PropiTiger Q2 रिपोर्ट FY'16: कैसे शीर्ष 9 शहरों में भाग गए ईंट-बाय-ईंट खाता
November 10, 2015 |
Katya Naidu
Over 73,000 units in the unsold inventory is in the affordable category measured across main city of Mumbai, Navi Mumbai and Thane. (Wikimedia)
रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष नौ शहरों ने वित्तीय वर्ष 2016 की दूसरी तिमाही के दौरान, रिपोर्ट के आधार पर, रियल्टी डीकोडर-क्यू 2'फ़ाइ 16, प्रॉपिगर डॉट के डेटा लैब्स डिवीजन द्वारा जारी किया। अहमदाबाद बिक्री: 10% से नीचे संपत्ति की कीमतें: 2.9% ऊपर नई लॉन्च की गई: 46% नीचे: यह गुजरात शहर अब एक उच्च मूल्य वाली अचल संपत्ति बाजार बन गया है जिसमें हर श्रेणी में कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी हुई है। पिछली तिमाही में घरों की कीमतों में 28 फीसदी की वृद्धि हुई, क्योंकि अहमदाबाद के घर खरीदारों लक्जरी घरों को पसंद करते हैं। लक्जरी की मांग के अनुसार, शहर में 1 करोड़ रुपये से अधिक घर खंड में कम बेची गई इन्वेंट्री (यह कुल बेची गई इन्वेंट्री का केवल 14 फीसदी हिस्सा है)
शहर कम कीमत वाले क्षेत्रों में अंत-उपयोग वाले घर खरीदारों के लिए एक अवसर प्रस्तुत करता है। शहर में 80 प्रतिशत से अधिक की मांग 50 लाख रुपये से कम है। शहर में सस्ती श्रेणी में 43% की एक बेची गई इन्वेंट्री (कुल 23,400 में से 17,161 घरों) के पास है। देश में तैयार-से-इन-इन-सेक्शन सेगमेंट में 13.5 फीसदी हिस्से में बेचने वाले घरों का एक बड़ा हिस्सा है, जो देश के अनुसार लगभग तीन-चार फीसदी औसत है। इन्वेंट्री ओवरहांग 29 महीने या उससे कम दो साल में तुलनात्मक रूप से कम है। बेचने वाले घरों में से सिर्फ 22 प्रतिशत ही तीन साल से अधिक पुराने हैं। बेंगलुरु बिक्री: नीचे 11% संपत्ति की कीमतें: 4 ऊपर
8% नई लॉन्च की गई: 52% नीचे, लगभग 107,454 इकाइयों में, कर्नाटक की राजधानी बेंगलुरु बड़ी बेची गई इन्वेंट्री के साथ शहरों की लीग में शामिल हो गई है। बेचने वाले घरों में से, लगभग 6.8 प्रतिशत कब्जे के लिए तैयार हैं, राष्ट्रीय औसत से तीन-चार प्रतिशत की तुलना में बहुत अधिक है औसत इन्वेंट्री ओवरहांग 31 महीनों में है सभी संकेतक इंगित करते हैं कि बेंगलूर रियल्टी बाजार तनाव में है। 43,60 9 इकाइयों में, शहर के बिना बेचने वाली वस्तु के आधे से भी कम सस्ती रेंज में है। ऐसे अधिकांश घरों इलेक्ट्रॉनिक्स सिटी क्षेत्र में हैं, जहां कई ऐसी परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं। यह सस्ती घरों की तलाश में अंत उपयोगकर्ताओं के लिए एक अवसर प्रस्तुत करता है
अंत उपयोगकर्ताओं के खर्च की शक्ति अपेक्षाकृत अधिक है, क्योंकि मांग का 38 प्रतिशत 50-75 लाख रूपये में है। चेन्नई की बिक्री: नीचे 9% संपत्ति की कीमतें: 0.4% से ऊपर नई लॉन्चः 23% नीचे दक्षिण भारत में तेजी से अचल संपत्ति बाजार में 46,150 इकाइयों की कम बेची गई इन्वेंट्री बेंगलुरु और पुणे के तुलनीय बाजारों की तुलना में काफी कम है। हालांकि, तैयार न होने वाले घरों में बेचने वाले घरों में कुल संख्या का 11.6 प्रतिशत हिस्सा है। इन्वेंट्री की उम्र अच्छी खबर नहीं लाती है, क्योंकि करीब 50 फीसदी उम्र दो साल से अधिक है, जबकि इसका आधा तीन साल से ज्यादा पुराना है। चेन्नई अंत उपयोगकर्ताओं के लिए एक अच्छा अवसर भी प्रस्तुत करता है
केल्मबक्कम में अधिकांश इकाइयों के साथ, मेवलुल्लुकुपम या अवडी, यहां 25,391 सस्ती इकाइयां उपलब्ध हैं। शहर की सस्ती खंड में इसकी मांग का 50 प्रतिशत है। चेन्नई में संपत्ति की कीमतों में मामूली मामूली वृद्धि हुई है या स्थिर बनी हुई है, जिससे उच्च स्तर की स्थिरता का संकेत मिलता है। खरीदार अलग-अलग छूट के लिए तत्पर भी देख सकते हैं क्योंकि स्थिर कीमतों के चलते वार्ता के लिए बहुत संभावनाएं हैं हाइरडाबाद बिक्री: नीचे 8% संपत्ति की कीमतें: ऊपर 3.8% नई लॉन्च की गई: 23% ऊपर हाइरडाबाद का रियल एस्टेट मार्केट राज्य के विभाजन के बाद पुनर्जीवित हुआ है और शहर महान संभावनाओं को प्रस्तुत करता है शहर में निवेशक की मांग का केवल पांच प्रतिशत ही आश्चर्यजनक रूप से कम प्रतिशत है
इससे पता चलता है कि अंतिम उपयोगकर्ता जो खरीदारी से दूर रह रहे हैं, अब बाजार में वापस आ रहे हैं। हाइरडाबाद भी एकमात्र ऐसा शहर है जहां लॉन्च की संख्या बढ़ गई है। इस वृद्धि में से ज्यादातर प्रोविडेंट हाउसिंग के केनवर्थ से आए, जिन्होंने 2,000 से अधिक इकाइयों के साथ एक विशाल परियोजना शुरू की। लॉन्च ने शहर में दबा हुआ मांग को निशाना बनाया है। शहर में सबसे कम बेचने वाली सूची में से एक है 28,670 इकाइयों, अहमदाबाद की तुलना में अधिक है। कुल बेची गई इन्वेंट्री में से 11.7 फीसदी के लिए तैयार-टू-इन-होम हाउस खाते हैं। 38 महीने या दो से डेढ़ साल में, इन्वेंट्री ओवरहांग चेन्नई और बेंगलुरू के समान है बेची गई इन्वेंट्री का लगभग 27 प्रतिशत तीन साल से अधिक पुराना है
हाइरडाबाद शहर है जहां ब्याज दर में कटौती और अन्य प्रोत्साहनों के बाद मांग में तेजी से बढ़ोतरी की उम्मीद है। की तरह, सस्ती रेंज में हाइर्डाबैड की बेची गई इन्वेंट्री 12,196 इकाइयों पर है और यह कुक्कटपल्ली और कंपाली क्षेत्रों में आ रही है। हालांकि, हाइंडरबाड में संपत्ति की कीमतों में तेजी नहीं आई है कोलकाता की बिक्री: 15% से नीचे संपत्ति की कीमतें: 1% से ऊपर नई लॉन्च की गई: 50% से नीचे कोलकाता में घरेलू बिक्री सबसे तुलनीय बाजारों की तुलना में एक बालक गिर गई है। हालांकि, 31, 9 13 इकाइयों में, शहर की बेची गई इन्वेंट्री बहुत अधिक नहीं है इनमें से अधिकांश इकाइयां सस्ती श्रेणी में हैं (करीब 20,556 इकाइयां हैं) आर्ट न्यू टाउन लोकैलिटी कई ऐसी इकाइयों के लिए है
कुल इन्वेंट्री ओवरहांग 30 महीने या दो से डेढ़ साल में है। 5.1 प्रतिशत पर, तैयार-से-चक्कर घरों में न केवल बिके घरों का एक मामूली हिस्सा होता है। हालांकि, शहर की रीयल एस्टेट के रूप में बेंगलुरु, मुंबई या नोएडा शहर के रूप में जोर नहीं दिया गया है, जो पिछले तीन सालों में बहुत ज्यादा बिक्री देखी गई, अब कम गतिविधि के संकेत दिखा रहा है। पश्चिम बंगाल की राजधानी में 90% पर अंतिम उपयोगकर्ता की मांग का एक उच्च प्रतिशत है। कुल मिलाकर, नए घरों के लिए कीमतों में बदलाव करीब 8 फीसदी कम है, यह दिखाते हुए कि डेवलपर्स द्वारा कई महंगे घरों का निर्माण नहीं किया जा रहा है। नोएडा सेल्स: नीचे 21% संपत्ति की कीमतें: 1 नीचे
8% नई लॉन्च: 78% से नीचे नोएडा को सबसे ज़्यादा जोरदार रीयल्टी बाजार के रूप में करार दिया जा सकता है जहां प्रभाव पहले ही प्रदर्शित करना शुरू कर चुका है। यह शीर्ष नौ बाजारों में से एक है जहां संपत्ति की कीमतों में औसतन 1.8 प्रतिशत की गिरावट आई है। कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि प्रस्ताव पर व्यक्तिगत छूट भी बढ़ रही है, जो अंत उपयोगकर्ताओं और खरीदारों के लिए अच्छी खबर है। नई लॉन्च 78 फीसदी कम हो गई हैं। नोएडा 99,894 इकाइयों की एक विशाल बेची गई इन्वेंट्री पर बैठा है, जिनमें से 1.9% इन तैयार-टू-इन-ले-इन खंड में हैं। इन्वेंट्री ओवरहांग 59 महीने या चार साल और नौ महीने में काफी अधिक है। पिछले तीन सालों के लिए बेचने वाले घरों का तीस-तीन प्रतिशत इतने बनी रहे हैं और 60% इन्वेंट्री दो साल से अधिक समय तक बनी रही
गुड़गांव की तुलना में निवेशक की मांग 16 फीसदी है, जो कि अंत उपयोगकर्ता की मांग का एक बड़ा प्रतिशत छोड़ती है। इस वजह से, घर खरीदारों सस्ते में सस्ते दामों की मांग कर रहे हैं। पुणे की बिक्री: नीचे 11% संपत्ति की कीमतें: 1% ऊपर नई लॉन्चः 1 9% से नीचे पुणे देश में घरों की बिक्री के लिए भारी योगदान दे रहा है। यह निम्न-बुढ़ापे और निम्न-सूची की अधिकता की उच्चतम तरलता के साथ एक बहुत ही आरामदायक स्थिति को प्रस्तुत करता है। जबकि बिकने वाले घरों की संख्या 74,023 इकाई है, जबकि 5.1 प्रतिशत तैयार-टू-इन-ले-इन खंड में हैं इन्वेंट्री ओवरहांग 24 या दो साल में है, सूची में ज्यादातर शहरों की तुलना में कहीं ज्यादा बेहतर है और केवल 11 फीसदी बेचा घर ही तीन साल या उससे ज्यादा के लिए ही रहे हैं
बिना घरों के घरों में, पुणे में भी वोगोली, मोशी, अंड्र्रि, चाकण और चिकली जैसे क्षेत्रों में 43,60 9 इकाइयों में किफायती श्रेणी में बड़ी संख्या है। बिना बेचने वाले घरों में से केवल 11 प्रतिशत 1 करोड़ रूपये से ज्यादा की श्रेणी में हैं, जो दिखाते हैं कि शहर में लक्जरी घरों की मांग और बिक्री बरकरार है। मुंबई की बिक्री: 13% से नीचे संपत्ति की कीमतें: 4% ऊपर नई लॉन्च: 68% नीचे बढ़ती जनसंख्या के साथ अधिकतम शहर में आवासीय दोनों किराये और बिक्री की भारी मांग है, जबकि यह अंतरिक्ष की कमी का सामना करता है। हालांकि, बिक्री धीमी रही है क्योंकि शहर 1,55,093 इकाइयों की बेची गई इन्वेंट्री पर बैठे है। मुंबई की इन्वेंट्री ओवरहांग 43 महीने या साढ़े तीन साल में है। और, बेची गई श्रेणी में इन्वेंट्री का 28 प्रतिशत से अधिक तीन साल से अधिक पुराना है
बेची गई इन्वेंट्री में 73,000 से अधिक इकाइयां मुंबई, नवी और ठाणे के मुख्य शहर भर में दर्ज की गई किफायती श्रेणी में हैं। तीनों में, ठाणे में 36,931 इकाइयों में किफायती श्रेणी में सबसे अधिक बिकने वाले घर हैं। ऐसे कई घरों में विरार, भिवंडी, डोंबिवली और पनवेल जैसे क्षेत्रों में हैं। मुंबई में 1 करोड़ रुपए से ज्यादा की कीमतों में बिके घर हैं। मुंबई में नई लॉन्च की कीमत में भी कमी रही है, जो कि केवल आठ फीसदी तक बढ़ रहा है, यह दर्शाता है कि बिल्डर्स छोटे और सस्ता घरों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। में, नई लॉन्च की कुल कीमतों में तीन फीसदी की गिरावट आई है
गुड़गांव सेल्स: 1% की संपत्ति की कीमतें: 0% परिवर्तन नई लॉंचः 44% नीचे, देश का सबसे जीवंत रियल एस्टेट मार्केट गुड़गांव, ब्लूज़ का सामना कर रहा है। हालांकि, यह एकमात्र बाजार है जहां पिछली तिमाही में बिक्री में एक प्रतिशत बढ़ोतरी हुई है, लेकिन गुड़गांव के लिए आराम से जाने का एक लंबा रास्ता तय करना है। इस बीच, खरीदारों को नरम कीमतों के साथ शहर में निवेश करने का एक अच्छा मौका है। बाड़-बैठे खरीदार अब कदम उठा सकते हैं, क्योंकि गुड़गांव, सोहना और भिवाड़ी के साथ 44,069 इकाइयों की बेची गई इन्वेंट्री पर बैठे हैं। इनमें से, तैयार करने वाली घरों का प्रतिशत लगभग 1.3 प्रतिशत कम है
गुड़गांव और आस-पास के इलाकों में शीर्ष नौ शहरों में 54 महीनों (लगभग साढ़े चार साल) के बीच औसतन उच्चतम इन्वेंट्री चढ़ा है। हालांकि, बेची जाने वाली सस्ती इकाइयां भी बहुत ही बढ़िया हैं क्योंकि इनमें से ज्यादातर भिवडी में हैं। सोहना में सस्ती श्रेणी में लगभग 1,000 बिकने वाले घर हैं, जबकि गुड़गांव में करीब 700 घर हैं। गुड़गांव में संपत्ति की कीमतें बिल्कुल बदली नहीं हैं।
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