बेंगलुरु में अपनी मुख्यालय की संपत्ति का विकास करने के लिए ब्रिटानिया
December 20, 2011 |
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भारत के सबसे पुराने व्यवसाय घरों में से एक वाडिया परिवार द्वारा संचालित डेयरी उत्पाद निर्माता ब्रिटानिया को बिस्किट, बैंगलोर के दिल में एक मेगा अचल संपत्ति के खेल को अनलॉक करने की योजना बना रही है।
ब्रिटानिया, जो कि भारत का सबसे बड़ा बिस्किट निर्माता है, का मुख्यालय 6 एकड़ से अधिक भूमि पार्सल में फैला हुआ है जो पुराने हवाई अड्डे रोड पर स्थित है, जो शहर के मुख्य सड़क से एक है, जो सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट को व्हाईटफील्ड के आईटी हब से जोड़ता है।
अचल संपत्ति के सूत्रों के मुताबिक, ब्रिटानिया ने इस देश के पार्सल को फिर से विकसित करने की संभावना पर गौर करने के लिए कई सलाहकारों की आवाज उठाई है, जो कि आज की कीमत 450 करोड़ रूपये के आसपास है
तीन साल पहले बाजार की अफवाहें थीं कि ब्रिटानिया जमीन के इस पार्सल को बेचने और मुम्बई के मुख्यालय को स्थानांतरित करने की कोशिश कर सकती है, जहां वाडिया समूह आधारित है। लेकिन, यह अब मामला नहीं है। हालांकि, यह संभव है कि क्या संभावित पुनर्विकास के बाद, ब्रिटानिया को बंगलौर में अपना कॉर्पोरेट कार्यालय जारी रखना होगा या नहीं।
टीओआई के सवालों के जवाब में ई-मेल के जवाब में कि कंपनी अपनी संपत्ति का मुद्रीकरण करने की योजना बना रही है और अगर वह बंगलौर से मुंबई तक अपने कॉरपोरेट कार्यालय को स्थानांतरित करने की योजना बना रही है, तो कंपनी के एक प्रवक्ता ने कहा, "ब्रिटानिया विकल्प का मूल्यांकन कर रहा है जैसा कि उसने कई बार किया है अतीत और कोई योजना को मजबूत किया गया है
"
हाल के घटनाक्रमों के बारे में बताते हुए सूत्रों ने बताया कि कंपनी ने सलाहकार से कहा है कि उन्हें लंबी अवधि के राजस्व उत्पादन मॉडल, आवासीय अंतरिक्ष, वाणिज्यिक अंतरिक्ष, खुदरा अंतरिक्ष, आतिथ्य या संयोजन के रूप में सबसे अच्छा काम करने वाले एक विस्तृत खाता सभी या कुछ का
इसके अलावा, सलाहकारों को भी यह देखने के लिए कहा गया है कि क्या एक व्यवहार्य विकास मॉडल होगा, या तो स्थानीय डेवलपर्स के साथ एक संयुक्त विकास में प्रवेश करने के लिए या फिर कंपनी मुंबई बॉयल रिएल्टी पर चलने में बेहतर होगी, जो कि रीयल एस्टेट शाखा है वाडिया समूह
अचल संपत्ति उद्योग में कई लोग इस राय के हैं कि संपत्ति को दोबारा विकसित करने में सबसे अच्छी शर्त ब्रिटानिया के लिए होगी, या तो केवल व्यावसायिक स्थान या उच्च अंत वाले आवासीय और व्यावसायिक स्थान का मिश्रण होगा
यह देखते हुए कि मुख्य सड़क पर विशेष भूमि पार्सल स्थित है, यह लगभग 3 से 3.5 के एफएसआई (फर्श स्पेस इंडेक्स) का आनंद लेती है, जो 6 प्लस एकड़ की संपत्ति के लिए 10 लाख वर्ग फुट के निर्मित क्षेत्र में अनुवाद करता है। क्षेत्र में वाणिज्यिक किराया वर्तमान में 80 रुपये प्रति वर्ग फुट के आसपास होवर है।
हालांकि, किसी भी विकास में उच्च वृद्धि होने की बाधाएं आ सकती हैं क्योंकि संपत्ति स्थित है, शहर के पुराने एचएएल हवाई अड्डे से एक पत्थर फेंक दिया जाता है, जिसका उपयोग रक्षा बलों द्वारा किया जाता है।
पता चलने में एक अन्य स्रोत ने कहा कि रिटेल भी एक विकल्प हो सकता है, क्योंकि क्षेत्र में आने वाले एकमात्र बड़े खुदरा अंतरिक्ष इंदिरानगर 80 फुट सड़क पर है, जिसे नितेश एस्टेट्स द्वारा विकसित किया जा रहा है।
स्रोत: http: //articles.economictimes.indiatimes
Com / 2011-12-19 / news / 30534072_1_britannia-wadiia-group-retail-space
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