पीटीआई रिपोर्ट में उद्धृत किया गया था, "यह पर्याप्त नहीं है क्योंकि सर्कल रेट के वास्तविक बाजार में प्रचलित बाजारों में वास्तविक विचलन कई मामलों में है, जो 30 प्रतिशत से ज्यादा है, खराब लेनदेन"। अप-टू-बजट को चलाने में, इस क्षेत्र ने कई इच्छाओं को पार किया था। - यह क्षेत्र एक उद्योग की स्थिति के लिए पूछ रहा है। उसे ऐसी कोई चीज नहीं मिली -जीएसटी की दर को नीचे लाने के लिए भी मांग की गई ताकि घर वापस फैशन में वापस ला सकें। ऐसा कुछ नहीं हुआ -यह क्षेत्र चाहता था कि जेटली को धारा 80 सी, धारा 80 सी और धारा 24 बी के संबंध में कुछ टैक्स लगाने की ज़रूरत है, जो कि मध्यवर्गीय खरीदारों के लिए गृह खरीद को आकर्षक बनाने के लिए आयकर की धारा 24 बी है। एफएम ने कोई भी tweaking नहीं करने का फैसला किया
- डेवलपर्स सेक्टर के लिए बाहरी वाणिज्यिक उधार के लिए रियायतें अपेक्षित हैं। इसका कोई जिक्र नहीं था कि जेटली के बजट में या तो -इसलिए परियोजना विलंब अतीत की बात बन गई, बिल्डरों को सिंगल-विंडो की मंजूरी चाहिए भाषण में इसका कोई उल्लेख नहीं था। -उपकरणकर्ताओं और डेवलपर्स स्टैम्प ड्यूटी दर में सुधार के लिए पिचिंग कर रहे हैं। जेटली के बजट ने इस मुद्दे को पूरी तरह से मिटा दिया। जेटली बुनियादी ढांचे और किफायती आवास पर बड़ा हो रहे हैं - उन्होंने 2018-19 की वित्तीय वर्ष के लिए 1 लाख करोड़ रुपए से 5.97 लाख करोड़ रुपए के लिए बजट आवंटन में वृद्धि की है और नेशनल हाउसिंग बोर्ड के तहत एक सस्ती हाउसिंग फंड बनाने की बात की है। - भारत की रीयल इस्टेट प्राप्त करने वाला एकमात्र समाधान है
जो भी अप्रत्यक्ष रूप से इन दो उपायों से प्राप्त होगा, उन्हें सुधार की लंबी श्रृंखला में निरंतरता के रूप में देखा जाना चाहिए। इस क्षेत्र की दृष्टि में कोई अल्पकालिक राहत नहीं है, जबकि "किफायती आवास को सरकार से तरजीही इलाज जारी है"। पकड़ एक छोटी सी बात यह है कि एफएम ने हालांकि, जो कि रियल एस्टेट के प्रति निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर सकता है। 14 वर्षों के अंतराल के बाद, केंद्र ने शेयर बाजार में दी गई लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) पर 10 फीसदी का कर वापस लाया है। इक्विटी उन्मुख म्युचुअल फंडों द्वारा वितरित आय पर एक समान दर पर लगाया गया है "वे (निवेशक) शेयरों में निवेश करने और कर-मुक्त आय प्राप्त करने का प्रयास कर रहे थे
विनिर्माण के लिए जाने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं था, बल्कि यह विनिर्माण क्षेत्र के लिए एक अपवित्रता पैदा कर रहा था। इसलिए, कराधान प्रणाली में संतुलन रखने की आवश्यकता थी, "केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड के अध्यक्ष सुशील चंद्र ने कहा। आधिकारिक आंकड़े बताते हैं कि पिछले साल 367,000 करोड़ रुपये का एलटीसीजी निधि बिना छोड़ दिया गया था। यहां तक कि अगर प्रभाव सीमित है, तो इक्विटी का नुकसान रियल्टी के लाभ के रूप में हो सकता है।
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