केवल व्यवस्थित करने के लिए न्यूनतम न्यूनतम भुगतान आपको प्रिय होगा
February 07, 2017 |
Sunita Mishra
(homesmortgageslenderss.com)
28, रघु सिन्हा, एक भविष्य की दृष्टि है मितव्ययी सॉफ्टवेयर इंजीनियर ने संपत्ति में निवेश करने के लिए धन की बचत शुरू कर दी थी, जब वह 22 साल का था। बेंगलुरू के पेशेवर पेशेवर ने 10 लाख रुपये बचाए हैं और खुद को उस स्थिति में पा सकते हैं जहां वह घर की तलाश शुरू कर सकते हैं। वह आगे बढ़कर एक महीने के भीतर अपनी पसंद की संपत्ति पाया, एक छोटी सी समस्या के साथ कि संपत्ति की कुल लागत 50 लाख रुपये थी। सिन्हा को पता है कि ज्यादातर बैंक आपको संपत्ति के कुल मूल्य का केवल 80 फीसदी उधार देते हैं-इसका मतलब है कि उन्हें 40 लाख रूपए का कर्ज मिलेगा और 10 लाख रूपये का भुगतान नीचे भुगतान के रूप में करना होगा। भावी घर खरीदार राहत विचारों की उच्छ्वास से जूझ रहा है, बस इसके बारे में है
वह तथ्य की बात नहीं है! यहां तक कि अगर हम केवल न्यूनतम न्यूनतम पर विचार करते हैं, तो काम करने वाला पेशेवर स्टांप ड्यूटी (मूल्य का 5.6 प्रतिशत) और पंजीकरण शुल्क (कुल मूल्य का एक प्रतिशत) कहां से करेगा? यदि आप एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो ऋण की हिस्सेदारी पर अपनी सारी ऊर्जा को ध्यान में रखते हुए आपको सिन्हा की स्थिति जैसी स्थिति में समाप्त होगा। कुछ को छोड़कर, हम सभी को अपनी संपत्ति की खरीद के लिए उधार लेने पर निर्भर होना चाहिए। इस कारण से, ज्यादातर समय हमारे सभी विचार गृह ऋण की खरीद के आसपास केंद्रित हैं। हम न्यूनतम न्यूनतम भुगतान का उपयोग करके जल्द से जल्द खरीद शुरू करना चाहते हैं। इस तरह के कदम से सौदे में फ्लैट गिरने का कारण हो सकता है, जिसके कारण आपको ज्यादा असंतोष होता है
44, एक मीडिया पेशेवर Santanu मित्रा, दिल्ली में एक पुरानी संपत्ति खरीदना चाहता था हालांकि विक्रेता की पूछताछ कीमत 2 बीएचके के लिए 80 लाख रुपये थी, बैंक ने संपत्ति के लिए केवल 40 लाख रुपये उधार देने पर सहमति जताई थी। सौदा हुआ नहीं था। इस उदाहरण से पता चलता है कि यदि आप पुनर्विक्रय पर एक संपत्ति खरीद रहे हैं तो केवल अधिक कठिन हो जाएगा। बैंक आम तौर पर इन गुणों के वित्तपोषण के लिए उत्साहित नहीं हैं और ऋण के रूप में केवल 50 प्रतिशत मूल्य का प्रस्ताव करते हैं। यदि आप किसी भी तरह से निजी ऋण लेने के लिए समझौते का एहसास में कामयाब रहे, तो यह कदम लंबे समय तक घातक साबित होगा। यह उल्लेखनीय है कि आप व्यक्तिगत ऋण पर किसी भी टैक्स लाभ का आनंद नहीं लेते हैं और होम लोन की तुलना में उन पर लगाया गया ब्याज अधिक है
इस तथ्य पर ध्यान देना बेहतर होगा कि डाउन-पेमेंट पर कोई ऊपरी सीमा नहीं है। अधिक भुगतान नीचे, कम ऋण कुल मिलाकर, घर की खरीद की लागत बहुत कम होगी यदि आप ऋण के रूप में लेने की तुलना में डाउन-पेमेंट के लिए बचत पर अधिक ध्यान केंद्रित करेंगे। एक वरिष्ठ सहयोगी ने हाल ही में 60 लाख रुपए के लिए एक घर खरीदा। वह मुझसे कहता है कि जब वह ऋण का भुगतान करता है, तो संपत्ति की कुल लागत 1.25 करोड़ रुपये तक पहुंच जाएगी। लेकिन, आपको परेशान क्यों करना चाहिए जब बैंक इन दिनों अपने घर की खरीद के लिए तैयार हैं, भले ही आप नीचे भुगतान के रूप में कुल मूल्य का केवल पांच प्रतिशत का भुगतान कर सकें? इस तथ्य को याद रखें कि प्रत्येक पेंशन के लिए आपको यह बकाया है, एक बैंक आपको इस पर एक बड़ा ब्याज लगाता है
यह केवल अपनी खुद की बचत पर अपने घर खरीद का आधार करने के लिए बुद्धिमान होगा; बैंकों को इस प्रक्रिया में आपकी सहायता करनी चाहिए।
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