गुडगांव में सस्ती हाउसिंग: वास्तविकता के करीब एक सपना
December 30, 2014 |
Rupanshi Thapa
अभी तक अपने लक्जरी अचल संपत्ति बाजार के लिए जाना जाता है, गुड़गांव तेजी से किफायती आवास परियोजनाओं के केंद्र के रूप में उभर रहा है। हरियाणा सरकार की किफायती आवास नीति 2013 के अंतर्गत, कई बिल्डरों ने सहस्राब्दी शहर में 10 से 20 लाख की कीमत सीमा में परियोजनाओं के विकास के लिए आवेदन भेजे हैं।
सस्ती हाउसिंग पॉलिसी 2013 के अनुसार, एक किफायती परियोजना के लिए न्यूनतम और अधिकतम भूमि क्षेत्र 5 एकड़ और 10 एकड़ के बीच होगा। गुड़गांव, पंचकूला, फरीदाबाद, पिंजोर-कालका और पंचकुला एक्सटेंशन के विकास योजनाओं में, शहरी आकार की सीमा में अनुमोदित परियोजनाओं का अधिकतम एकत्रित क्षेत्र 300 एकड़ है। इन क्षेत्रों में, कीमत 4,000 रुपये प्रति वर्ग फीट पर तय की गई है और शेष राज्य के लिए यह 3,600 रुपये प्रति वर्ग फीट है।
अपार्टमेंट का कालीन क्षेत्र 28 वर्ग मीटर से लेकर होगा 60 वर्ग मीटर तक (301.39-645.83 वर्ग फीट)। यहां कालीन क्षेत्र शब्द का उपयोग अपार्टमेंट की दीवारों के भीतर शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र से होता है लेकिन दीवारों और किसी भी बालकनियों या अन्य स्थानों पर कब्जा कर लिया क्षेत्र को छोड़कर।
निवासियों को प्रदान की जाने वाली अतिरिक्त सुविधाओं में एक सामुदायिक हॉल और एक आंगनवाड़ी-सह-क्रीचे शामिल होगा, जो कि 2,000 वर्ग फुट से कम नहीं है। इस उद्देश्य के लिए गठित एक समिति की देखरेख में लॉटरी के जरिए आवेदकों को अपार्टमेंट आवंटित किए जाएंगे। इस तरह की परियोजनाओं के लिए फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) सामान्य आवास परियोजनाओं में 1.75 के खिलाफ 2.25 पर सेट है
इसके अलावा, लाइसेंस फीस और अन्य बुनियादी ढांचा विकास शुल्क, जो कि बिल्डर द्वारा वहन किया जाना था, को अब सरकार द्वारा माफ कर दिया गया है। घनत्व मानदंडों को भी 300 से 850-900 प्रति व्यक्ति की आधी सीमा से छूट दी गई है।
सरकार द्वारा इस तरह के सभी कदमों ने गुड़गांव में सस्ती परियोजनाएं शुरू करने के लिए कई डेवलपर्स को आकर्षित किया है। सितंबर 2014 तक, अकेले गुड़गांव के लिए 63 आवेदन प्राप्त हुए। सुपरटेक और रहेजा जैसे प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों ने इस योजना के तहत अपनी परियोजनाएं शुरू की हैं
चलो गुड़गांव में कुछ महत्वपूर्ण किफायती आवास परियोजनाओं पर एक नज़र डालें जो कि ऊपर बताए गए किफायती आवास नीति के नियमों और शर्तों के अनुसार विकसित किए जा रहे हैं:
सुपरटेक बसरा- गुड़गांव मानेसर शहरी कॉम्प्लेक्स सेक्टर 79 और 79 बी में स्थित सुपरटेक बसरा, सुपरटेक की पहली किफायती आवास परियोजना है। यह परियोजना 12.10 एकड़ क्षेत्र में फैली हुई है और 1,976 फ्लैट्स की पेशकश की है। फ्लैट का 95% जनता के लिए खुला है और 5% प्रबंधन कोटा के लिए आरक्षित हैं नवीनतम अपडेट के अनुसार, क्षेत्र 79 में औसत संपत्ति मूल्य रुपये 6,713 प्रति वर्ग फीट है। इस प्रकार अपेक्षाकृत कम कीमत पर उपलब्ध, सुपरटेक बसरा पहली बार होमबॉयर्स के लिए एक आकर्षक विकल्प है
रहेजा कृष्णा- रहेजा ग्रुप अपने कृष्णा आवास योजना के तहत 1 बीएचके और 2 बीएचके किफायती घरों की 1660 इकाई की पेशकश कर रहा है। सेक्टर 14, सोहना में स्थित यह परियोजना एनएच 8 और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड के माध्यम से आसान कनेक्टिविटी प्रदान करता है। 10 एकड़ के क्षेत्र में फैले हुए हैं, यह परियोजना अच्छी सुविधाएं प्रदान करती है और इसका स्थान भी एक अतिरिक्त लाभ है। सोहा में औसत संपत्ति का मूल्य है, हालांकि, एक किफायती परियोजना के रूप में इसकी व्यवहार्यता कम कर देता है। चूंकि स्थानीय इलाके में औसत मूल्य लगभग 4,500 वर्ग फुट है, इसलिए खरीदार अन्य परियोजनाओं के प्रति आकर्षित हो सकते हैं, जो कि अधिक या कम एक ही मूल्य सीमा के भीतर बेहतर सुविधाएं प्रदान करते हैं। इससे इस परियोजना की मांग प्रभावित हो सकती है
हस्ताक्षर सोलरा- हस्ताक्षर ग्लोबल ने हस्ताक्षर सोलारे के नाम से अपनी सस्ती परियोजना भी शुरू की है। सेक्टर 107 में स्थित, परियोजना आईजीआई हवाई अड्डे और प्रस्तावित मेट्रो स्टेशन के निकटता प्राप्त करती है। 1 बीएचके फ्लैट 12.53 लाख रुपये और 2 बीएचके के लिए 19.89 लाख रुपये की पेशकश की जाती है। नीति के अनुसार सामुदायिक हॉल के अतिरिक्त, सोलैरा भी बिजली और पानी की बैक-अप सुविधाएं और सुरम्य परिदृश्य पेश करता है। सेक्टर 107 में औसत कीमत, गुड़गांव रुपए है। 6,243 प्रति वर्ग फीट एक सस्ती कीमत पर उपलब्ध है, सोलेल ने नीमराना और धारुहेरा की कीमत पर गुड़गांव के दिल में घरों की पेशकश की है।
एमवीएन एथेंस- एमवीएन इंफ्रास्ट्रक्चर की पहली परियोजना- एमवीएन एथेंस - को गुड़गांव की सस्ती हाउसिंग स्कीम के तहत भी स्वीकृति मिली
परियोजना 1 बीएचके और 2 बीएचके अपार्टमेंट के 1,078 इकाइयां रुपयों की कीमतों पर उपलब्ध कराता है। 2,1 9 2 प्रति वर्ग फुट और रुपये क्रमशः 2,250 रुपये प्रति वर्ग फुट। सेक्टर 5 में स्थित सोहना, एमवीएन एथेंस सोहना औद्योगिक क्षेत्र और सोहाना टाउन के करीब है। आईजीआई हवाई अड्डा यहां से 42 किलोमीटर दूर है।
एनसीआर के सबसे बड़े रियल एस्टेट बाजारों में से एक होने के कारण, गुड़गांव में कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जिससे मध्य आय वर्ग के लिए इस क्षेत्र में एक घर का मालिकाना मुश्किल हो सकता है। लेकिन किफायती आवास खंड में ये नई लॉन्च उनके लिए घर खरीदना आसान बनाते हैं। डेवलपर्स अच्छी बिक्री की उम्मीद कर रहे हैं क्योंकि आपूर्ति अभी भी मांग से कम है। इन परियोजनाओं के जरिए किफायती आवास गुड़गांव जैसे लक्जरी बाजार में एक दूर की वास्तविकता के रूप में लग रहा था, अंततः आकार ले जाएगा
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