बजट 2016 रियल एस्टेट के लिए अच्छा; अधिक अपेक्षित अगले साल
March 07, 2016 |
Katya Naidu
(Wikimedia)
केंद्रीय बजट 2016 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए हाथ में एक शॉट के रूप में आ गया है, विशेष रूप से नए घर खरीदारों के लिए ब्याज पर ब्याज भुगतान पर 50,000 अतिरिक्त कटौती का विस्तार करने की तरह। इस फैसले को तेज बाजार में मांग बढ़ाने के लिए एक लंबा सफर तय किया गया है। पिछले तीन सालों में घरेलू बिक्री में वृद्धि क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण है, जिसने सूखे वर्तनी देखी है। अब, एक पुनरुद्धार के लिए निर्धारित मंच के साथ, सरकार के अगले चरण के लिए कई और कदमों की उम्मीदें हैं, जो कि इस क्षेत्र के लाभ के लिए
यहां कुछ ऐसे हैं जो वित्त मंत्री अरुण जेटली 2017 के बजट में विचार करना पसंद करते हैं: सस्ती हाउसिंग सरकार, '2022 तक सभी के लिए आवास प्रदान' करने के लिए अपनी योजना को बढ़ाने के लिए, डेवलपर्स के लिए सर्विस टैक्स छूट की घोषणा की गई है जो कि किफायती आवास इकाइयों पर आकार चार मेट्रो शहरों में 30 वर्ग मीटर से अधिक और गैर-मेट्रो में 60 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। हालांकि यह एक सकारात्मक कदम है, विशेष रूप से बजट खंड में डेवलपर्स, 'किफायती आवास' की स्पष्ट परिभाषा की उम्मीद कर रहे हैं ताकि मेट्रो में पहली बार खरीदारों की मदद की जा सके। रुपए के 50 लाख ब्रैकट केवल घरेलू द्वितीय और -III शहरों में ही घर खरीदारों को मदद मिलेगी, क्योंकि महानगरों में घर की कीमतों में पहले से ही बेंचमार्क
"बजट किफायती आवास खंड के लिए अच्छा है, जहां 60 वर्ग मीटर तक घरों के लिए कोई सेवा कर प्रस्तावित नहीं किया गया है, और आवास ऋण पर 50 लाख रुपए से अधिक छूट है। अब सरकार उद्योग और व्यक्ति दोनों के लिए करों में छूट प्रदान कर सकती है, "एसीन्ट ग्रुप के मुख्य कार्यकारी कार्यालय, शिवाक्षी गोगिया कहते हैं। कर विसंगतियां, जबकि व्यक्तिगत घर के मालिकों को कर लाभ दिया गया है, वित्त मंत्री अब इस क्षेत्र पर एक स्तरित कर ढांचे के दबाव को कम कर सकते हैं। इस क्षेत्र का लंबे समय से लंबित अनुरोध संयुक्त विकास समझौतों पर सेवा कर छूट रहा है। वर्तमान में, इन समझौतों पर दर्ज किए गए समय पर कर लगाया जाता है; विक्रेताओं, हालांकि, बहुत बाद में सौदे का लाभ उठाते हैं
जेटली ने अभी तक विशेष आर्थिक क्षेत्र पर न्यूनतम वैकल्पिक टैक्स (एमएटी) और डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स को हटाने के लिए उद्योग के अनुरोध को संबोधित नहीं किया है, चूंकि सरकार लंबे समय से चुप वक्तव्य के बाद इन क्षेत्रों को पुनर्जीवित करने का प्रयास कर रही है। फंड की कमी ये क्षेत्र सरकार से सरकार से कह रहा है कि विदेशी वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) के माध्यम से धन जुटाने के विकल्प सहित नए रास्ते खोलकर तरलता का उपयोग करना आसान हो जाएगा। वर्तमान में इस क्षेत्र के लिए धन उगाहने का एक नया एवेन्यू अत्यंत महत्वपूर्ण है। यह क्षेत्र तरलता की कमी का सामना कर रहा है क्योंकि डेवलपर्स भारी बेची गई इन्वेंट्री पर बैठे हैं, बिक्री में मंदी की वजह से। संभावित खरीदारों से अग्रिम धन क्षेत्र के लिए धन का एक प्रमुख स्रोत है, लेकिन धीमी गति से नई लॉन्च ने नकदी की कमी को आगे बढ़ाया है
रियल एस्टेट डेवलपर्स को कर्ज देने के दौरान बैंक भी सतर्क हो गए हैं। इन्फ्रा स्टेट यूनियन बजट 2016 ने कनेक्टिविटी को बढ़ावा देने के लिए बुनियादी ढांचे में निवेश करने की मांग की है, जिससे रीयल एस्टेट क्षेत्र की संभावनाओं में सुधार होगा। हालांकि, यह क्षेत्र भी एक बुनियादी ढांचा की स्थिति की मांग कर रहा है। यह वर्तमान में बैंकरों को इस क्षेत्र को देखने का तरीका बदल जाएगा। जैसा कि पिछले कुछ सालों से ब्याज लागत में वृद्धि हुई है, इस तरह से इस क्षेत्र से काफी राहत मिल जाएगी। इससे क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ेगी। सिंगल-विंडो क्लियरेंस डेवलपर्स इलाके की कीमतों में बढ़ोतरी के फायदे पूरी तरह से हासिल नहीं कर पाए हैं और समय पर आवास इकाइयों को वितरित करने में सक्षम नहीं हैं
वे कई सरकारी विभागों में फंसे परियोजनाओं के लिए सिंगल-विंडो क्लियरेंस सिस्टम की मांग कर रहे हैं। ऐसा एक कदम रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए समय-से-बाजार में काफी कम होगा, जिससे लागत में कमी आएगी। हिरानंदानी हाउस के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक सुरेंद्र हिरानंदानी ने कहा, "क्षेत्र में उद्योग का दर्जा, एकल-खिड़की निकासी प्रणाली और घरेलू बीमा प्रीमियम पर कर की रियायतें कुछ ऐसे उपाय हैं जो इस क्षेत्र में भावना को बढ़ावा दे सकती हैं।" वह यह भी कहता है कि एकल खिड़की निकासी के अभाव में किफायती आवास परियोजनाओं के लिए तीन साल की समय-सीमा पर चलना मुश्किल हो सकता है।
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