टायर II शहरों में, भोपाल शहर है जिसे आप रियल एस्टेट निवेश के लिए विचार करना चाहिए
June 26, 2015 |
Katya Naidu
The state government is showing interest in making Bhopal an IT and software sector hub. (Photo credit: groovyganges.org)
मध्यप्रदेश की राजधानी भोपाल को टीयर द्वितीय शहरों के बीच विकास के मामले में सर्वश्रेष्ठ माना जा रहा है। राष्ट्रीय आवास बैंक सूचकांक के आंकड़ों के मुताबिक, भोपाल ने दूसरे सबसे अच्छे विकास को दिखाया है, जो आंशिक रूप से शहर के रियल एस्टेट विकास से प्रेरित है।
शहर के विभिन्न इलाकों में बैरागढ़ शहर, श्यामला पहाड़ी, भद्भावनगर, अशोक गार्डन, एरिया कॉलोनी, कटारा हिल्स, जे के रोड, अयोध्या नगर और होशंगाबाद रोड जैसे कई नए आवासीय परियोजनाएं की योजना बनाई जा रही है।
भोपाल में रियल एस्टेट के वादे होने के कारण यहां कुछ कारण हैं:
1. विकास और मांग: राज्य सरकार भोपाल को आईटी और सॉफ्टवेयर क्षेत्र के हब बनाने में दिलचस्पी दिखा रही है। इसके लिए लगभग 200 एकड़ जमीन भी रखी गई है
शहर में पहले से ही बिजली, इलेक्ट्रॉनिक्स, फार्मा और एफएमसीजी क्षेत्र से एक संपन्न विनिर्माण क्षेत्र है। यह शहर और मध्य प्रदेश राज्य में बिजली क्षेत्र के विस्फोटक वृद्धि के अतिरिक्त है। यह सब सुनिश्चित करता है कि शहर जनसंख्या में वृद्धि देखेगा, इसलिए घरों की मांग में वृद्धि करना।
2. शिक्षा हब: शहर, जो पहले से ही 70 से अधिक इंजीनियरिंग कॉलेजों और पांच मेडिकल कॉलेज हैं, कुछ और योजना बना रहे हैं ताकि पुणे को प्रतिद्वंद्वी करने के लिए इसे शिक्षा केंद्र बनाया जा सके। इससे छात्रों की नियमित बाढ़ सुनिश्चित होगी, किराये की मकान की मांग बढ़ेगी। राज्य सरकार ने शैक्षिक संस्थानों के लिए 400 एकड़ जमीन भी रखी है।
3. रियल एस्टेट मूल्य: पिछले छह वर्षों से शहर की रीयल एस्टेट का पूंजी मूल्य लगातार बढ़ रहा है
विकास दर लगभग 15 प्रतिशत है। स्थिर वृद्धि यह भी एक वादा है कि संपत्ति की दरें स्थिर रहेंगी क्योंकि वहां संपत्तियों की कोई अतिरिक्त आपूर्ति नहीं है, जैसे दिल्ली एनसीआर और बेंगलुरु में है। बड़े डेवलपर्स जैसे यूनिटेक ने यहां बूम का लाभ उठाने के लिए यहां योजना बनाई है। भोपाल रियल्टी बाजार में उन लोगों के लिए भी पर्याप्त निवेश विकल्प हैं, जो गैर-आवासीय प्रयोजनों के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं।
4. सस्ती संपत्ति: भोपाल में जमीन और संपत्ति की कीमत में वृद्धि हुई है, खासकर सस्ती श्रेणी में। आम तौर पर, एक बेडरूम के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 8 लाख रुपये के आसपास होती है। दो बेडरूम की संपत्ति 12 लाख से 25 लाख रुपये के बीच कहीं भी होती है
स्थान के आधार पर शहर में करीब 1 करोड़ रूपये के लिए बाजार में उपलब्ध पांच बेडरूम वाले विला हैं।
5. स्थानीय डेवलपर्स: शहर का सबसे बड़ा बिल्डर रुची रियल्टी है, जो इंदौर में स्थित एक बड़े औद्योगिक घर का हिस्सा है। यूनिटेक ही एकमात्र राष्ट्रीय रीयल इस्टेट कंपनी है जिसका शहर में एक सस्ती ब्रांड यूनिहोम के तहत एक परियोजना है। डीएलएफ, सहारा और अंसल भी परियोजनाओं की योजना बना रहे हैं, लेकिन हस्ताक्षर समूह और फॉर्च्यून बिल्डर्स जैसे स्थानीय बिल्डर्स अभी भी बाजार में ऊपरी हाथ पकड़ रहे हैं।
(काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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Bhopal propguide Analysis
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