7 चीजें होमबॉयर चाहते हैं 2018 में
December 19, 2017 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
यह कहकर कि वर्ष 2017 भारत के अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण वर्ष रहा है, यह एक निहित बयान होगा; यह उस से कहीं अधिक था यह साल था जब खेल-परिवर्तनकारी कानून लागू हुए जो कि उपभोक्ता को सशक्त बनाएगा; यह वर्ष था जब कई उपायों को इस क्षेत्र को अधिक पारदर्शी बनाने के लिए लागू किया गया था; यह वही वर्ष था जब संपत्ति के लेनदेन को सरल बनाने के लिए कई प्रयास किए गए थे। हालांकि, इसने इसे बेहतर बनाने के लिए होमबॉयर्स की भूख को उकसाया है। आने वाले वर्ष से घर के मालिकों की उम्मीद है: * माल और सेवा कर (जीएसटी) इस वर्ष जुलाई में लागू किया गया था। हालांकि, नए टैक्स शासन के बारे में अब भी काफी भ्रम है, जिसने अपने आगमन पर कई अप्रत्यक्ष करों को शामिल कर लिया है
इस सब भ्रम के बीच, सरकार ने एंटी-प्रॉफीयरिंग प्राधिकरण भी स्थापित किया है ताकि डेवलपर्स को नए शासन के उपभोक्ताओं के फायदों के साथ-साथ गुजर सकें। नए साल में, होमबॉययर उन लाभों का लाभ उठाने की उम्मीद करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की कम दरों में उन्हें इसके लिए पूछना पड़ता है। * वर्ष पास हो रहा है और कुछ राज्यों ने अभी तक रीयल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के सुचारु कार्य के लिए बुनियादी ढांचे का निर्माण नहीं किया है। काम की गति बढ़ाने के लिए राज्यों को सख्ती से काम करना चाहिए और घर खरीदारों को सुरक्षा प्रदान करना चाहिए ताकि उन्हें रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत वादा किया जा सके। * स्टांप ड्यूटी के आसपास चल रही बहस चल रही है। कई विशेषज्ञों का मानना है कि आम लोगों के लिए संपत्ति को और अधिक किफायती बनाने के लिए राज्यों ने स्टांप ड्यूटी समाप्त करनी होगी
राज्यों को ध्यान में रखते हुए संपत्ति के लेन-देन पर स्टाम्प ड्यूटी लगाने पर राजस्व का एक बड़ा हिस्सा कमाता है, यह अभी तक संभव नहीं रहा है। हालांकि, होमबॉयर्स अपेक्षा करते हैं कि दर नीचे काफी कम हो जाएंगे। * ब्याज दरें सभी समय के कम समय पर हो सकती हैं, लेकिन, घर खरीदारों को अभी भी घर खरीदना मुश्किल हो सकता है गृह ऋण खरीदने की एसोसिएटेड लागत से कुल खरीदारी काफी महंगा हो जाती है, और कई लोग इसे इस तरह से खर्च करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। हालांकि होमबॉयर नए साल में ब्याज दरों में कमी आने की उम्मीद कर रहे हैं, लेकिन यह निश्चित रूप से कुछ शुल्क कटौती करने का एक बड़ा कदम होगा जो ऋण की राशि के साथ टैग करेंगे। संपत्ति में निवेश करने के लिए और अधिक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए बैंक अपने प्रशासनिक शुल्क, प्रोसेसिंग शुल्क, तकनीकी शुल्क आदि को खत्म करने / नीचे लाने पर विचार कर सकते हैं।
* पिछले चार वर्षों में संपत्ति की दरें काफी हद तक स्थिर रही हैं। अचल संपत्ति कानून और जीएसटी के आगमन के बाद बाजार में अपने पैरों के पीछे झुकना पड़ता है, दर पर किसी भी प्रकार के आंदोलन कार्ड पर नहीं दिख रहा है। हालांकि, होमबॉयर डेवलपर्स को अपने सभी वादों को पूरा करने की उम्मीद करते हैं, जहां तक प्रोजेक्ट डिलीवरी का समय आता है। जैसा कि प्रोजेक्ट डिलीवरी की समय सीमा को पूरा करने के लिए फोकस बदलाव, वे आशा करते हैं कि अब परिभाषित देरी जल्द ही पीछे रह जाएंगी। * अफवाह यह है कि सरकार अगले वित्तीय वर्ष से एक साल की पुरानी बिना बेचने वाली रियल एस्टेट इन्वेंट्री पर 8-10 फीसदी कर लगाने की संभावना है। ऐसे परिदृश्य में, डेवलपर्स जो बिना बिके हुए आवास स्टॉक के बड़े ढेर पर बैठे हैं, करों में बहुत अधिक धन खो देंगे
यह उनके लिए जल्द से जल्द अपने स्टॉक को बेचने के लिए अनिवार्य बना देगा। इसका मतलब यह है डेवलपर्स खरीदारों छूट छूट ऑफर वर्षा। सभी के बाद संपत्ति सस्ता हो सकती है * जहां तक खरीदारों का सवाल है, हरे रंग की जाने वाली प्रोत्साहन कई नहीं हैं। वास्तव में, किसी पर्यावरण अनुकूल परियोजना के लिए चुनने वाले को शुरू में अधिक पैसा खर्च करना होगा। जैसे-जैसे पर्यावरण संरक्षण की दिशा में सरकार का ध्यान बढ़ता है, इस प्रकार की खरीददारों को मौद्रिक लाभ के रूप में उनके प्रयासों के लिए पुरस्कृत किया जाना चाहिए। वही इस तरह के डेवलपर्स के लिए भी सच होना चाहिए। उदाहरण के लिए, किसी पारिस्थितिकी-अनुकूल परियोजना में निवेश करने वाले एक खरीदार से स्टांप ड्यूटी के रूप में कम पैसा चार्ज करने का यह एक बुरा विचार नहीं होगा। ऐसी परियोजनाओं के निर्माण में लगे डेवलपर्स को समान रूप से पुरस्कृत किया जाना चाहिए
* बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजना के पूरा होने में विलंब अक्सर शहरी जीवन की खुशियों को दबाने। उदाहरण के लिए, अगले वर्ष तक मेट्रो कनेक्टिविटी की उम्मीद करने वाले किसी को बहुत निराश होगा यदि उन्हें यह पता चल गया कि यह दो साल से पहले नहीं होगा कि वह मेट्रो की सवारी का आनंद ले पाएंगे। उन क्षेत्रों के मूल्य जो "जल्द ही" बेहतर बुनियादी सुविधाएं हैं, निश्चित रूप से अटकलें बढ़ाना हालांकि, यह कहा गया है कि बुनियादी ढांचे के निर्माण के बाद ही ऐसा क्षेत्र मूल्यवान बन गया है। हालांकि यह डेवलपर्स को समयबद्ध रहने के लिए तैयार करना है, वहीं सरकार सार्वजनिक परियोजनाओं के बारे में विचार करने पर विचार कर सकती है। होमबॉय करने वालों को कुछ नहीं मिलेगा, लेकिन यह बहुत खुश है कि यह हासिल किया जा सकता है।
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