तेलंगाना के बाद: हाइड्रैबैड रियल्टी के वर्तमान, अतीत और भविष्य के डिकोडिंग
October 01, 2015 |
Katya Naidu
(Wikipedia)
1 9 6 9 में अपनी जड़ों वाली तेलंगाना के गठन की लड़ाई आखिरकार 2013 में समाप्त हुई, जब केंद्र ने आंध्र प्रदेश के विभाजन का फैसला किया, भारत के 29 वें राज्य को जन्म दे। इस अवधि के दौरान, आंध्र, जिसे अब सीमांध्र कहा जाता है, में एक गंभीर नागरिक अशांति देखी गई, जिसके परिणामस्वरूप उसकी राजधानी, हड़रबाड़ हो गई, जब वह अचल संपत्ति के विकास में दिखता है। आंधी विभाजन के बाद प्रेजग्यूड शहर के रियल एस्टेट की असली तस्वीर को देखता है। वर्तमान हाइरडाबाद, जिसे साइबर शहर भी कहा जाता है, सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) और आईटी-सक्षम सेवाएं (आईटीईएस) उद्योग का घर रहा है। कई फार्मास्यूटिकल और बायोटेक के पास यहां कार्यालय हैं। हालांकि, पिछले पांच वर्षों में हाइरडाबाद में अचल संपत्ति बाजार में कमी आई थी, क्योंकि तेलंगाना आंदोलन अपने चरम पर पहुंच गया
यहां तक कि विभाजन के बाद भी, पूरे भारत में अचल संपत्ति की एक पूरी भावना के चलते विकास में वृद्धि हुई। बेंगलुरु, चेन्नई या पुणे की तुलना में, अन्य महत्वपूर्ण आईटी केंद्रों, हाइपरबैड में संपत्ति की कीमतें बहुत कम हैं। जबकि बेंगलुरु के महंगे इलाकों में आपको औसत रूप से 40,000 रुपए प्रति वर्ग फुट और चेन्नई में 15,000 रूपए का खर्च आता है, हाइंडरबाड में यह 8,000 रुपए प्रति वर्ग फुट के लिए हो सकता है। ज्यूबिली हिल्स में संपत्ति की कीमतें आठ-नौवें नीचे घट रही हैं प्रतिशत, अन्य महंगे इलाकों के साथ कॉम्पली और चन्दनगर जैसे क्षेत्रों में घरों को 2,500 रूपये प्रति वर्ग फुट के रूप में कम किया जा सकता है। एक प्रॉपिगर रिपोर्ट के मुताबिक, 2014 में हाइमारबैड में आवासीय संपत्तियों की बिक्री में 45 प्रतिशत गिरावट आई है।
हालांकि, यह मध्य आय वाले घर खरीदारों के लिए यहाँ निवेश करने का एक अच्छा अवसर है। तेलंगाना युद्ध की समाप्ति और समग्र विकास भावना में पिकअप के साथ, संपत्ति की कीमतें जल्द ही बढ़ सकती हैं। भविष्य में राज्य में राजनीतिक अनिश्चितता ने कई अचल संपत्ति परियोजनाओं को अधूरा छोड़ दिया था। कुछ साल पहले की घोषणा की गई परियोजनाओं को भी रद्द कर दिया गया था। हालांकि, हाइरडाबाद में अचल संपत्ति डेवलपर्स के हित में कमी नहीं हुई है। तेलंगाना राज्य सरकार द्वारा आयोजित एक संपत्ति शो में, लगभग 150 डेवलपर्स ने 30 लाख रुपए और 2 करोड़ रुपए के बीच की लागत वाली इकाइयों के साथ अपनी परियोजनाओं का प्रदर्शन किया। भविष्य में आवासीय विकास के बारे में बात करते वक्त शहर में कंपनी के निवेश के विकास पर भी बहुत कुछ होता है
बेंगलुरू के साथ ही, हाइंडरबाड भी एक उभरते हुए ई-कॉमर्स बूम से लाभ उठा सकते हैं। अमेज़ॅन इंडिया कंपनियां उन कंपनियों में से हैं, जिन्होंने वैश्विक इंटरनेट कंपनी गूगल और बैंकिंग प्रमुख एच के बाद शहर में विस्तार करने की अपनी योजना की घोषणा की है। अगर ये योजनाएं आगे बढ़ती हैं, तो वाणिज्यिक और साथ ही आवासीय संपत्तियों को विकास की दिशा में बहुत जरूरी धक्का मिलेगा। इससे पहले, राजनीतिक अनिश्चितता के चलते कई कंपनियां शहर से बाहर निकलीं। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)
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